Бет Коллингз из PLC International Marketing Networks, ведущий партнер по маркетингу компании Pacific Concord Properties Inc., у которой есть проекты Condo Hotel или Condotel на Филиппинах и которая специализируется на работе с международными клиентами, на недавней конференции с британскими инвесторами, состоявшейся в Себу. , сказал: С тех пор, как курс доллара обесценился, а соотношение британского фунта стерлингов к филиппинскому песо достигло 92:1, мой телефон был очень занят покупателями из Великобритании, заинтересованными в приобретении инвестиционной недвижимости и домов для отдыха здесь, на Филиппинах.
Во многом этот интерес обусловлен относительно низкими рыночными ценами на Филиппинах по сравнению с Европой, особенно ценами на жилье в Великобритании, а также удобными вариантами оплаты, доступными для наших проектов Condotel, но есть и другие факторы. Инвесторы в оффшорную недвижимость, иностранные бэби-бумеры, а также филиппинцы, живущие за рубежом, ищут способы максимизировать отдачу от инвестиций по мере приближения к пенсии и поэтому покупают вторые дома, особенно Condotel Investments, где они могут использовать квартиру для отдыха и сдавать ее в аренду. через внутреннее управление, когда квартира не используется, тем самым получая доходы от аренды, которые при сегодняшних покупных ценах дают прогнозируемую рентабельность инвестиций в размере около 8-16% в зависимости от способа оплаты за квартиру.
Коллингз, который также управляет PLC Global Pinoy, интернет-маркетинговой сетью, специализирующейся на Condotel Investments, отметил, что более 85% всех продаж в Metro Manila приходится на международных клиентов. Эти международные покупатели знают, что сейчас на Филиппинах рынок покупателя – здесь много доступной недвижимости и меньше местных покупателей, сказал Коллингз. Я работаю с клиентами, которые покупают у меня вторую недвижимость. У нас также есть рекомендации от многих наших предыдущих клиентов и новых клиентов, которые нашли нас через наши веб-сайты lancastersuites.com и plcglobalpinoy.com, на которых есть специальный раздел для международных покупателей.
Еще одним важным движущим фактором инвестиций в зарубежную недвижимость из Соединенного Королевства является то, что британские налогоплательщики используют налоговые льготы и инвестируют свои пенсионные планы с самоинвестированием [SIPP] в филиппинскую недвижимость Condotel Investment для получения дохода от аренды и выхода на пенсию, сказал Коллингз.
Пенсионный план с самоинвестированием [SIPP] — это личный пенсионный план, но с одним очень существенным отличием: администрирование отделено от инвестиционного содержания, что дает держателю плана свободу выбора и изменения инвестиций в нем. Долгожданные правила относительно того, что вкладчики могут включать в свои личные пенсионные планы, были обнародованы в апреле 2006 года Налоговой и таможенной службой Ее Величества. В Руководстве подтверждается, что канцлер разрешает владельцам пенсионных планов с самоинвестированием [SIPP] инвестировать в такие отели, как бренд кондоминиумов Lancaster на Филиппинах. Единственное условие: обладателям SIPP не разрешается оставаться в своих комнатах. Поскольку для платящих гостей доступно больше ночей, это неудивительно, что доходы владельцев номеров увеличиваются. По оценкам, в настоящее время насчитывается более 70 000 планов на сумму более 14 миллиардов фунтов стерлингов.
Примерно год назад лишь немногие люди в Великобритании осознавали, что они могут самостоятельно управлять своими портфелями пенсионных планов, и еще меньше людей знали, что они могут вложить свои пенсионные деньги SIPP в солнечные дома, которые сейчас оказываются одними из самых популярных потенциальных инвестиций. включить в SIPP
Если вы планируете использовать свой SIPP для инвестирования в недвижимость, есть несколько веских причин, по которым вам следует выбрать недвижимость Philippine Condotel Investment, чтобы обеспечить высокую прибыль для своего пенсионного портфеля. Филиппины идеально подходят для такого типа инвестиций, поскольку SIPP может установить право собственности на недвижимость в стране, правовая база которой признает трасты, а SIPP — это просто еще одна форма траста.
Инвестирование в зарубежную недвижимость не так рискованно и не так сложно, как многие думают. В то время как цены на землю и жилье в Великобритании за последнее десятилетие астрономически выросли, на мировом рынке недвижимости ситуация совершенно иная. Все еще можно купить люкс Condotel на этапе строительства в отеле Lancaster The Atrium, расположенном в Метро Манила, Филиппины, менее чем за 25 000 фунтов стерлингов.
«Прелесть владения недвижимостью на Филиппинах заключается в низких затратах на налоги на недвижимость и ее содержание. Люкс Condotel стоимостью 25 000 фунтов стерлингов обойдется вам всего в 100 фунтов стерлингов в виде налога на недвижимость в год, а расходы на обслуживание будут такими же низкими. Если вы добавите защищенный от налогообложения статус инвестиций, сделанных в вашем SIPP, ежегодное увеличение стоимости недвижимости на стадии строительства и доход от аренды в размере 8–16% благодаря преимуществу Condotel, вы получите невероятную рентабельность инвестиций в покупку инвестиционной недвижимости на Филиппинах Condotel. — в восторге Коллингц.
Учитывая, что стоимость недвижимости на этапе подготовки к строительству на Филиппинах оценивается примерно на 20% в год, инвестиции в недвижимость не только выглядят хорошо, но и доход от аренды в стране превышает то, что многие пенсионные планы предлагают для тех же или аналогичных инвестиций.
Многие новые инвесторы стремятся заменить неудачные пенсионные планы и другие схемы будущих сбережений надежными инвестициями в недвижимость. Клиенты ищут инвестиции, которые дадут им доход к выходу на пенсию, в качестве альтернативы традиционным частным пенсионным планам, которые потерпели неудачу. Большинство пенсионных планов компаний недостаточны, как и государственные пенсии. Банковские ставки по сберегательным счетам находятся на рекордно низком уровне. Опытные инвесторы сейчас ищут более надежные инвестиции с потенциалом ежемесячного дохода. Кондотели на Филиппинах отвечают всем требованиям.
Этот потенциальный высокий уровень доходности от аренды от Condo Hotel Investments, до 16% в год, открывает огромный рынок, на который традиционно не обращают внимания агенты и брокеры по недвижимости, которые так часто бегают в поисках нормальных покупателей жилого профиля, не глядя на них. гораздо более широкая картина инвестиций, инвестирования и выхода на пенсию. «Мы здесь, чтобы помочь нашим клиентам и проконсультировать их о новых инвестиционных возможностях на Филиппинах. Пенсионные планы с самоинвестированием и Lancaster Condotels точно соответствуют этому требованию», — добавляет Коллингз.
Pacific Concord Properties, Inc., флагманский комплекс Lancaster Condo Hotel [Манила], расположенный вдоль бульвара Шоу, город Мандалуйонг, метро Манила, в настоящее время является одним из самых популярных инвестиций в кондотели на Филиппинах. Ланкастер - The Atrium принимает бронирования для студий, люксов с одной, двумя и тремя спальнями, используя международный стандарт условного депонирования, доверительный счет для покупателя. Безопасный для покупателя, простой и безопасный план оплаты с 6-летними беспроцентными условиями оплаты или до 12-летним «внутренним» финансированием, доступным, в полном объеме. владение кондоминиумом и минимальная ежемесячная плата за обслуживание, вам действительно стоит уделить время и взглянуть на эту инвестиционную возможность для филиппинских кондотелей, сказал Коллингз.
Инвесторы в недвижимость Соединенного Королевства все больше осознают потенциал филиппинских кондотелей как прибыльного рынка для инвестиций. Бет Коллингз, ведущий партнер по маркетингу компании Pacific Concord Properties Inc., недавно приняла участие в конференции с британскими инвесторами в Себу, где она подчеркнула растущий интерес британских покупателей к покупке недвижимости и домов для отдыха на Филиппинах.
Одним из ключевых движущих факторов этой тенденции является обесценивание доллара США и благоприятный обменный курс между британским фунтом стерлингов и филиппинским песо, достигающий 92:1. Это сделало недвижимость на Филиппинах более доступной для британских инвесторов по сравнению с ценами на жилье в Европе, особенно в Великобритании. Кроме того, доступность простых вариантов оплаты за кондоминиумы еще больше привлекает покупателей из Великобритании.
Спрос со стороны инвесторов в недвижимость не ограничивается только жителями Великобритании. Инвесторы в оффшорную недвижимость, иностранные бэби-бумеры и филиппинцы, живущие за границей, также ищут инвестиционные возможности, чтобы максимизировать свою прибыль по мере приближения к пенсионному возрасту. Инвестиции в Condotel, которые позволяют владельцам использовать квартиру во время отпуска и сдавать ее в аренду через собственное управление, когда она не используется, предлагают потенциальный доход от аренды. В зависимости от способа оплаты эти инвестиции могут принести прогнозируемую рентабельность инвестиций (ROI) в размере 8–16%.
Коллингз сообщил, что более 85% всех продаж в Метро Маниле, столице Филиппин, приходится на международных клиентов. Нынешний рынок покупателей на Филиппинах, с широким спектром доступной недвижимости и относительно меньшим количеством местных покупателей, еще больше подогрел интерес международных покупателей. Коллингз подчеркнула, что многие клиенты совершают у нее вторую покупку недвижимости, а компания также получает рекомендации от довольных клиентов и новых клиентов, которые находят их на своих веб-сайтах, специально предназначенных для международных покупателей.
Еще одним важным фактором, побуждающим британских инвесторов покупать кондотели на Филиппинах, является возможность воспользоваться налоговыми льготами, инвестируя свои пенсионные планы с самоинвестированием (SIPP) в недвижимость. SIPP — это личный пенсионный план, который позволяет людям контролировать свой инвестиционный выбор. В апреле 2006 года правительство Великобритании разрешило держателям SIPP инвестировать в отели, в том числе кондотели марки Lancaster на Филиппинах. Единственное ограничение заключается в том, что держатели SIPP не могут оставаться в своих номерах, что увеличивает доступность номеров для платящих гостей и, следовательно, увеличивает прибыль владельцев номеров.
Инвестирование в филиппинскую кондотельскую недвижимость через SIPP дает несколько преимуществ. Правовая база на Филиппинах признает трасты, в том числе SIPP, которые позволяют устанавливать собственность. Вопреки мнению, что инвестиции в зарубежную недвижимость являются рискованными и сложными, рынок недвижимости Филиппин предлагает относительно доступные варианты. Например, можно приобрести готовящийся к строительству номер-люкс в Lancaster The Atrium в Метро Манила менее чем за 25 000 фунтов стерлингов.
Коллингз подчеркнул преимущества владения недвижимостью на Филиппинах, такие как низкие налоги на недвижимость и затраты на ее содержание. Например, владение кондотелем стоимостью 25 000 фунтов стерлингов обойдется всего лишь в 100 фунтов стерлингов в виде налога на недвижимость в год, а расходы на обслуживание будут столь же низкими. В сочетании с налогово-защищенным статусом инвестиций SIPP, ежегодным ростом стоимости объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства, и потенциальным доходом от аренды в размере 8-16%, инвестиции в филиппинскую недвижимость-кондотель предлагают невероятную отдачу от инвестиций.
Филиппины представляют собой привлекательную инвестиционную возможность для тех, кто хочет заменить неудачные пенсионные планы и искать альтернативный пенсионный доход. Из-за неадекватных пенсий компаний и государства, а также низких банковских процентных ставок инвесторы обращаются к более надежным и прибыльным инвестициям, таким как кондотели на Филиппинах. Потенциал высокой доходности от аренды, до 16% годовых, делает этот рынок очень привлекательным для инвесторов, стремящихся получать ежемесячный доход.
Pacific Concord Properties Inc., особенно ее флагманский проект Lancaster Condo Hotel в Маниле, приобрели значительную популярность среди инвесторов в кондоминиумы. Комплекс предлагает студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями с удобными для покупателя планами оплаты, включая беспроцентные условия и варианты внутреннего финансирования. По мнению Коллингза, инвесторы должны серьезно рассмотреть возможность инвестирования в филиппинский кондотель в Ланкастере - The Atrium, учитывая полные права собственности и минимальную ежемесячную плату за обслуживание.
В заключение, инвесторы в недвижимость Соединенного Королевства признали потенциал филиппинских кондотелей как привлекательного рынка для инвестиций благодаря доступным ценам, выгодным обменным курсам, простым вариантам оплаты и возможности получать доход от аренды. Благодаря наличию налоговых льгот через SIPP и потенциалу высокой прибыли, инвестирование в кондотельскую недвижимость на Филиппинах предлагает надежную и прибыльную долгосрочную инвестиционную стратегию для британских инвесторов.
