У домовладельцев скоро будет всего три месяца, чтобы продать свои дома, иначе они будут вынуждены перевыпустить информационный пакет продавца по ориентировочной цене 1000 фунтов стерлингов за средний двухквартирный дом. Это будет в дополнение к первоначальным 1000 фунтов стерлингов, выплаченным за первоначальный комплект продажи.
О пакетах домашней информации (HIP) написано много. Здесь мы стремимся изучить только что опубликованные последние детали.
С июня 2007 года все продавцы будут обязаны предоставлять досье, содержащее определенные основные факты, касающиеся продажи недвижимости. По оценкам министра, стоимость этого исследования составляет 776 фунтов стерлингов, цифра, которую эксперты оспаривают. Они говорят, что эта цифра, скорее всего, составит 1000 фунтов стерлингов. Эти цифры основаны на среднем полуфабрикате.
Информация, представленная в досье, включает в себя обыски, акты, описание недвижимости и рейтинг энергоэффективности. Однако, похоже, в этом списке есть несколько весьма тревожных исключений. Например, нет никаких упоминаний о правах доступа, стабильности грунта, естественном проседании или последствиях добычи полезных ископаемых. Риски наводнений не включены; не является также загрязнение газом радоном или другими веществами. Телекоммуникационные линии, похоже, также остались без внимания.
Несмотря на эти затраты для продавца, похоже, что если покупатель занимает более 80% стоимости недвижимости, от него все равно будут ожидать комиссии и оплаты оценки.
Что касается трехмесячного срока продаж, похоже, что ипотечные кредиторы откажутся выдавать наличные покупателям, если срок действия HIP превышает три месяца. Кроме того, если дом будет снят с продажи более чем на 28 дней в течение этих трех месяцев, необходимо будет получить новый HIP. Если причина отсутствия недвижимости на рынке в течение 28 дней была связана с продажей, это правило не применялось.
Если недвижимость выставлена на продажу на частном веб-сайте или даже на вывеске о продаже в саду, непредоставление HIP повлечет за собой штраф в размере 200 фунтов стерлингов в день.
В ответ на объявление об этих правилах представитель консерваторов заявил, что пакеты «дорогие, несовершенные и опасные». Отказ сообщить семьям, будет ли сад за домом безопасен для их детей или о потенциальном риске наводнения, наносит серьезный удар по авторитету этих пакетов».
Сообщество юристов обеспокоено тем, что в схеме могут быть существенные дефекты, поскольку в правилах не предусмотрено положение о том, что информация в HIP должна быть аутентифицирована или подтверждена продавцом. Они придерживаются мнения, что должно быть предупреждение, которое усиливает для покупателя риск принятия на себя существенных обязательств.
Если принять во внимание тот факт, что один только НДС из этих пакетов будет приносить в казну 111 миллионов фунтов стерлингов в год, вы поймете, почему правительство обвиняют в еще одном скрытом введении налога.
Итак, вот оно. Похоже, что, к лучшему или к худшему, HIP никуда не денется.
-
Виды Банкротства Должника
19 Oct, 24 -
Купить Аннуите?
19 Oct, 24
