Отложенный рай - С. Эллиотт
Если вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы уйти от всего этого и переехать в рай, вы не одиноки. Мечта об идеальной погоде и беззаботной жизни вдохновила многих из нас выбросить ледорубы и отправиться на острова, но жизнь в раю в наши дни может потребовать некоторого терпения, приспособления и жертв. Гонолулу — седьмой самый дорогой американский город для жизни.
Средняя стоимость жилья, находящегося в собственности и проживания одной семьи на Гавайях, более чем в два раза превышает средний показатель по стране.
Покупка дома на Гавайях — дорогое удовольствие, но никогда оно не бывает дороже, чем на нынешнем рынке кредитования. Прекрасные пляжи, великолепная погода и непринужденный образ жизни делают жизнь на островах мечтой. Но эта мечта становится реальностью для все меньшего и меньшего количества людей, обращающихся за кредитами, особенно на таких рынках, как Оаху, где средняя цена дома превышает 400 000 долларов.
В результате нынешнего осторожного подхода Уолл-стрит к недвижимости Гавайи страдают от непропорционально большой доли последствий. Текущее нежелание покупать кредиты даже с хорошим рейтингом в диапазоне ААА оказало глубокое краткосрочное влияние на рынок крупных кредитов. Крупные кредиты, превышающие 400 000 долларов США, взлетели более чем на целый пункт, в результате чего многие покупатели не смогли или не захотели сделать решительный шаг.
Гавайи с их дорогостоящей недвижимостью находятся посреди этой трясины. Кредиторы, надеющиеся, что более высокие премии подтолкнут Уолл-стрит, обеспокоены тем, что провал этой стратегии приведет к чему-то большему, чем просто кратковременный финансовый сбой. Тревожные новые тенденции отражаются в том, что кредиторы повышают ставки по крупным кредитам до полутора пунктов выше соответствующих кредитов. Исторически сложилось так, что спред премии составляет от половины до трех четвертей пункта.
Это новое неравенство вызывает тревогу по всей стране, но особенно на Гавайях, где оно усиливает опасения, что большое количество мотивированных покупателей и продавцов будет парализовано завышенной ценой этих кредитов.
Нынешние потрясения на финансовых рынках можно объяснить несостоятельностью двух элементов уравнения кредитования: один вращается вокруг критериев, которые кредиторы используют, чтобы определить, какие заемщики с наибольшей вероятностью погасят свои ипотечные кредиты. Второй включает в себя пул денег, доступных для кредитования.
Из-за многих недавних дефолтов по кредитам банки накапливают наличные в качестве меры предосторожности против дальнейших потерь от плохих инвестиций; они стали гораздо более осторожными в отношении того, как и кому давать кредиты. Традиционно это называли «кредитным сжатием», но есть опасения, что, не видя конца, мы движемся к нехватке ликвидности, ситуации, в которой потребители не имеют адекватного доступа к кредитам.
Перспектива нехватки ликвидности имеет далеко идущие глобальные последствия, потенциально замедляя экономический рост в глобальном масштабе. Для Гавайев это может иметь разрушительные последствия.
В последние годы привлекательность жизни в раю пленила воображение многих людей, ищущих спасения от шума и суеты повседневной жизни. Гавайи с их идиллическими пляжами, потрясающими пейзажами и непринужденным образом жизни стали местом мечты для тех, кто ищет тропический рай. Однако по мере того, как реальность нынешнего рынка жилья наступает, мечта о собственном доме на Гавайях становится все более сложной задачей для многих потенциальных покупателей.
Рынок недвижимости Гавайев уже давно известен своими высокими ценами, а нынешний рынок кредитования только усугубил эту проблему. Средняя стоимость жилья, находящегося в собственности и в собственности одной семьи, на Гавайях более чем вдвое превышает средний показатель по стране, что делает это место одним из самых дорогих для жизни в Соединенных Штатах. Это особенно актуально для таких рынков, как Оаху, где средняя цена дома превышает 400 000 долларов.
Осторожный подход Уолл-стрит к недвижимости оказал существенное влияние на рынок жилья Гавайев. Кредиторы теперь более неохотно одобряют кредиты, даже те, которые имеют высокие кредитные рейтинги, создавая волновой эффект на гигантском кредитном рынке. Процентные ставки по крупным кредитам, превышающим 400 000 долларов, взлетели более чем на целый пункт. В результате такого внезапного повышения ставок многие потенциальные покупатели не смогли или не захотели выйти на рынок.
Гавайи, с их дорогостоящей недвижимостью, оказались в самом центре этой трясины. Кредиторы, надеясь, что более высокие премии будут стимулировать рынок недвижимости, обеспокоены тем, что провал этой стратегии может иметь долгосрочные последствия. Появляются тревожные тенденции: кредиторы повышают ставки по крупным кредитам до полутора пунктов по сравнению с соответствующими кредитами. Исторически сложилось так, что спред премий составлял от половины до трех четвертей пункта, что подчеркивает серьезность текущей ситуации.
Растущая разница в ставках по кредитам является причиной беспокойства не только на Гавайях, но и по всей стране. Завышенные цены на крупные кредиты усиливают опасения, что значительное число мотивированных покупателей и продавцов пострадают, что еще больше усугубляет проблемы на рынке жилья.
Нынешние потрясения на финансовых рынках можно объяснить двумя ключевыми факторами: критериями, которые кредиторы используют для оценки кредитоспособности заемщиков, и наличием средств для кредитования. Недавние дефолты по кредитам заставили банки быть более осторожными, заставляя их накапливать наличные в качестве меры предосторожности против дальнейших потерь. Эта повышенная осторожность привела к сокращению кредитов, когда кредиторы более избирательно выдают кредиты. Есть опасения, что эта тенденция может привести к нехватке ликвидности, когда потребители будут иметь ограниченный доступ к кредитам.
Перспектива дефицита ликвидности имеет далеко идущие последствия, потенциально замедляя экономический рост в глобальном масштабе. Для Гавайев, штата, сильно зависящего от рынка недвижимости, последствия могут быть разрушительными. Завышенные цены и ограниченный доступ к кредитам могут отпугнуть потенциальных покупателей, что приведет к замедлению темпов роста рынка жилья и экономической неопределенности для государства.
В заключение отметим, что нынешний рынок жилья на Гавайях представляет собой серьезные проблемы для тех, кто стремится владеть недвижимостью в раю. Непомерные цены в сочетании с осторожным подходом кредиторов и возможностью нехватки ликвидности создают сложную ситуацию как для покупателей, так и для продавцов. Поскольку Гавайи переживают эти нестабильные времена, крайне важно, чтобы заинтересованные стороны изучали инновационные решения, которые могут помочь поддерживать здоровый и устойчивый рынок недвижимости в этом тропическом раю.
-
Исправление Вашего Кредитного Рейтинга
19 Oct, 24 -
Чистая Прибыль Превышает Денежный Поток
19 Oct, 24 -
Никаких Долгов И Никаких Сожалений
19 Oct, 24 -
В Болезни И В Богатстве
19 Oct, 24
