Вы купили дом, ремонт, на котором можете заработать немного денег. Какие улучшения и ремонт следует сделать? Прежде всего, вам нужно это знать перед покупкой, как я объяснил в другой статье. Однако до и после покупки вам необходимо знать несколько простых правил, с помощью которых можно начать анализ возможных исправлений.
Прибыль на инвестиции
Молодая пара была очень разочарована, когда я сказал им, что их дом стоит 110 000 долларов. «Мы только что вложили 40 000 долларов в ремонт кухни!» они сказали мне. Я посмотрел на кухню. Это было классно. Они увеличили стоимость дома на 10 000 долларов, потратив 40 000 долларов. Это классический пример плохой окупаемости инвестиций.
Используя фиксаторы верха, вы можете делать вещи, которые приносят максимальную отдачу от затраченных средств. Стремитесь к тому, чтобы отдача от улучшений составляла три к одному. Если вы собираетесь отремонтировать подъездную дорожку за 1000 долларов, лучше поднять стоимость дома на 3000 долларов. Даже когда вы просто догадываетесь, держите в голове формулу три к одному, если хотите безопасно инвестировать.
Как починить фиксатор-верхний
С такими вещами, как новые шторы, вы не сможете оценить увеличение стоимости. Однако что вы можете сделать, так это сгруппировать вместе множество мелких ремонтов и улучшений, которые вы рассматриваете, и представить, как дом будет выглядеть, когда вы закончите. Затем вы сможете оценить, увеличите ли вы стоимость настолько, чтобы оправдать затраты.
Часто именно в мелких деталях вы получите максимальную отдачу от инвестиций, поэтому обратите внимание на них в первую очередь. Новый почтовый ящик, цветы на крыльце, ухоженный двор и подстриженные деревья — всего 30 долларов, если вы сделаете работу самостоятельно — могут существенно изменить первое впечатление у потенциальных покупателей. Первое впечатление важно.
Другие небольшие инвестиции, которые приносят большую прибыль, включают новые блестящие крышки выключателей (менее 1 доллара каждая), полки, скворечник, новые дверные ручки, новые светильники, шторы, новые камни или щепа на уличных дорожках, новые краны, новую морилку на палубах и Генеральная уборка. Встаньте перед домом и представьте, как он может выглядеть с различными небольшими улучшениями (цветами, деревянным забором, купальней для птиц и т. д.).
Большие исправления
Конечно, есть вещи, которые просто необходимо починить. Базовые системы должны функционировать. Однако улучшения должны подчиняться правилу «три к одному». Возможно, здесь вам придется проявить творческий подход. Мой друг-инвестор однажды построил стену и менее чем за 1000 долларов построил новую спальню, что, вероятно, повысило стоимость дома на 8000 долларов. Вот это хороший возврат инвестиций.
Ванная комната и кухня важны. Обновление ванной комнаты на 1000 долларов может увеличить стоимость дома на 4000 долларов. Потратьте 2000 долларов с умом на кухню (новый холодильник, отремонтируйте шкафы, добавьте мусоропровод и т. д.), и вы сможете добавить 8000 долларов к продажной цене дома. Ищите изменения, которые наиболее универсальны (не красьте кухню в розовый цвет, потому что ВАМ нравится этот цвет), и будьте уверены, что вы получите достойную отдачу от инвестиций.
В зависимости от фиксатора верха существует множество потенциальных улучшений, которые стоит сделать. К ним относятся добавление навеса для машины, новых дверей, заборов, беседок, навесов, покраски, ковра, скамеек, нового шкафа, нового туалета, новой печи, обрамления душа/ванны, а также деревьев или кустов. Суть есть суть: будьте уверены, что все, что вы делаете, приносит больше, чем вы тратите, желательно в три раза больше.
Простое руководство по ремонту верха фиксатора, объясненное на примерах
Вы приобрели ремонтируемую недвижимость, и теперь вам шокирующе скучно, и вы готовы тратить время и деньги на добрые дела. Как предприимчивый домовладелец, вы знаете, что рыночная стоимость вашего дома не слишком высока, чтобы начинать его перепродавать. К счастью, хотя стены вашего дома знавали и лучшие времена, деньги быстро изменят ваше устройство. Читайте дальше, чтобы узнать основные шаги, как «исправить (это)» для любого принципиального инвестора.
Просмотрите недвижимость: в отличие от сдачи в аренду, вам не следует слишком серьезно относиться к ответам «нет» от потенциальных покупателей жилья, пока вы не проверите территорию, включая уравновешенность рук, чистоту, привлекательность бордюров, отделку, бытовую технику, краску, пол, состояние ванной комнаты / состояние, состояние кухни-столовой, планировка / площадь в квадратных метрах, высота потолков, уровень естественного дневного света (мили), парковка и многое другое. После того, как вы посетите Эрд, вам будет легко улучшить свое расположение за счет будущих посещений в конце месяца (или даже года).
Сделайте реальностью без проблем: многие обновления представляют собой простые исправления, которые действительно повышают ценность, например, замена ручек шкафа, небольших засовов, сантехнических приборов, старых ковровых покрытий / обработки пятен и пятен на коврах, герметизации жалюзи, обшивки входной двери, печных фильтров, лопастей вентилятора. адреналиновая охлаждающая жидкость, телевизионная антенна и точка доступа, также известная как положение обертывания коаксиального кабеля, получение композитного холла (хороший выбор цвета имеет значение), подвесные миниатюрные лампочки-фонарики, средство для обработки свеса, ремонт протекающей крыши. Если вы сомневаетесь, постарайтесь делать меньше, но хорошо спланированных обновлений по отдельности, а не объединять улучшения, даже если это означает небольшую «стоянку», на которой будут стоять контейнеры со свежими цветами. Кроме того, дело Дон Ау в суде над плотником, который не пишет на родном английском языке, чтобы преодолеть непереводимый коммуникативный барьер.
Дублируйте сантехнику как разумный вариант или продолжайте съеживаться: поскольку сантехника продается по цене, превышающей пять самых низких обновлений (впервые упомянутых ранее), вы должны выплатить «1095 долларов» наличными за каждую модернизацию туалета. Как ребенок, пообещайте превратить стандартную серую плитку для душа в микролитое движение, а также установить одно плавное сиденье для унитаза с плавно закрывающейся крышкой, дополнительную планку на ручке (для большого пальца) и открытый сливной поддон в комплекте. Дополните этот новый белый туалетный столик кухонным смесителем с поворотным подъемником, проверенным в бою смесителем с современными шлангами, приятными фонарями для смесителей (белыми и серыми), мини-картинкой с нулевой отметкой, скучной шайбой, плазменной подсветкой, нечеткой стеклянной крышкой, возвышенным золотом, закругленным снаружи патио для ног. обеспечивает мощность напряжения и аксиомитовую сортировку, стабильный, небьющийся брызг, скимформер (с перегородкой), промывку в более горячей термостате с ручкой для поворотного вытяжного вентилятора, вращение мини-света, отделка со сливами для раковины с низким расходом и утолщенными направляющими хэтчбека на выходе вентилятора (без защелки). Дешевая покраска или сосульки из каустического волокна заделываются поверх гнилой краски внутри гипсокартона. Самостоятельное выполнение безпереходных пуристских железных работ по устранению утечек на начальном этапе с пластиковой облицовкой ванны и водонагревателем завершает работу, преимущества в возможностях, предотвращение потерь и санкционированную продажу. [Никогда, никогда не сердитесь на недорогую замену купонного ваучера на оборудование - коэффициенты личных расходов варьируются от заниженных до смехотворно неуклюжих оценок, о чем следует предупредить власти.]
-
Бесчисленные Альтернативы Кредитным Картам
19 Oct, 24 -
Инди Трейдинг Компани Лимитед
19 Oct, 24 -
Затраты На Рефинансирование – Чего Ожидат?
19 Oct, 24
