Обратная ипотека становится популярной в Америке. Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) создало одно из первых. Обратная ипотека HUD — это частный кредит, застрахованный на федеральном уровне, и это безопасный план, который может дать пожилым американцам большую финансовую безопасность. Многие пожилые люди используют его в качестве дополнения к социальному обеспечению, покрытия непредвиденных медицинских расходов, ремонта дома и многого другого. Вы можете получить бесплатную информацию об обратной ипотеке, позвонив в AARP по бесплатному телефону: 1-800-209-8085. Поскольку ваш дом, вероятно, является вашей самой крупной инвестицией, разумно узнать больше об обратной ипотеке и решить, подходит ли она вам!
1. Что такое обратная ипотека?
Обратная ипотека — это особый тип ипотечного кредита, который позволяет домовладельцу конвертировать часть капитала своего дома в наличные. Капитал, накопленный за годы выплат по ипотечному кредиту, может быть выплачен вам. Но в отличие от традиционного кредита под залог собственного жилья или второй ипотеки, погашение не требуется до тех пор, пока заемщик(и) больше не перестанут использовать дом в качестве своего основного места жительства. Обратная ипотека HUD предоставляет эти преимущества, а также застрахована на федеральном уровне.
2. Могу ли я претендовать на получение обратной ипотеки HUD?
Чтобы иметь право на обратную ипотеку HUD, Федеральное жилищное управление HUD (FHA) требует, чтобы заемщик был домовладельцем в возрасте 62 лет или старше; полностью владеть своим домом или иметь небольшой остаток по ипотеке, который можно погасить при закрытии сделки за счет доходов от обратного кредита; и должен жить в доме. Вам также необходимо получить информацию о потребителях из источников, одобренных HUD, до получения кредита. Вы можете связаться с Информационным центром жилищных консультаций по телефону 1-800-569-4287, чтобы получить название и номер телефона консультационного агентства, одобренного HUD, а также список одобренных FHA кредиторов в вашем районе.
3. Могу ли я подать заявление, если я купил свой нынешний дом без ипотечной страховки FHA?
Да. Хотя ваша недвижимость должна соответствовать минимальным стандартам недвижимости HUD, не имеет значения, купили ли вы ее не по ипотеке, застрахованной FHA. Ваша новая обратная ипотека HUD будет новой ипотечной ссудой, застрахованной FHA.
4. Какие типы домов имеют право на участие?
Ваш дом должен представлять собой жилище на одну семью или дом, состоящий из двух-четырех квартир, которым вы владеете и занимаете. К участию допускаются таунхаусы, отдельные дома, квартиры в кондоминиумах и некоторые промышленные дома. Кондоминиумы должны быть одобрены FHA. Кондоминиумы могут претендовать на участие в программе спотового кредита. Дом должен находиться в приемлемом состоянии и соответствовать минимальным стандартам недвижимости HUD. В некоторых случаях ремонт дома может быть произведен после закрытия обратной ипотеки.
5. В чем разница между обратной ипотекой и банковским кредитом под залог собственного капитала?
При использовании традиционной второй ипотеки или кредитной линии под залог собственного капитала вы должны иметь достаточное соотношение дохода к долгу, чтобы претендовать на получение кредита, и вы должны производить ежемесячные платежи по ипотеке. Обратная ипотека отличается тем, что она платит вам и доступна независимо от вашего текущего дохода. Сумма, которую вы можете занять, зависит от вашего возраста, текущей процентной ставки, других комиссий по кредиту, а также оценочной стоимости вашего дома или ипотечных лимитов FHA для вашего региона, в зависимости от того, что меньше. Как правило, чем дороже ваш дом, чем вы старше, тем ниже проценты, тем больше вы можете занять. Вы не производите платежей, поскольку срок погашения кредита не истек, пока дом является вашим основным местом жительства. Как и все домовладельцы, вы по-прежнему обязаны платить налоги на недвижимость и другие обычные платежи, такие как коммунальные услуги, но с помощью обратной ипотеки HUD, застрахованной FHA, вы не можете быть лишены права выкупа или вынуждены покинуть свой дом, потому что вы «пропустили платеж по ипотеке».
6. Может ли кредитор забрать мой дом, если я переживу кредит?
Нет! Кредит также не подлежит погашению. Вам не нужно погашать кредит, пока вы или один из заемщиков продолжаете жить в доме и сохраняете текущие налоги и страховку. Вы никогда не можете быть должны больше, чем стоимость вашего дома.
7. Будет ли у меня еще имущество, которое я смогу оставить наследникам?
Когда вы продаете свой дом или больше не используете его в качестве основного места жительства, вы или ваше имущество вернете кредитору денежные средства, полученные от обратной ипотеки, а также проценты и другие сборы. Оставшаяся доля в вашем доме, если таковая имеется, принадлежит вам или вашим наследникам. Ни один из ваших других активов не будет затронут обратным ипотечным кредитом HUD. Этот долг никогда не будет передан наследству или наследникам.
8. Сколько денег я могу получить из дома?
Сумма, которую вы можете занять, зависит от вашего возраста, текущей процентной ставки, других комиссий по кредиту и оценочной стоимости вашего дома или ипотечных лимитов FHA для вашего региона, в зависимости от того, что меньше. Как правило, чем дороже ваш дом, чем вы старше, тем ниже проценты, тем больше вы можете занять.
9. Должен ли я воспользоваться услугами по планированию недвижимости, чтобы найти обратную ипотеку?
Со мной связалась фирма, которая назовет мне имя кредитора для «небольшого процента» кредита? HUD НЕ рекомендует пользоваться услугами планирования недвижимости или другими услугами, которые взимают комиссию только за направление заемщика к кредитору! HUD предоставляет эту информацию бесплатно, а одобренные HUD консультационные агентства по жилищным вопросам доступны бесплатно или за минимальную плату для предоставления информации, консультаций и бесплатных направлений к списку одобренных HUD кредиторов. Прежде чем вы согласитесь заплатить плату за простое направление, позвоните по бесплатному телефону 1-800-569-4287 и узнайте название и местонахождение ближайшего к вам консультационного агентства по жилищным вопросам, одобренного HUD.
10. Как я могу получать платежи?
У вас есть пять вариантов:
Срок владения – равные ежемесячные платежи до тех пор, пока хотя бы один заемщик жив и продолжает занимать недвижимость в качестве основного места жительства.
Срок – равные ежемесячные выплаты за фиксированный период выбранных месяцев.
Кредитная линия – внеплановые платежи или в рассрочку, в сроки и в размерах по выбору заемщика до исчерпания кредитной линии.
Модифицированный срок владения – сочетание кредитной линии с ежемесячными платежами до тех пор, пока заемщик остается дома.
Модифицированный срок – сочетание кредитной линии с ежемесячными платежами на фиксированный период месяцев, выбранный заемщиком.
Источник: www.hud.gov/offices/hsg/sfh/hecm/rmtopten.cfm.
Обратная ипотека может стать вашим золотым билетом к обеспечению финансового будущего в старости. Однако, прежде чем принимать важные решения по этому вопросу, было бы здорово ознакомиться с фактами и цифрами. В этой обзорной статье мы рассмотрим 10 главных причин, почему вам не следует дважды задумываться о преимуществах обратной ипотеки для пожилых американцев.
Десять главных причин, по которым обратная ипотека подходит именно вам прямо сейчас: 1) Домовладельцы Обратная ипотека может быть идеальным выбором для домовладельцев, которые владеют своими домами уже несколько лет. Если вы прожили в одном доме в течение длительного времени, приобрели его за счет средств, обеспеченных ипотечной задолженностью, и теперь уже долгое время выплачиваете ипотеку почти каждый месяц, возможно, стоит рассмотреть возможность использования вариантов обратной ипотеки. Обратная ипотека может избавить вас от необходимости продавать первую крупную покупку и смотровые площадки. 2) Управление вашими финансами Обратная ипотека предлагает положительные преимущества для экономии ваших финансов, предоставляя вам денежный эквивалент непогашенной ипотеки на недвижимость. если вы не используете его, вы также можете хранить его на любом счете с более высокими процентами, пенсионными фондами или первоначальным взносом за другую недвижимость, протягивая руку помощи для увеличения доходов. 3) Ипотечное страхование HUD Reverse Mortgage предоставляет ипотечные кредиты, застрахованные на федеральном уровне (MIP). Любые убытки защищены и обеспечены федеральным правительством. Обратная ипотека без гарантии действует скорее назад, чем вперед: в случае, если вы потеряете часть или всю стоимость рассматриваемого актива, Guardian Glass Insurance платит вам цену, которую вы взимали с них за переворот небес и земли, если бы вы взаимно аннулировали ипотеку. Вместо того, чтобы получить лишь малую часть того, что вы могли бы потребовать от ипотечной мании, это приводит к очень щедрым субсидиям, которые вы в конечном итоге платите. 4) Более низкие страховые взносы. Утвержденная FHA или HUD обратная ипотека включает в себя долговое обязательство о невыплате долга на срок до 30 лет или на всю жизнь, в зависимости от того, что наступит раньше (в зависимости от того, как штат или нация готовятся подать запрос). Таким образом, становясь
-
Ассортимент Ипотечных Кредитов
19 Oct, 24 -
Руководство По Бесплатной Консолидации Долга
19 Oct, 24 -
Катастрофы При Переносе Баланса
19 Oct, 24 -
Выплата Вашего Долга С Помощью Пирамид?
19 Oct, 24 -
Объяснение Кредитов 80/20
19 Oct, 24
