В последнее время на рынок с треском выходит 50-летнее финансирование. Все началось в Сан-Бернардино в Южной Калифорнии. Теперь несколько ипотечных кредиторов предлагают этот вариант ипотеки. Прошло всего несколько циклов после реинкарнации 40-летней ипотеки. Финансовые дебюты за 40 лет произошли в 1980-х годах.
Из-за резкого роста цен на недвижимость возникли требования на более длительную ипотеку. Цены на жилье в Южной Калифорнии выросли до такой степени. Следовательно, цены на жилье выше среднего останавливают американскую мечту. Мы все хотим иметь что-то, что называется домом в нашей жизни. Таким образом, покупатель структуры, испытывающий нехватку денежных средств, хочет выбрать более длительную ипотеку. Фактически, ипотечные кредиторы получают массу телефонных запросов об ипотеке на 50 лет.
50-летняя ипотека позволяет получить еще один кредит для единственной ипотеки, а также ипотеку с регулируемой процентной ставкой. В период астрономических цен на жилье покупатели жилья, испытывающие нехватку денежных средств, выбирают ипотеку только с процентами или ипотеку с регулируемой рыночной стоимостью. Естественно, платеж по ипотеке ниже, чем процентная ставка по легкой ипотеке или ипотеке с регулируемой процентной ставкой.
В кредит явно ипотека, владелец дома платит только проценты. Основная сумма остается неизменной на протяжении всего срока ипотеки. В ипотеке с регулируемой процентной ставкой владелец дома регулярно выплачивает один и тот же платеж по финансированию. Некоторая часть платежей по регулируемой процентной ставке идет на выплату основной суммы долга. В определенных случаях выплаты по ипотеке с регулируемой процентной ставкой не покрывают выплату основной суммы долга. Это большее число широко известно как отрицательная амортизация. Это происходит, когда процентная ставка растет.
Владельцы домов по-прежнему увеличивают собственный капитал. Это главное преимущество 50-летней ипотеки перед ипотекой с процентной ставкой и ипотекой с регулируемым процентом. Тем не менее, владелец дома быстрее получает большую сумму собственного капитала при более короткой ипотеке. Не говоря уже о том, что домовладелец платит больше процентов по истечении срока ипотечного кредита.
Ипотечные банкиры на самом деле предпочитают более короткие ипотечные кредиты, такие как 15-летняя ипотека. Как правило, чем дольше выдается ипотека, тем больше шансов, что у владельца дома возникнут финансовые проблемы. Пятьдесят процентов людей, впервые покупающих жилье, находятся в возрасте 30 лет и старше. Срок погашения ипотечного кредита наступает примерно в возрасте 80 лет. Это надолго после вероятного пенсионного возраста.
50-летняя ипотека — более рискованный вид финансирования для ипотечных кредиторов. Таким образом, финансирующие ипотечные компании обычно взимают более высокую процентную ставку. Несмотря на то, что ипотечные кредиторы взимают идеальную процентную ставку, платежи по финансированию на самом деле ниже, чем при более короткой ипотеке.
Домохозяйства с жилой структурой могут выбрать покупку более дорогого дома с ипотекой сроком на 50 лет. Или покупатели жилья могут сэкономить или инвестировать деньги, сэкономленные на более низких ипотечных платежах. Это может быть еще более полезной идеей для нестабильной структурной ставки, когда есть вероятность обесценивания домов.
