Теперь, когда вы приобрели дом своей мечты, вы по уши в долгах и столкнулись с тяжелым финансовым давлением. Есть одно полезное решение, используемое многими опытными инвесторами в недвижимость, решение, которое предполагает увеличение денежного потока, снижение процентной ставки и меньшие ежемесячные платежи. Этот финансовый инструмент, известный как рефинансирование ипотеки, совсем не сложен и требует лишь небольшого расчета и разумного использования денег.
Это может объяснить, почему рефинансирование ипотечного кредита является популярной и прибыльной сделкой. Эмпирическое правило рефинансирования вашей ипотеки заключается в том, что процентная ставка по новому кредиту должна быть как минимум на 2 процентных пункта ниже ставки по существующей ипотеке. В нынешнем экономическом сценарии, когда рынок насыщен кредитными учреждениями и множеством кредитных продуктов, вы наводнены всеми типами предложений, таких как бесплатная ипотека рефинансирования и недорогие пакеты рефинансирования ипотеки. В результате ваш новый ежемесячный платеж после рефинансирования ипотеки будет значительно ниже предыдущего.
Однако обращение к рефинансированию ипотеки становится еще более целесообразным и экономичным, если вы проживаете в своем нынешнем доме определенный период времени. Если вы планируете в ближайшее время переехать или продать дом, то рефинансирование ипотечного кредита может оказаться для вас невозможным вариантом. Чем дольше вы остаетесь, тем больше вы экономите месяц за месяцем в виде уменьшенных ежемесячных платежей. Вам следует рассматривать возможность рефинансирования ипотечного кредита только в том случае, если вы планируете владеть своим домом и жить в нем не менее трех-пяти лет.
Если вы решили, что рефинансирование ипотеки — разумный шаг, то учтите следующие моменты:
В наши дни компании, занимающиеся рефинансированием ипотечных кредитов, стремятся отказаться от авансовых расходов, включая подачу заявления, оценку и другие судебные издержки. Но в обмен на эту очень низкую первоначальную стоимость рефинансирования или почти полное его отсутствие вам, возможно, придется согласиться на немного более высокую процентную ставку. Но очевидно, что эта новая ипотечная ставка все еще значительно ниже, чем процентная ставка по вашей предыдущей ипотеке.
Учитывайте фактор очков. Обычно балл составляет 1% от общей суммы кредита. Также примите во внимание итоговую стоимость или общую сумму, подлежащую выплате в конце указанных лет. Теперь, если вы не живете в доме хотя бы три-пять лет, нет смысла платить за эти баллы и расходы на закрытие.
Вы можете получить дополнительную выгоду, добавив баллы и затраты на закрытие вашей новой ипотеки. Может показаться, что это похоже на необходимость взвалить на себя дополнительный долг, но на самом деле это не так. Сохраняя существующую ипотеку в течение как минимум трех лет, ваш баланс может быть значительно сокращен. В результате, хотя стоимость закрытия нового кредита добавляется к вашему новому кредиту, у вас все равно останется меньшая задолженность, чем при предыдущем кредите. Добавьте к этому преимущества более низкой процентной ставки и более низкого ежемесячного платежа, и вы скоро поймете, почему рефинансирование ипотеки стало настолько популярным в последние годы.
Теперь, когда вы приобрели дом своей мечты, вы можете столкнуться с бременем тяжелого финансового давления и оказаться по колено в долгах. Однако есть полезное решение, которое многие опытные инвесторы в недвижимость используют для облегчения этой ситуации – рефинансирование ипотеки. Рефинансируя ипотеку, вы потенциально можете увеличить свой денежный поток, снизить процентную ставку и уменьшить ежемесячные платежи. Этот финансовый инструмент не так сложен, как может показаться, и в первую очередь включает в себя некоторые расчеты и разумное использование ваших денег.
Рефинансирование ипотеки стало популярным и выгодным вариантом для домовладельцев, особенно в нынешних экономических условиях, когда рынок насыщен кредитными учреждениями и различными кредитными продуктами. При рассмотрении вопроса о рефинансировании ипотеки общее практическое правило заключается в том, что процентная ставка по новому кредиту должна быть как минимум на 2 процентных пункта ниже ставки по существующей ипотеке. Это позволяет вам получить выгоду от более низких ежемесячных выплат после рефинансирования.
Однако преимущества рефинансирования ипотеки становятся еще более значительными, если вы планируете оставаться в своем нынешнем доме в течение определенного периода времени. Если вы собираетесь переехать или продать дом в ближайшее время, рефинансирование ипотеки может оказаться для вас невозможным вариантом. Чем дольше вы остаетесь в своем доме, тем больше вы можете экономить каждый месяц за счет снижения ежемесячных платежей. Поэтому целесообразно рассмотреть возможность рефинансирования ипотеки только в том случае, если вы планируете владеть своим домом и жить в нем не менее трех-пяти лет.
Если вы решите, что рефинансирование ипотеки является для вас разумным шагом, важно учитывать следующие моменты:
-
Первоначальные затраты. В настоящее время компании, занимающиеся рефинансированием ипотечных кредитов, часто готовы отказаться от авансовых расходов, таких как подача заявления, оценка и судебные издержки. Однако в обмен на эти низкие авансовые затраты на рефинансирование или отсутствие авансовых затрат вам, возможно, придется согласиться на несколько более высокую процентную ставку. Тем не менее, эта новая ипотечная ставка по-прежнему значительно ниже, чем процентная ставка по предыдущей ипотеке.
-
Баллы и затраты на закрытие: примите во внимание фактор баллов: один балл обычно составляет 1% от общей суммы кредита. Кроме того, учтите затраты на закрытие или общую сумму, подлежащую выплате за указанные годы. Если вы не планируете жить в доме хотя бы три-пять лет, платить за баллы и расходы на закрытие может быть нелогично.
-
Добавление баллов и затрат на закрытие вашей новой ипотеки. Вы потенциально можете получить дополнительную выгоду, добавив баллы и затраты на закрытие вашей новой ипотеки. Хотя может показаться, что это похоже на принятие дополнительного долга, это может привести к значительному сокращению вашего баланса, если вы сохраните новую ипотеку в течение как минимум трех лет. Несмотря на то, что к вашей ипотеке будут добавлены затраты на закрытие нового кредита, у вас все равно останется меньшая задолженность по сравнению с предыдущим кредитом. В сочетании с преимуществами более низкой процентной ставки и более низких ежемесячных платежей становится очевидным, почему рефинансирование ипотеки приобрело популярность в последние годы.
В заключение, рефинансирование ипотеки представляет собой разумный и эффективный подход к более быстрому избавлению от долгов. Рассчитав потенциальную экономию и приняв во внимание продолжительность вашего пребывания в доме, вы можете принять обоснованное решение о том, является ли рефинансирование ипотеки правильным выбором для вас. Благодаря возможности снижения процентных ставок, более низких ежемесячных платежей и даже отказа от авансовых затрат рефинансирование ипотеки может обеспечить необходимое вам финансовое облегчение при работе над будущим без долгов.
