Процентные ставки выросли на 0,25%, и теперь говорят о возможном новом повышении ставок до конца этого или начала следующего года. Сегодня Резервный банк Австралии (РБА) опубликовал свое заявление о денежно-кредитной политике, в котором говорится, что РБА имеет «сильную предвзятость к ужесточению монетарной политики». По их оценкам, к концу 2007 года инфляция составит около 3% и останется на этом уровне до середины 2008 года, что означает, что в течение 2008 года может произойти еще больший рост.
Управление погашением ипотечного кредита во время повышения процентов может быть очень трудным, особенно если учесть, что ваша зарплата не увеличивается на том же уровне, что и выплаты. Вот несколько советов, которые могут помочь вам лучше справиться с ситуацией:
Договоритесь о лучшей цене
Опубликованная переменная процентная ставка не обязательно является лучшей доступной процентной ставкой. Когда в начале года я искал кредит для инвестиционной недвижимости, Commonwealth Bank, Westpac и National Australia Bank начали с предложения своей стандартной опубликованной переменной ставки. После того, как мы обсудили варианты дальше, и я сообщил, что мы ведем переговоры с рядом банков, все они начали предлагать свои скидки. Сначала она составляла 0,5% от стандартной плавающей ставки, а в конечном итоге дошла до 0,7% от стандартной плавающей ставки.
Дело в том, что если вы не попросите, вы не получите. Проверьте свой тариф и посмотрите, какую скидку вы получаете, если таковая имеется. Если вы недовольны, не помешает обратиться к менеджеру вашего банка и посмотреть, что можно сделать.
Фиксированная процентная ставка
Поговорите с менеджером вашего банка и просмотрите доступные варианты с фиксированной процентной ставкой. Обычно фиксированная процентная ставка меньше доступных стандартных переменных ставок и приводит к уменьшению ежемесячных выплат в зависимости от фиксированного срока.
Имейте в виду, что кредиты с фиксированной процентной ставкой менее гибки и обычно не имеют возможности перевыплаты или компенсации. Тем не менее, если вы считаете, что ставки будут продолжать расти, и зафиксируете сейчас срок на 3–5 лет, вы можете сэкономить значительную сумму за этот период. Если вы решите рефинансировать кредит до истечения срока, взимаются комиссии за перерыв.
Большинство кредиторов предложат возможность разделить ваш кредит на фиксированную и переменную. Например, если у вас есть кредит в размере 400 000 долларов США, вы можете иметь 200 000 долларов США по фиксированной ставке и 200 000 долларов США по плавающей ставке. Это означает, что вы блокируете половину, чтобы покрыть риск повышения ставок, и оставляете половину открытой для движения рынка на случай падения процентных ставок.
Рефинансирование в другом банке
Рынок кредитования является очень конкурентным пространством. Если вы не получаете никакого удовольствия от переговоров о скидке с вашим нынешним кредитором, почему бы не присмотреться к ценам и посмотреть, что могут предложить другие учреждения. Это не обязательно должен быть один из крупнейших банков. некоторые из менее известных кредитных учреждений обязаны предлагать конкурентоспособные ставки и более низкие комиссии для привлечения нового клиента.
Я занимаюсь банковскими операциями в Кредитном союзе, и они предлагают очень конкурентоспособные тарифы, без каких-либо комиссий за установку и комиссий за транзакции для любого из моих счетов. Они также предоставляют персональный сервис лучше, чем тот, который мне предлагали раньше в любом из крупных банков.
У большинства крупных банков, таких как Commonwealth Bank, Westpac и National Australia Bank, есть специальные консультанты по кредитам, которые придут к вам домой в нерабочее время и потратят время, чтобы обсудить все доступные варианты.
Помните, что вы сидите в ложе, и им нужен ваш бизнес, поэтому сделайте домашнюю работу, изучите продукт, который вам нужен, узнайте о тарифах и скидках и задайте столько вопросов, сколько вам нужно, чтобы быть на 100% довольным своим решением. Мы говорим здесь о больших деньгах, и вы не хотите подписываться на условия, которые вы не до конца понимаете, только чтобы потом пожалеть об этом.
Несколько вещей, которые следует учитывать, прежде чем приступить к рефинансированию ипотеки:
1. Скорее всего, к вашей существующей ипотеке, скорее всего, будут взиматься комиссии за перерыв;
2. когда вы рефинансируете, вы хотите быть уверены, что получите более выгодную сделку, поэтому убедитесь, что вы подсчитали суммы, или обратитесь к независимому специалисту, который поможет вам - не полагайтесь на слово кредитора;
3. понимать влияние выбора срока кредита - если вы рефинансируете свою ипотеку (которая уже выплачена на четверть) в течение 25 или 30 лет, выплаты обязательно будут меньше, чем текущие выплаты, даже если процентная ставка то же самое. но помните, что чем дольше срок, тем больше процентов вы будете платить;
4. Это может быть утомительный процесс, требующий оформления документов и т. д. – это не происходит в одночасье.
Есть несколько вариантов, которые следует рассмотреть, чтобы лучше управлять выплатами по ипотеке.
Повышение процентной ставки или отсутствие повышения процентной ставки, вам следует пересмотреть свою ипотеку, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку. Банки и другие кредитные учреждения получают очень большую прибыль, не бойтесь просить свою долю.
Удачи.
Ваше здоровье,
Рис Кэмпбелл
Процентные ставки растут, и ведутся разговоры о дальнейшем повышении до конца или следующего года. Для инвестора, который, возможно, брал кредиты на покупку недвижимости или инвестиции, это может оказаться сложной задачей. В этой статье я расскажу о нескольких способах управления платежами по ипотеке в этот критический период.
Первый шаг — узнать текущие ставки, доступные в разных банках, и потратить некоторое время на анализ того, что соответствует вашим конкретным потребностям. Переговоры могут дать результаты, особенно для тех, кто заинтересован в поиске другой ставки по кредиту. Будь то переговоры с банком или сравнение с другими сборами, важно сохранять непредвзятость и все договариваться. В конечном счете, сколько вы будете вести переговоров, будет зависеть от вас и вашего финансового положения.
Второй фактор, который следует учитывать, — это переход на ипотеку с фиксированной ставкой. Это уменьшает ваш ежемесячный платеж по ипотеке, фиксируя фиксированную процентную ставку, которая останется постоянной при нормальных обстоятельствах. Однако эти кредиты обычно имеют более короткие сроки, часто всего 5-10 лет. Фиксированные ставки дешевле плавающих, но если проценты остаются низкими, они могут потерять свою ценность по мере изменения ставок. Помните, что фиксированные ставки не всегда доступны инвесторам. Такие источники, как агенты по недвижимости и специалисты по урегулированию претензий, могут служить посредниками между вами и инвесторами, желающими торговать. Другой вариант — разделить ваш кредит с фиксированной переменной, оставив половину по переменной ставке в качестве страхового полиса от колебаний процентных ставок. Ваше решение зависит от вашего профиля риска и того, какие факторы доступности вы хотите монетизировать.
-
Форек?
19 Oct, 24 -
Как Насчет Кредитной Линии На Всякий Случай
19 Oct, 24 -
Идеи По Сбору Средств На Футбол
19 Oct, 24 -
Как Получить Бесплатный Кредитный Отче?
19 Oct, 24 -
Обеспеченные Кредиты - Каковы Преимущества
19 Oct, 24 -
Уловка-22 С Приемом Кредитных Кар?
19 Oct, 24 -
Виды Налоговых Обменов
19 Oct, 24
