Итак, вы владелец малого бизнеса, и вам нужен бизнес-кредит для достижения целей вашей компании. Куда вы поворачиваетесь?
Когда дело доходит до бизнес-кредита или кредита на коммерческую недвижимость, есть много веских причин НЕ обращаться в традиционный банк. Вот некоторые из наиболее важных причин. Многие владельцы малого бизнеса найдут большинство из этих пунктов непосредственно применимыми к ним.
«БАНК МНЕ ОТКАЗАЛ»
Конечно, главная причина, по которой большинство малых предприятий ищут альтернативные источники кредитов на коммерческую недвижимость, заключается в том, что банки отклоняют их. Малый бизнес часто вынужден искать другие источники финансирования, поскольку банки его не предоставляют. Это даже не указано ниже, поскольку существует множество положительных причин отдать предпочтение небанковскому финансированию, ДАЖЕ ЕСЛИ ВЫ МОЖЕТЕ получить одобрение от банка.
ПРИЧИНА 1. Минимальная сумма кредита, доступная в банках, слишком высока.
Во многих случаях банки не будут предлагать кредит на коммерческую недвижимость на сумму менее 250 000 долларов США. Таким образом, если вам нужно всего лишь 100 000 долларов, вам придется занять больше, чем вам действительно нужно. Или, если ваша недвижимость не поддерживает кредит в размере 250 000 долларов, вам не повезло с банками.
Решение состоит в том, чтобы искать альтернативный источник финансирования, который может обеспечить меньшую минимальную сумму. Некоторые услуги коммерческого финансирования будут стоить всего 100 000 долларов США и зачастую предоставят вам лучшие условия и гораздо лучший сервис, чем традиционные банки.
ПРИЧИНА 2. Многие традиционные банки взимают с вас предоплату только за рассмотрение и обработку вашего заявления.
Банки обычно думают, что делают вам одолжение, обрабатывая ваше заявление, поэтому они часто заставляют ВАС платить за свои попытки выиграть ваш бизнес.
Решение состоит в том, чтобы найти других авторитетных и заслуживающих доверия кредиторов, которые готовы предложить вам более качественные услуги, не взимая с вас комиссию за обработку вашего заявления.
ПРИЧИНА 3. Большинство традиционных банков строго ограничивают сумму наличных, которую вы можете получить по кредиту на коммерческую недвижимость.
Банки обычно имеют очень узкие правила относительно того, где вы можете использовать денежные средства, полученные от кредита на коммерческую недвижимость. Если вам нужны денежные вливания для вашего бизнеса или вы хотите использовать доходы от коммерческой ипотеки в качестве первоначального взноса за другую недвижимость, большинство банков не будут заинтересованы в этом типе кредита.
Ищите кредитора, который не ограничивает использование вами денежных средств, полученных от кредитов на коммерческую недвижимость. Некоторые службы (см. ссылки ниже) могут предоставлять коммерческие кредиты, которые дают вам до 1 миллиона долларов наличными, которые вы можете использовать по своему усмотрению.
ПРИЧИНА 4. Большинству традиционных банков требуются подробные бизнес-планы, прежде чем одобрить кредит на коммерческую недвижимость.
У многих малых предприятий есть бизнес-планы, но они обычно недостаточно подробны, чтобы удовлетворить банки. В результате подача заявки на получение кредита на коммерческую недвижимость в банке может превратиться в очень трудоемкий и дорогостоящий процесс. Создание бизнес-плана, подходящего для банков, обычно обходится в тысячи долларов.
Найдите кредитора, которому не требуются бизнес-планы в рамках процесса андеррайтинга коммерческого кредита.
ПРИЧИНА 5. Многие традиционные банки требуют налоговые декларации для кредита на коммерческую недвижимость.
Если вы не можете или не желаете предоставлять налоговые декларации для своего бизнеса, многие банки не предоставят вам кредит на коммерческую недвижимость. Даже некоторые из тех банков, которые не запрашивают налоговые декларации, попросят заемщиков подписать форму IRS 4506, которая разрешает кредитору получать налоговые декларации непосредственно от IRS.
При поиске альтернативных источников финансирования убедитесь, что они не требуют ни одного из этих условий (налоговые декларации или доступ к вашим записям IRS).
ПРИЧИНА 6. Большинство банков требуют перекрестного залога личного имущества.
Несмотря на то, что ваша коммерческая недвижимость имеет достаточный залог для обеспечения кредита на коммерческую недвижимость, многие банки потребуют от вас предоставления дополнительного обеспечения путем размещения личных активов. Деловые люди настолько привыкли к тому, что банки делают это, что считают это просто необходимостью.
Но правда в том, что подобное чрезмерное обеспечение может ограничить вашу личную свободу распоряжаться своими личными активами по своему усмотрению. И, к счастью, есть нетрадиционные кредиторы, которым вообще не требуется перекрестное обеспечение.
ПРИЧИНА 7. Большинство банков требуют подтверждения доходов.
Многие малые предприниматели и самозанятые заемщики имеют непостоянные доходы, которые трудно документально подтвердить. Для этого есть много законных причин, но традиционные банки обычно не обращают на это внимания. Очень немногие из них предоставят кредиты на коммерческую недвижимость без полной проверки дохода.
Альтернативой, используемой некоторыми нетрадиционными источниками кредитования, является использование подхода «объявленного дохода». Ищите кредитора, который использует подход с заявленным доходом и не требует подтверждения дохода.
-
Кредитные Карты: Удобство И Противоречия
19 Oct, 24 -
Live Transfer Приводит К Ипотеке
19 Oct, 24 -
Жилищные Кредиты Каролина Онлайн
19 Oct, 24 -
Кредитные Карты Super Balance Transfer
19 Oct, 24 -
Срочное Страхование Жизни В Калифорнии
19 Oct, 24
