Зачастую бывает сложно получить кредит в банках, поэтому финансирование собственников становится очень популярным среди покупателей домов и недвижимости. Среди многих преимуществ финансирования собственника продавец часто соглашается на небольшой первоначальный взнос, тогда как банки часто взимают 20% и более. Кроме того, многие объекты недвижимости, финансируемые владельцем, можно приобрести без проверки кредитоспособности. Это особенно полезно для тех, у кого есть некоторые недостатки в его/ее кредитном отчете, что может привести к тому, что банки взимают более высокие, чем обычно, процентные ставки. Частное лицо или застройщик, занимающийся предоставлением финансирования собственнику, скорее всего, предоставит финансирование любому, кто согласится поддерживать текущие платежи.
В последние годы Интернет стал центром финансирования недвижимости владельцами, а также предоставляет множество возможностей кредитования для всех, кто желает подать заявку на кредит в банках. В настоящее время на многих крупных интернет-аукционах есть категория, специально предназначенная для покупки и продажи недвижимости. Эти категории чаще используются для вариантов финансирования владельца, связанных с покупкой земли, но покупатели время от времени находят несколько домов. От горного уединения до райского тропического острова — в этих и других районах собственники финансируют землю.
Клиенты, желающие подать заявку на получение кредита в банках, найдут в Интернете множество ресурсов, включая eloan.com и Lendingtree.com. Эти сайты предлагают клиентам возможность конкурировать с банками за их бизнес. По данным этих сайтов, предложения могут начать поступать в течение нескольких часов. Однако не всем будет одобрено, поскольку существует ряд решающих факторов, на которые банки обращают внимание при принятии решения о предоставлении кредита. Среди них кредитная история клиента, соотношение долга к доходам, способность погасить кредит и наличие регулярного дохода.
Для кредитов, полученных через банки, потребуется документация, которая может включать налоговые декларации за предыдущие 2-3 года, текущие квитанции о заработной плате и/или подтверждение трудоустройства. Если у них есть земля, люди, заинтересованные в покупке или строительстве дома, обнаружат, что они добьются большего успеха в банках. Причина в том, что земля станет частичным залогом по кредиту, и, если покупатель не выполнит свои обязательства, банки лишат права выкупа как дома, так и земли. Кроме того, многим землевладельцам не нужно тратить деньги на первоначальный взнос, поскольку в качестве первоначального взноса будет выступать доля их земли.
Одной из самых больших проблем, с которыми сталкиваются как покупатели жилья, так и застройщики, является сложность получения финансирования от традиционных банков. Таким образом, финансирование собственников становится все более популярным вариантом для этих людей. В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы банковского финансирования по сравнению с финансированием собственника на рынке недвижимости.
Одним из преимуществ финансирования собственника, которое обычно не предлагают банки, является то, что продавец может принять меньший первоначальный взнос. Банки часто требуют как минимум 20-30% первоначального взноса за дом, в то время как инвесторы в недвижимость могут получить финансирование с гораздо меньшими первоначальными взносами, обычно в диапазоне 5-10%. Это может облегчить покупку дома людям с меньшей покупательной способностью.
Еще одним преимуществом финансирования инвесторов в недвижимость является то, что оно часто может быть одобрено без проверки кредитоспособности, что делает его особенно удобным для тех, у кого плохой кредитный рейтинг или пробелы в истории платежей. Также возможно финансировать с нулевой ставкой и иногда даже получать долю инвесторского капитала. Более того, недвижимость, полученная за счет финансирования собственника, более доступна, чем на традиционных условиях кредитора, поскольку застройщики могут выбрать модель полного «финансирования собственника» или только первый взнос, предоставляя существующим домовладельцам выбор, каким образом организовать свою покупку.
Однако, несмотря на эти преимущества, дома, финансируемые владельцем, часто предъявляют строгие требования к документации и правильному пониманию условий для обеспечения текущих платежных обязательств. Ожидается, что заемщики будут понимать свои обязанности по погашению кредита и обеспечивать оформление всех необходимых документов до принятия обязательств.
Поскольку проверки кредитоспособности стали неотъемлемой частью процессов одобрения потребительских кредитов, может показаться, что банки имеют преимущество перед застройщиками в получении кредитов. Однако в некоторых случаях группы развития недвижимости могут предложить более полный пакет услуг и более глубокие отношения с покупателями, чем стандартные учреждения. Было бы справедливо сказать, что, имея в своем распоряжении арсенал инструментов и творческих средств, финансисты-собственники оказываются очевидным выбором везде, где возможно заключить сделку. Вдобавок ко всему, компании, которые избегают плохого или оскорбительного поведения, имеют ошеломляющую репутацию по сравнению со своими так называемыми не очень святыми финансовыми братьями.
-
Деньги — Семейное Дело
19 Oct, 24 -
Соображения При Выборе Страхования Жизни
19 Oct, 24
