По данным веб-сайта RealtyTrac, в 2007 году было зарегистрировано более 2 миллионов случаев потери права выкупа. В тройку лидеров по выкупу недвижимости входят Калифорния, Техас и Флорида. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, 1 из каждых 200 домов будет лишен права выкупа.
Если вам грозит потеря права выкупа, уберите эти кредитные карты и прекратите взимать плату. Немедленно составьте для себя план расходов. Свяжитесь с отделом судебных разбирательств или обращения взыскания вашего кредитора, чтобы сообщить им, что у вас финансовые трудности. Следите за своими финансами до тех пор, пока не будут погашены остальные долги, чтобы не попасть в такую же ситуацию в будущем. Подтвердите соглашение с вашим кредитором в письменной форме. Обязательно проконсультируйтесь с налоговым консультантом, чтобы определить правила обращения взыскания. Не расстраивайтесь, есть несколько способов спасти свой дом. Вот 6 советов, которые помогут вам в случае потери права выкупа:
1. Короткая продажа. Вы можете продать свой дом дешевле, чем вы в настоящее время должны по кредиту. Ваш дом не должен подвергаться лишению права выкупа, вам не нужно подавать заявление о банкротстве, и процесс подачи заявления происходит намного быстрее. Кредитор экономит деньги, не подавая иск о взыскании долга, но теряет деньги, не получая полную стоимость дома во время продажи. Покупатель получает дом по сниженной цене.
2. Частичная претензия. Ваш кредитор может помочь вам получить беспроцентный кредит от Агентства жилищного строительства и городского развития для погашения вашей ипотеки, если вы имеете на это право. Посетите веб-сайт HUD или позвоните по номеру 800-CALL-FHA для получения дополнительной информации.
3. Особая Терпимость. Кредитор может составить план погашения на основе вашего текущего финансового положения или может обеспечить временное сокращение или приостановку платежей по ипотеке. Вы можете иметь право на это, если недавно у вас произошло сокращение дохода или увеличение расходов на проживание. Возможно, вам придется предоставить подтверждение вашего текущего финансового положения.
4. Договор вместо обращения взыскания. Возможно, вы сможете добровольно «вернуть» свой дом кредитору. Это может повысить ваши шансы на получение еще одного ипотечного кредита в будущем.
5. Модификация ипотеки. Вы можете быть в состоянии рефинансировать сумму задолженности и продлить срок ипотечного кредита для пропущенных платежей. Вы можете иметь право на участие в программе, если вы оправились от финансовых трудностей и ваш чистый доход меньше, чем был до дефолта по кредиту.
6. Продажа перед выкупом. Вы можете продать свою собственность и погасить ипотечный кредит, чтобы избежать потери права выкупа и ущерба для вашего кредитного рейтинга. Если вы знаете, что не можете позволить себе производить платежи, вы можете продать дом самостоятельно до даты продажи права выкупа и сэкономить часть своего капитала. Свяжитесь с риэлтором и налоговым консультантом, чтобы узнать о правилах продаж до выкупа.
Спросите кредитора, будет ли выбранный вариант указан в вашем кредитном отчете; если да, попросите не указывать этот вариант. При потере права выкупа или любом финансовом кризисе важно немедленно связаться с вашим кредитором, чтобы настроить план платежей или обсудить другие варианты. Не ждите худшего — решайте проблему сразу. Кредиторы будут более охотно работать с вами, если вы честны о своей ситуации. Какой бы вариант вы ни выбрали, придерживайтесь условий вашего соглашения и корректируйте свои привычки в расходах, чтобы не попасть в такую же ситуацию в будущем.
Первоначально опубликовано в журнале «Статьи»).
Потеря права выкупа — это тревожная и сложная ситуация для домовладельцев. Это может принести финансовые трудности, эмоциональный стресс и страх потерять дом. Однако, если вы столкнулись с потерей права выкупа, важно не терять надежду. Есть несколько стратегий, которые вы можете использовать, чтобы выйти из этой сложной ситуации и потенциально спасти свой дом. В этой статье мы рассмотрим шесть эффективных способов борьбы с потерей права выкупа.
-
Короткая продажа
Короткая продажа предполагает продажу вашего дома за меньшую сумму, чем вы должны по ипотеке. Этот вариант позволяет избежать обращения взыскания, предоставляя покупателю возможность приобрести недвижимость по сниженной цене. Кредитор принимает цену продажи как полное погашение долга, даже если она не соответствует сумме непогашенного остатка кредита. Короткая продажа может быть более быстрым процессом по сравнению с обращением взыскания и банкротством, и она может помочь вам спасти часть вашего капитала. -
Частичная претензия
Если вы имеете на это право, частичное требование может стать спасательным кругом для восстановления вашей ипотеки. Этот вариант предполагает получение беспроцентного кредита от агентства жилищного строительства и городского развития (HUD). Работая со своим кредитором, вы можете обеспечить необходимые средства для погашения суммы просроченной задолженности и предотвращения потери права выкупа. Чтобы изучить этот вариант, посетите веб-сайт HUD или свяжитесь напрямую с агентством для получения дополнительной информации. -
Особое терпение
Особая снисходительность является потенциальным решением, если вы столкнулись с временной финансовой неудачей, например, снижением дохода или увеличением расходов на проживание. При такой договоренности ваш кредитор может предложить план погашения с учетом вашего текущего финансового положения. Они могут временно сократить или приостановить выплаты по ипотеке до тех пор, пока вы не восстановите финансовую стабильность. Чтобы претендовать на особую снисходительность, вам может потребоваться предоставить доказательства вашего нынешнего финансового положения. -
Договор вместо выкупа
Акт вместо обращения взыскания — это добровольное соглашение, по которому вы передаете право собственности на свою собственность обратно кредитору. Поступив так, вы избежите процесса обращения взыскания и потенциально повысите свои шансы на получение еще одного ипотечного кредита в будущем. Этот вариант требует открытого общения с вашим кредитором для обсуждения условий передачи документов. -
Модификация ипотеки
Если вы преодолели финансовые трудности и ваш чистый доход в настоящее время ниже, чем он был до дефолта по кредиту, изменение ипотечного кредита может быть жизнеспособным вариантом. Эта стратегия предполагает пересмотр условий вашего ипотечного кредита, например, рефинансирование непогашенной суммы и продление срока кредита для компенсации пропущенных платежей. Модификация ипотеки может помочь вам восстановить финансовую стабильность, сохранив при этом свой дом. -
Продажа перед выкупом
При продаже до выкупа вы заранее продаете свою собственность до того, как процесс обращения взыскания будет завершен. Таким образом, вы сможете погасить ипотечный кредит и предотвратить дальнейший кредитный ущерб. Этот вариант позволяет вам сохранить часть вашего капитала и избежать негативных последствий, связанных с потерей права выкупа. Чтобы эффективно ориентироваться в этом процессе, желательно обратиться за советом к риэлтору и проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы понять правила и положения, касающиеся продаж до выкупа.
Независимо от того, какой подход вы выберете, крайне важно общаться с вашим кредитором быстро и честно. Свяжитесь с отделом судебных разбирательств или обращения взыскания вашего кредитора, как только поймете, что столкнулись с финансовыми трудностями. Инициируя заблаговременное обсуждение и демонстрируя свою готовность найти решение, вы увеличиваете свои шансы на выработку взаимовыгодного соглашения. Не забывайте соблюдать условия любого достигнутого вами соглашения и корректировать свои привычки в расходах, чтобы избежать финансовых трудностей в будущем.
В заключение, обращение взыскания – сложная ситуация, но есть способы эффективно ее решить. Изучите такие варианты, как короткие продажи, частичные претензии, особая снисходительность, акт вместо обращения взыскания, модификация ипотеки и продажи до обращения взыскания. Каждая стратегия имеет свои преимущества и особенности, поэтому важно оценить, какая из них лучше всего соответствует вашим обстоятельствам. Помните, что принятие немедленных мер и обращение за профессиональной помощью — это ключевые шаги на пути к разрешению вашей ситуации с потерей права выкупа и обеспечению более светлого финансового будущего.
-
Выбор Торговой Системы Форек?
19 Oct, 24 -
Книга Купонов Borders
19 Oct, 24 -
Как Работает Программа Управления Долгом
19 Oct, 24 -
Основы Обратной Ипотеки
19 Oct, 24 -
Как Обработать Кредитные Карты На Барахолке
19 Oct, 24
