Инвестиции в зарубежную недвижимость. греция

Да, свой домик на побережье Эгейского моря — красивая мечта, но на самом деле не такая уж и далекая. Во-первых, цены на недвижимость в Греции в несколько раз ниже, чем в большинстве стран Европы, а, во-вторых, сам процесс покупки состоит всего из шести простых шагов. Cпециально для lumtu.com специалисты международного брокера недвижимости Tranio рассказали, как купить недвижимость в Греции и не прогадать. Шаг 1. Выбор объекта Иностранцы в Греции никак не ограничены в выборе недвижимости: можно купить квартиру, дом, виллу, таунхаус, апартаменты в городе, сельской местности или на острове.

Однако на этой стадии нельзя расслабляться.

При выборе объекта нужно обращаться внимание не только на сам предмет покупки, но и на другие факторы, влияющие на стоимость жилья сейчас и в последующем: расположение объекта, инфраструктуру и транспортную доступность (как близко находятсяостановки общественного транспорта, торговые центры, рестораны, аэропорты и ближайшая больница).

При выборе объекта рассчитывайте на свои силы: греческие банки неохотно кредитуют иностранных покупателей.

Планируйте так, чтобы денег хватило и на покупку, и на уплату налогов, и на комиссионные специалистам.

Опыт показывает, что дополнительные расходы в среднем составляют порядка 7–10% от стоимости недвижимости. Шаг 2. Проверка юридической чистоты Выбор сделан и теперь нужно подумать, как сделать так, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с оформлением права собственности, владением, пользованием и распоряжением законно приобретенными квадратными метрами, а значит, пришло время для юридического аудита объекта.

Это означает, что нужно заняться проверкой, во-первых, свидетельства о праве собственности продавца и, во-вторых, залогового реестра на предмет обременений и налоговых задолженностей на недвижимости. Вся процедура занимает около месяца.

С точки зрения закона, на этом этапе участие юриста необязательно, однако мы все-таки рекомендуем вам воспользоваться его услугами, поскольку проверка юридической чистоты объекта по требует, как минимум, знания греческого языка.

К тому же, помощь профессионала понадобится на следующих этапах покупки недвижимости. Параллельно с проверкой вы заключаете с продавцом предварительное соглашение купли-продажи и вносите задаток – около 10% от стоимости объекта. Шаг 3. Открытие банковского счета Чтобы купить недвижимость в Греции, нужно открыть счет в местном банке.

С него вы переведите деньги за покупку на счет продавца и будете оплачивать налоги и коммунальные расходы в перспективе. Однако перед этим вам придется получить индивидуальный налоговый номер.

Не пугайтесь, это простая процедура, которая займёт всего несколько часов.

Однако вам, скорее всего, понадобится помощь юриста, поскольку заполнять форму в местной налоговой придётся на греческом языке.

С собой нужно будет иметь оригинал и копию паспорта. Процедура открытия счета несколько сложнее и занимает 1–2 дня.

Вы обязательно должны лично подать документы в банк.

Юрист тщательно проверяет собранный вами пакет документов, который должен включать:

• копию и оригинал паспорта;
  
• копию налоговой декларации, или свидетельство налогового резидента, или справку 2-НДФЛ за три года (апостилированную и переведенную на греческий или английский у официального переводчика);
  
• свидетельство о трудоустройстве (переведенное на греческий или английский язык);
  
• копию счета за электричество (переведенную на греческий или английский язык);
  
• справку о владении телефонным номером (переведенную на греческий или английский язык).
  

Шаг 4. Перевод денег и оплата налогов После открытия банковского счета вы переходите к следующему этапу – переводу средств с российского счета на греческий, после чего с нового счета оплачиваете налог на переход права собственности. Размер налога в разных случаях может сильно различаться:

• для новостроек, разрешение на строительство которых было выдано после 1 января 2006, НДС составляет 24% от стоимости объекта;
  
• для недвижимости, построенной до 2006 года, действует только налог на переход права собственности — 3,09% от стоимости объекта.
  

Шаг 5. Подписание договора Договор купли-продажи вы можете подписать самостоятельно или через юриста.

Однако для этого вам необходимо будет заранее оформить на него доверенность. Процедура подписания обязательно проходит в присутствии нотариуса – его услуги обойдутся вам в 1,2% в зависимости от стоимости сделки.

Перевести деньги продавцу можно как до, так и после подписания договора (по договоренности). Шаг 6. Регистрация объекта и договора Нотариус регистрирует сделку в залоговом реестре.

Юрист занимается регистрацией объекта в кадастровом управлении.

Налог на регистрацию составляет от 0,475% до 0,775% от стоимости сделки, а сама процедура занимает от одного до полутора месяцев.

После этого сделка считается завершенной, а вы становитесь официальным владельцем недвижимости. Итог

• Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Греции составят порядка 7–10% от стоимости объекта (если он построен до 2006 года);
  
• весь процесс покупки займет 1–3 месяца;
  
• в Греции необходимо будет приехать минимум один раз (чтобы открыть счет в греческом банке).
  

Удачных вам инвестиций!