- 16, Apr 2023
- #1
Начальные вложения: 15 тыс. руб. Прибыль с демонтажа 1 объекта 800-1000% Основная идея бизнес проекта в перепродаже готового бывшего в употреблении кирпича и других строительных элементов и элементов мощения населению для широкого использования в строительстве.
Как начать? Первичных капиталовложений в бизнес не требуется.
Достаточно для начала начать прорабатывать рынок продажи и покупки.
Причем сначала требуется наработать базу потенциальных клиентов для покупки строительных материалов, а только потом для демонтажа.
На больших стройках практически никогда нельзя найти клиента для покупки вторичных стройматериалов.
Прорабы на таких стройках работают с большими объёмами стройматериалов и по оптовым ценам, с которыми трудно конкурировать.
Где брать объекты? Самый оптимум – это договора с частными мелкими компаниями и частниками, которые затеяли стройку своих объектов или ремонт, где требуются небольшие объёмы строительных материалов по доступной цене.
После наработки потенциальных клиентов необходимо сразу начинать разрабатывать объекты для демонтажа.
Возможно, следует завести карту с отметками о зданиях, которые пойдут под снос.
Причём здесь необходимо действовать очень агрессивно: развешивать объявления, узнать через чиновников перечень ближайших аварийных зданий, даже можно провести разъяснительную беседу с жильцами.
Очень приветствуется симбиоз со строительными компаниями, которые застраивают новые дома или кварталы.
Такие компании просто сносят старые объекты, неся затраты по благоустройству строительной площадки.
А Вы в этом им выгодно поможете.
Подводные камни демонтажа. Продажа вторичного (Б/У) кирпича - как бизнес после демонтажа зданий Есть устоявшееся мнение, что старый кирпич намного крепче и был изготовлен по всем требованиям своего времени.
В 80% случаях это действительно так.
Однако существуют оставшиеся двадцать-тридцать процентов объектов, которые действительно лучше снести, а не проводить демонтаж для перепродажи.
Все объекты демонтажа подлежат осмотру.
По прибытию на объект осмотр необходимо начинать с проверки мест протекания крыш, перекрытий.
Целью поиска при этом – места попадания влаги на кирпичную кладку.
При длительном попадании влаги, кирпичная кладка разрушается на порядок быстрее.
Особенно это касается пустотелого кирпича, бывали случаи, когда при прикосновении кирпич просто рассыпался на мелкие осколки.
Тоже самое касается кирпича, который находится в первых рядах над фундаментом.
Талые воды и растительность разрушают кладку и буквально крошат кирпич или выламывают его.
Второй немаловажный аспект - качество кладки.
Речь идёт не о красоте и правильности кладки, а о её наполнении.
Довольно часто между кирпичными стенками укладывали строительный мусор, а выдавали её за полноценную кирпичную кладку.
Визуально снаружи обнаружить это невозможно, только разрушив частично кладку и вынув несколько кирпичей, провести осмотр.
Этот важный аспект следует учитывать на первоначальных стадиях договора о демонтаже, чтобы не «попасть» на деньги.
После нахождения всех подобных мест следует провести первичный визуальный расчёт площади, которая повреждена к общей площади стен.
При результате более 30-40% от общей площади стен, необходимо либо отказаться от сделки, либо существенно снижать цену за работу.
Количество годного кирпича для повторного использования снижается до 40-45%.
Юридические аспекты. Прежде чем начинать работы по разбору кирпичной кладки необходимо удостовериться в «правовой чистоте» этого здания, сооружения.
Здания не должно быть арестовано, как объект недвижимости, оно никоим образом не должно проходить по «чёрным или серым схемам» риелторов.
Такая же ситуация и с судовыми издержками и т.д. Зачем Вам нужно ещё судебное разбирательство?
Инструменты и специалисты. Для работы необходимо иметь автономную электростанцию и угловую шлифмашину с большим отрезным алмазным кругом по бетону, а лучше несколько для большей скорости работы.
Отрезные алмазные круги необходимо заменять по мере необходимости.
Также нужны ломы и железные скобы.
Для погрузки нужен манипулятор или на худой конец кран.
А также автомашина для вывода материалов.
В общей сложности должно быть задействовано до 7 человек демонтажной бригады.
На первых порах конечно бригаду нанимать и вообще будет отлично, если они будут со своим инструментом.
Тогда первичные вложения будут стремиться к нулю, ровно, как и финансовые риски этого бизнес предприятия.
Хотя сохраняется риск получить бригаду непрофессионалов.
Любую бригаду можно и нужно проверять, по опросу знакомых, по готовым объектам или любым удобным способом.
Одним из главных внешних признаков хорошей бригады является плотный график работы, расписанный наперёд. С развитием бизнеса можно постепенно организовать бригаду, закупить оборудование и развивать направление.
Окупаемость. Первичные вложения ограничиваются: звонками, объездами территории, расклейками объявлений и стоят не дороже 15 т.р. в месяц.
Даже самый малый объект демонтажа приносит около 800-1000% прибыли, с учётом стоимости работы бригады.
Бригада также может работать на склад, когда демонтаж делается не на готового клиента.
В таком случае можно накапливать вторичный материал на складе, а с началом сезона смело начинать продажи с накруткой.
Правда, появляются траты с арендой склада и охраной.
