При покупке или продаже недвижимости всегда полезно иметь базовое понимание терминов, связанных с недвижимостью. В этой продолжающейся серии статей мы рассмотрим определения, начинающиеся со слова «сервитут».
1) Сервитут – разрешение, данное (или полученное) лицу, не владеющему участком недвижимости, позволяющее этому физическому (или юридическому лицу) использовать этот участок для определенной цели. Это может добавить или уменьшить ценность. Оно может быть нейтральным в том, что касается стоимости имущества. Примеры включают сервитуты для коммунальных предприятий с целью прокладки линий электропередач, сервитуты для муниципалитетов на прокладку канализационных линий и сервитут для соседа на использование вашей подъездной дороги для въезда и выезда на свою собственность.
2) Посягательство – здание, забор, стена, подъездная дорога и т. д., которое должно быть частью одного объекта недвижимости, но оказывается находящимся или частично на другом объекте.
3) Эскроу – деньги и другие ценности, удерживаемые третьим лицом в пользу покупателя и продавца недвижимости. В Калифорнии предметы накапливаются на условном депонировании в течение установленного периода времени, пока все предметы, необходимые для завершения продажи, не окажутся в руках агента условного депонирования и не будут должным образом обработаны. В Вирджинии статьи накапливаются, но не подписываются, пока все не встретятся за столом расчетов. Затем подписывается акт, кредитор выдает средства и так далее. Обычно смена владельца может быть зарегистрирована в здании суда на следующий день, поэтому, хотя об этом обычно не говорят, расчетный агент обычно является агентом условного депонирования в течение примерно 24 часов в Вирджинии.
4) Капитал – стоимость имущества для владельца. Доля в собственности равна справедливой рыночной стоимости за вычетом любых долгов, таких как ипотечные кредиты и налоги.
5) Хороший титул – право собственности на недвижимость достаточно ясное и чистое, чтобы компания по страхованию титула застраховала его, а кредитор предоставил кредит под него в качестве залога.
Как вы можете себе представить, существует множество терминов, связанных с недвижимостью, о которых вы имеете общее представление. В нашей следующей статье мы продолжим рассмотрение терминов, начинающихся с «Домашняя инспекция».
Введение:
При покупке или продаже недвижимости важно понимать значение некоторых терминов, распространенных в этой отрасли. В этой статье будут кратко рассмотрены некоторые распространенные термины, начиная с «сервитутов».
Что такое сервитут? 1. Сервитут – термин, обычно используемый в сфере недвижимости, обозначает приобретение прав собственности с особыми привилегиями, которые позволяют лицу, предоставляющему право, пользоваться правом отвода или доступом к имуществу, удаленному от его собственности или над собственностью другой стороны. Эти привилегии могут включать свет, воздух, электричество, воду, канализацию, газ, кабельные и телефонные линии, телефонные линии и т. д. Их стоимость может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от окружающих объектов недвижимости. Как правило, сервитуты нейтральны с точки зрения их влияния на стоимость или общую осуществимость будущего права собственности или ипотеки. Кроме того, необходимо учитывать, как сервитут будет интегрирован с возможным случаем продажи или обращения взыскания.
Является ли «сложный» сервитут разумным ограничением? Сервитуты, временные или постоянные, могут ограничивать и действительно ограничивают способность владельцев собственности осуществлять свои права – и, прежде всего, свою финансовую мощь – в их великой схеме накопления капитала. Таким образом, большинство банков и доверительных управляющих потребуют от передающего владельца определить, провести переговоры и успешно выполнить все сервитуты, которые могут повлиять на возможность предоставления и обеспечения ипотеки; либо о долевом владении улучшенной и прилегающей собственностью, либо о правах на нефть/месторождения полезных ископаемых, либо о том и другом. Разумный владелец будет знать, что их сервитуты влияют объективно, и адаптирует каждый из них к своим различным точкам зрения. Реальные сервитуты часто могут противоречить типичному бизнес-плану, и даже у новых покупателей могут возникнуть опасения по поводу наиболее эффективного и наилучшего использования прилегающих коммерческих зон. Следовательно, добросовестный продавец должен раскрыть то, что не будет раскрыто в соответствии с Исключением штата Оклахома в отношении неблагоприятного наследования. С другой стороны, определение фактической стоимости полезности является удалением стороны, мотивированной продажами или налогами, и становится недостатком недобросовестного продавца/покупателя (ошибочного). Продавцы-ветераны иногда избегают освобождения и заранее получают наиболее компетентный вариант для переговоров, или поставщики в штате не оставляют выбора; они должны привести в порядок замок, прежде чем увидят этого человека. Непреднамеренно или сознательно они берут на себя риск перепродажи. Хуже того, иногда они возвращаются в суд за Аллорси Янга С.; это серьезное нарушение смягченного соглашения является легкой заменой разумному использованию Уотербери.
-
Плюсы И Минусы Кредитных Кар?
19 Oct, 24 -
6 Преимуществ Торговли На Форексе
19 Oct, 24 -
Информация Об Ипотеке Онлайн
19 Oct, 24 -
Капитал И Погашение Ипотеки
19 Oct, 24
