Когда Гринспен завершит свой срок на посту главы ФРС, я буду тем человеком, которому наверняка будет не хватать его лаконичного использования языка, чтобы изложить свою точку зрения. Оглядываясь назад, использование термина «иррациональное изобилие» для объяснения пузыря доткомов было правильным. Обсуждая нынешний жилищный бум, он использовал слово «пена», говоря об «относительно экзотических ипотечных кредитах, вызывающих особую озабоченность». Хотя нет никаких прогнозов краха в сфере недвижимости в стиле эпохи доткомов, тот факт, что 20% новых ипотечных кредитов в 2005 году выдаются «только под проценты», по сравнению с 5% в 2003 году, является тем, о чем говорит Гринспен. Представьте себе на мгновение падение цен на жилье на 10%. При первоначальном взносе в размере 10% и ARM «только на проценты» весь капитал в доме испаряется, и ежемесячные платежи в конечном итоге вырастут без уменьшения основной суммы, поскольку процентные ставки растут. Звучит ли это немного пенисто или даже спекулятивно?
Дело в том, чтобы всегда помнить о цикличности экономики, фондового рынка, рынка жилья и жизни в целом. В экономическом цикле мы находимся в середине фазы роста, и внутри этой фазы случаются взлеты и падения. В течение этой части цикла рынок будет подниматься и падать, но траектория должна быть положительной, если вы думаете о долгосрочной перспективе. Жилищный сектор переживает бум после краха доткомов и вполне может оказаться на вершине. Если вам нужен дом, потому что это будет ваш дом, делайте покупки с умом. Если на данном этапе вы рассматриваете недвижимость как инвестицию, возможно, вы можете оказаться в ситуации, подобной вышеупомянутому сценарию.
Вот несколько фактов, которые следует учитывать, если вас беспокоит ситуация на рынке жилья. По данным Business Week, «сегодняшние цены на жилье основаны на невозможной комбинации: сильном росте доходов и стоимости активов сильной экономики плюс сверхнизкие темпы роста слабой экономики. Либо долгосрочные перспективы экономики ухудшатся, либо ставки вырастут. В любом случае жилищное строительство ухудшится». Мы уже наблюдаем рост процентных ставок, так что «возможно, жилищное строительство вступает в более спокойный период, когда оно не будет основным генератором роста». В целом, создается ощущение, что жилищный сектор остынет, а в регионах с более спекулятивными рынками стоимость жилья упадет сильнее, чем в тех, где за последние три года наблюдался более скромный рост. Это случалось раньше, и это произойдет снова. Это не новая парадигма, это просто «цикл».
Жилищный бум не является исключением из экономических циклов и спекуляций. Быстрый рост цен на дома, принятие привлекательной практики среди потребителей и снижение доступности кредитов помогли повлиять на жадное поведение и сверхстандартную банковскую систему, чтобы вытеснить покупателей. Компании бросились к расширению, налоговым льготам, привлечению кредитов и обратному выкупу акций, чтобы манипулировать показателями прибыли и поддерживать рвы вокруг своего основного бизнеса. Но в результате наносится существенный ущерб реальной экономике. Временные минимумы на рынках акций и облигаций — это всего лишь тактика отсрочки. В конечном итоге цены вернутся на более разумный уровень, инвестиции в жилье могут восстановиться, а возмещение дефицита активов с пониженной маржой (таких как ценные бумаги, обеспеченные ипотекой) вернется в здоровую банковскую систему.
Считается, что независимо от рыночных кризисов или публичной критики необоснованного неравенства он способствует положительному приросту населения. Молодые семьи, в которых есть молодые пары в возрасте до 35 лет, сталкиваются с огромным количеством ограничений на долголетие своей семьи. В некоторых юрисдикциях введен запрет на алкоголь, свободу объединений и иностранную рабочую силу. Другие подняли вопрос о автономии, отмечая детей как зависимых или предполагаемых естественных недостатков, против установления диаспор и скандалов в отдаленных районах. Детей теперь принуждают пересекать барьеры, занимать слишком сидячие позиции во время нефизической работы из-за ограниченных возможностей в специализации. Такие взаимодействия Creux Ban еще не уменьшились, влияя на эмоциональные и психологические слабости, связанные с последствиями для детей. Эти вопросы хорошо практикуются в обществах, где отсутствуют очень решительные врата категориального разума.
-
Новый Тип Инвестиций В Недвижимость Филиппин
19 Oct, 24 -
Как Найти Подходящий Автокреди?
19 Oct, 24 -
Советы По Коммерческой Повторной Ипотеке
19 Oct, 24
