Коммерческая повторная ипотека аналогична повторной ипотеке жилья. Коммерческая повторная ипотека может произойти по многим причинам. Это может произойти потому, что владелец бизнеса хочет занять деньги, улучшить недвижимость или попытаться снизить процентную ставку.
Какой бы ни была причина, к коммерческой повторной ипотеке следует относиться с той же осторожностью, что и к повторной ипотеке жилья.
Если владелец бизнеса собирается повторно заложить ипотеку, чтобы получить дополнительные деньги, ему нужно серьезно подумать, что это значит. Они будут финансировать больше, поэтому они будут платить больше. Они должны убедиться, что смогут себе это позволить.
Они должны быть достаточно уверены в своих финансах и быть уверены, что у них и дальше будут регулярные хорошие продажи. Кроме того, им следует попытаться снизить процентную ставку на данный момент или повторно заложить ипотеку, чтобы попытаться сократить дополнительные расходы.
Если владелец бизнеса рефинансирует просто для того, чтобы получить более выгодную процентную ставку, ему действительно не о чем беспокоиться. Их оплата в конечном итоге будет меньше, и это хорошо. Это особенно хороший вариант, если ставки внезапно падают или если финансы бизнеса ограничены и необходимы дополнительные деньги.
Если повторная ипотека призвана получить немного дополнительных денег на ремонт, то об этом обязательно следует довести до сведения кредитора. Кредиторы любят оказывать помощь в ремонте или улучшении недвижимости, потому что это увеличивает стоимость недвижимости, что хорошо и для кредитора.
Чем больше капитала вложено в недвижимость, тем больше она стоит. Если владелец бизнеса не сможет выплатить кредит, кредитор получит гораздо большую прибыль от его продажи.
Вероятно, независимо от причины повторной ипотеки, кредитор захочет пересмотреть финансы бизнеса. Это просто для того, чтобы позволить им оценить, изменился ли риск кредитования бизнеса.
Они также, вероятно, захотят знать, почему просят о повторной ипотеке. Владелец бизнеса должен доказать банку, что перезалог — хорошая идея и будет выгоден им обоим.
Коммерческая повторная ипотека так же рискованна, как и повторная ипотека жилья. По сути, это похоже на первоначальную ипотеку с точки зрения риска. Если владелец бизнеса не выполняет свои платежи, то его коммерческая недвижимость может оказаться под угрозой конфискации кредитором.
Суть любого типа ипотеки или повторной ипотеки заключается в том, что заемщик должен убедиться, что он может позволить себе кредит и что его возврат не будет проблемой.
Советы по коммерческой пересъемке
Коммерческий перезалог аналогичен жилому, но имеет особые требования, характерные для коммерческой недвижимости. Вот несколько важных аспектов этого процесса, которые могут определить разницу между успехом и неудачей:
1. Доступность. Предприятия часто имеют разные правила налогообложения и многочисленные счета, что создает сложную финансовую структуру, которая требует квалифицированной консультации лицензированного специалиста по налогам. Кроме того, они обычно имеют более одного актива; транспортное средство, здание, мебель, собственное оборудование и т. д. Любые «нерегулярные» расходы, выходящие за рамки общепринятого консервативного профиля расходов, должны быть одобрены агентом.
2. Отношение долга к прибыли. Чем выше процент долга, применяемый к прибыли, тем выше процентный риск, связанный с залоговой защитой. Рассмотрите взаимосвязь и связь с доходом как основу для более безопасных решений.
3. Техническая документация. Самый дорогостоящий аспект любого стандартного контракта — сбор всей необходимой документации. Это может материализоваться в виде периодических расходов на почтовые услуги, оплату телефонной связи в роуминге и ночей в гостинице; обычно до начала переговоров. Качество и количество документации неизбежно уменьшают окончательную чистую стоимость, что создаст благоприятные условия для кредитной организации, а также увеличит необходимый период переговоров.
4. Оценка бизнеса. Кто-то вдруг решает, что ему нужна крупная сумма, и решает перепродать свой бизнес. В те дни объем рынка, естественно, снизился; следовательно, любая крупная сумма будет использована в пользу других предложений. Тем не менее, обычно между ценой, уплаченной сейчас, и средствами, заработанными позже, не так уж много корреляции. Прискорбные изменения погоды, очаговые заболевания или политические приливы имеют тенденцию
-
Уникальные Схемы Рефинансирования Ипотеки
19 Oct, 24 -
Бесплатные Легкие Сборы Пожертвований
19 Oct, 24 -
Рефинансирование После Банкротства
19 Oct, 24 -
Очень Простой Метод Покупки И Удержания
19 Oct, 24 -
Превратите 7 Долларов В Тысячи
19 Oct, 24 -
Азартные Инвестиционные Вариант?
19 Oct, 24
