Согласно последнему ежеквартальному исследованию «Текущие рыночные условия», впервые за восемь лет весь рынок недвижимости США испытывает редкий баланс между спросом покупателей жилья и предложением продавцов жилья.
Только 45% респондентов сообщили о большем количестве покупателей, чем продавцов, по сравнению с соотношением 61%-39% шесть месяцев назад. Тридцать один процент сообщили о большем количестве продавцов, чем покупателей; Остальные 24% заявили, что их рынки разделены почти поровну. На Юге, Среднем Западе, Северо-Востоке и в Калифорнии соотношение покупателей и продавцов близко соответствует общенациональным показателям.
Результаты национального опроса агентов по недвижимости в 47 штатах отражают последнюю ежемесячную активность продаж, о которой сообщила Национальная ассоциация риэлторов (NAR), которая оценила предложение непроданных домов на продажу в стране за 5,3 месяца как в январе, так и в феврале. Запасы сроком от 5,5 до 6,0 месяцев считаются сбалансированным рынком между покупателями и продавцами.
«В последний раз мы видели сбалансированный рынок жилья в январе 1998 года, когда у нас был запас непроданных домов на 6,4 месяца», — сказал Уолт Молони, представитель NAR. «Рекорд самого низкого запаса был в январе 2005 года, когда мы сообщили о запасах на 3,7 месяца».
Есть исключения из последних сбалансированных отчетов по рынку жилья – особенно во многих западных штатах и на Аляске, где число покупателей по-прежнему значительно превышает число продавцов – но общие результаты указывают на упорядоченный переход к более нормальным рынкам жилья. Похоже, это начало «мягкой посадки», которую многие экономисты предсказывают для продаж домов, и, безусловно, хорошая новость как для потребителей, так и для риэлторов после пяти лет рыночного дисбаланса.
Национальное исследование, проведенное в первом квартале 2006 года, также показало:
На большинстве рынков продажа дома занимает больше времени, и эта тенденция растет. Пятьдесят пять процентов респондентов заявили, что сейчас от листинга до продажи в среднем проходит более 60 дней. Три месяца назад только 30% сказали, что это занимает более 60 дней.
Семьдесят пять процентов продавцов по-прежнему получают как минимум 95% запрашиваемой цены. Только семь процентов говорят, что они все еще получают более 100%.
Стоимость жилья за последние 12 месяцев держится на уровне около 10%. Однако тенденция движется к однозначному повышению курса. Пятьдесят четыре процента ответили, что это пять процентов или меньше, 20% сказали, что от пяти до 10%, а 26% сказали, что 10% или больше.
Восемьдесят один процент сообщили о наличии большого количества непроданных домов практически во всех ценовых диапазонах, при этом запасы постоянно растут.
Доля множественных предложений упала с 70% год назад до 39% в первом квартале 2006 года, поскольку спрос на непроданные дома снизился на многих рынках.
В большинстве районов страны число покупателей, покупающих больше и повторяющихся, превышает число покупателей, покупающих впервые, в соотношении два к одному. В Калифорнии и на юге маржа составляет три к одному. Национальное соотношение два к одному оставалось постоянным в течение последних трех-пяти лет, несмотря на быстрый рост стоимости жилья.
Томас М. Стивенс, президент NAR, отметил: «Жилье просто возвращается к нормальному рынку. Мы по-прежнему наблюдаем двузначный годовой рост цен, но довольно скоро мы должны снизиться до однозначных цифр». В национальном масштабе продажи существующих домов выросли в феврале после пятимесячного снижения. Средняя цена на жилье всех типов по стране в феврале составила $209 000, что на 10,6% больше, чем $189 000 год назад.
Ответы на текущие рыночные условия точно отражают местные экономические новости и рост населения.
Например, Нил Калински из Diamond GMAC, эксклюзивного агента Темпе, Аризона, сказал, что его рынок движут покупатели, продвигающиеся вверх. Средняя цена дома составляет $260 000, что на 25-30% выше, чем в прошлом году. Он сообщает о большем количестве покупателей, чем продавцов в этом растущем пригороде Феникса и кампусе Университета штата Аризона. Время пребывания на рынке составляет 30 дней или меньше, при этом продавцы обычно получают 100% или более от запрашиваемой цены. «В целом наш рынок несколько замедлился. Цены начинают выравниваться, что должно быть хорошо как для покупателей, так и для продавцов».
Хелена Талбот из Talbot and Company, эксклюзивный агент Лисбурга, Стерлинга, Эшберна и Даллеса, штат Вирджиния, сообщила о большем количестве продавцов, чем покупателей, а средняя цена составила 400 000 долларов. Среднее время на рынке от листинга до заключения контракта составляет 90-120 дней. Большинство продавцов получают не менее 95% запрашиваемой цены. «Наша наибольшая активность исходит от покупателей, которые стремятся вверх», — сказал Тэлбот. «Средний рост цен вырос на 10–15% за последний год».
Саралу Дарем из RE/MAX Preferred Group, эксклюзивный агент в Монтгомери, Андерсон-Тауншип, Гайд-парке и Маунт-Адамс в районе метро Цинциннати в Огайо, сообщил о соотношении покупателей и продавцов на рынке 50/50. Среднее время на рынке 60-90 дней. По ее словам, продавцы получают не менее 95% запрашиваемой цены. Средние цены на жилье колеблются от 181 750 до 397 500 долларов. «В Маунт-Адамс продолжаются захватывающие перемены, отвечающие потребностям как молодых специалистов, так и пустующих жителей». Она подчеркнула близость к деловым и торговым центрам города, а также качество школ». Дарем добавил: «Спрос на новые дома настолько велик, что пустующие участки скупаются, а старые дома сносятся, чтобы построить новые».
Наконец, Лонни Мейплс из Realty Executives, эксклюзивного агента по недвижимости в Риверсайде, штат Калифорния, сообщил о большем количестве покупателей, чем продавцов, и о хорошем наличии товарных запасов. Средняя цена дома в этом быстрорастущем районе метро составляет 435 000 долларов. Рост оценивается в 15-20% за последний год. Среднее время на рынке от 60 до 90 дней. По его словам, наибольшая активность наблюдается у тех, кто покупает впервые. Продавцы получают не менее 95% запрашиваемой цены.
Текущие рыночные условия за первый квартал: результаты по регионам
Юг Среднего Запада США, северо-восточная часть Западной Калифорнии*
Больше покупателей 45% 41% 44% 42% 50% 42%
Больше продавцов 31% 37% 33% 29% 26% 31%
50-50 24% 22% 23% 29% 24% 27%
Время на рынке
0-60 дней 45% 40% 34% 51% 49% 57%
60 дней плюс 55% 60% 66% 49% 51% 43%
Распродажа или Ask Px
90-95% 25% 29% 36% 25% 22% 22%
95% -100% Плюс 75% 77% 64% 75% 78% 78%
Ежегодное одобрение.
0-5% 54% 50% 74% 54% 45% 47%
5-10% 20% 23% 20% 13% 21% 18%
10%-15% Плюс 26% 27% 06% 33% 28% 30%
Без изменений 00% 00% 00% 00% 06% 05%
Инвентарь
Хорошее предложение 81% 86% 93% 88% 71% 65%
Ограниченное предложение 19% 14% 07% 12% 29% 35%
Несколько предложений
Да 39% 37% 44% 40% 42% 43%
Нет 61% 63% 56% 60% 58% 57%
Активность
Покупатели впервые 36% 25% 62% 31% 30% 24%
Движение вверх и повтор 64% 75% 38% 60% 70% 76%
Результаты опроса в Калифорнии включены в результаты как для США, так и для Запада.
На рынке недвижимости в настоящее время наблюдается баланс спроса покупателей и предложения продавцов. Сбалансированный спрос и предложение имеет важное значение для обеспечения стабильности и роста отрасли недвижимости. Результаты местных обществ недвижимости, брокеров и государственной политики, направленной на отрасль, подтверждают совпадение спроса покупателей и готовности доступного предложения в сегодняшних рыночных условиях. Оптимизация предложения и спроса в сфере недвижимости: Balanced Balance анализирует критически важные взаимосвязи между многочисленными факторами предложения и различными компонентами покупательского поведения, в частности, выявляя определяющие факторы спроса как рычага увеличения предложения: освоенная система указывает на раскрытие основных движущих сил стороны спроса, чтобы помочь разработать ключевые стратегии для оптимизации предложения.
В этой статье мы более подробно рассмотрим текущее состояние рынка жилья в США, сосредоточив внимание на том, как данные о закрытии объектов недвижимости за первый квартал 2023 года дают представление о балансе между спросом и предложением покупателей жилья. Понимание этапов закрытия данных. Основное внимание я уделяю разделению данных по регионам. Я подготовил подробный отчет, анализирующий статистику по всей территории Соединенных Штатов или по четырем ключевым регионам — Югу, Среднему Западу, Северо-Востоку и Западу — и включил региональную примечание по Калифорнии для сравнения. Ключевые моменты: Сравнительный анализ тенденций последних лет показывает сильное повышательное давление на цены, увеличивающееся примерно с однозначных цифр, а доля домов в стране, выставленных на продажу в мрачных условиях. Прирост, выражаемый однозначной цифрой, в период между 2013 годом и «Сейчас на севере».
Во-вторых, активность покупателей доминирует над продажами жилья как минимум в одном регионе в каждом квартале. Это нельзя считать важным, учитывая, что в умеренных количествах объемы продаж дилерских товаров и покупателей не всегда были самой легкой горловиной в огромном разнообразии затруднений, связанных с замыканием кругов. Здесь мы можем рассмотреть возможность смягчения снижения объемов, обусловленного покупательским мышлением, однако они оказывают большее влияние на продавцов жилья. ИнсайтИнсайт
-
Как Найти Подходящий Кредит До Зарплат?
19 Oct, 24 -
Прорывы Акций И Сопротивление
19 Oct, 24 -
Почему Цены На Жилье Растут И Падают
19 Oct, 24 -
Лучшие Сделки
19 Oct, 24
