Почему Цены На Жилье Растут И Падают

Задайте этот вопрос экономисту или риэлтору, и он или она назовет длинный список экономических «фундаментальных принципов», таких как:

Спрос и предложение

Процентные ставки

Иммиграция

Безработица

Экономические условия

Стоимость восстановления

Наличие земли

Расположение! Расположение! Расположение!

Хорошо, тогда в Калифорнии между 1988 и 1990 годами цены на жилье выросли на 50% в большинстве городов. Аналогичная ситуация произошла в Новой Англии двумя или тремя годами ранее, где цены выросли до 75%. В Австралии был еще более яркий пример: цены на жилье удвоились почти по всей стране за период от 12 до 18 месяцев с конца 1987 года.

Что «вызвало» эти бумы? Произошло ли внезапное падение предложения и резкий рост спроса? Нет. Насколько упали процентные ставки? Они поднялись! Помните те заоблачные процентные ставки в 1989 году? Произошел ли внезапный массовый рост иммиграции или падение безработицы? Нехватка земли? Быстрая инфляция затрат на строительство?

Ничего из этого не было. Ни одно изменение в экономических «основах» не приводит к буму или падению цен на жилье, несмотря на то, что благонамеренные экономисты могут рассказать вам через, возможно, не столь благонамеренные средства массовой информации. Вас одурманили (обусловили), поверив, что Земля плоская, хотя она всегда была круглой. И ты никогда не сомневаешься в этом.

Подумайте об этом: если доступность земли как-то связана с ценами на жилье, как могла стоимость недвижимости упасть на 80% в Японии за десятилетие после 1992 года или на 65% в Гонконге в период с 1997 по 2002 год? Эти страны испытывают настоящую «нехватку земли». И если местоположение — это три золотых правила инвестиций в недвижимость, то почему некоторые из лучших объектов недвижимости больше всего терпят крах?

Есть только одна вещь, которая меняется всякий раз, когда происходит бум или спад цен на жилье. И это коллективное мышление (настроение) «стада». Людьми движет бессознательное стремление собраться вместе и сделать одно и то же одновременно. Вот почему они все одновременно паникуют. Логика и здравый смысл не влияют на ваше решение о покупке или продаже недвижимости. Эмоции и импульс делают это. Вот почему вы часто покупаете наверху. Вы покупаете, «потому что все остальные зарабатывают деньги», и вы не хотите «упустить». На пути вверх паника вызвана жадностью. Затем вы продаете внизу (паника, вызванная страхом) «на случай дальнейшего падения цен».

Я часто говорю своим читателям, что в случае сомнений нужно помнить только одно простое правило инвестирования – покупайте, когда цены низкие; продавать, когда цены высоки. Однако человеческой природе свойственно поступать наоборот. Когда цены на жилье находятся на самом дне и уже много лет находятся на нулевом уровне, никто не хочет его покупать. Но как только они подорожают вдвое, все захотят покупать. Я считаю так.

Как вырваться на свободу от стада леммингов, которые могут броситься к обрыву, чтобы совершить массовое финансовое самоубийство? Как вы можете выделиться из толпы и избежать ошибок, которые допускает большинство инвесторов?

Примечательно то, что поведение человеческой толпы имеет закономерность, и вы можете изучить эту закономерность. Мы называем это Волновым Принципом. Суть новой науки под названием социономика такова: настроение управляет событиями, а не наоборот. Как только вы поймете, что это значит, и вы научитесь считать волны, это может быть похоже на то, как будто вы впервые в жизни обнаруживаете, что Санта-Клаус неправда.

Вас учили изучать самолет. Я научу вас изучать пилота.

Вместе с данным постом часто просматривают:

Автор Статьи


Зарегистрирован: 2011-07-23 05:15:35
Баллов опыта: 552966
Всего постов на сайте: 0
Всего комментарий на сайте: 0
Dima Manisha

Dima Manisha

Эксперт Wmlog. Профессиональный веб-мастер, SEO-специалист, дизайнер, маркетолог и интернет-предприниматель.