Дом – это гораздо больше, чем крыша над головой. Это наша крупнейшая покупка (если только вы не любите породистых лошадей или очень дорогую обувь), и почти всегда значительная часть наших активов при выходе на пенсию. Поэтому, когда дело доходит до улучшения вашего дома посредством ремонта, важно думать не только о косметической привлекательности, но и смотреть, как эти проекты могут улучшить ваше благосостояние.
Мы можем думать о доме как о долгосрочной покупке, но на самом деле многие из нас будут владеть им всего 5-7 лет. Поэтому внимательно следите за деньгами, которые вы тратите на свой дом. Ищите проекты, которые добавят наибольшую ценность вашему дому при минимальных затратах. При принятии решений следует руководствоваться общей картиной — финансовым планом, включающим ваши пенсионные цели, приемлемые уровни долга и налоговое планирование. Я призываю вас подумать о потенциальных проектах ремонта дома с точки зрения трех категорий: стоимость перепродажи, затраты на техническое обслуживание и потенциальный риск.
Сделано для рынка
Некоторые советы по дизайну, которые вы, возможно, почерпнули при просмотре «Торговых площадей», могут оказаться полезными. Типы изменений, которые они вносят, скорее косметические, чем фундаментальные (сантехника, электрика и т. д.), могут быть лучшим способом повысить ценность вашего дома, не тратя при этом кучу денег. При очень небольших затратах покраска — это улучшение дома № 1. Хорошо скоординированная современная цветовая обработка может значительно повысить цену продажи вашего дома. Другие косметические проекты, включающие осветительные приборы, плитку или пол, обои или новую отделку, также могут хорошо окупиться, особенно на кухнях и ванных комнатах (в соотношении доллар к доллару эти комнаты, как правило, вознаграждают ваши усилия больше, чем другие).
Прагматичные улучшения дома, такие как установка системы кондиционирования или газового камина, обычно не принесут больше прибыли, чем их себестоимость. Эти типы дополнений влекут за собой хорошо известные фиксированные затраты, а амортизация всегда требует значительных затрат. Предметы роскоши, такие как бассейны и гидромассажные ванны, обычно имеют низкую стоимость при перепродаже. Плавательные бассейны обычно добавляют около 5000 долларов к стоимости дома при перепродаже – не так уж много, учитывая, что установка бассейна обходится примерно в 20 000 долларов.
Необходимо тщательно продумать капитальные пристройки к дому. Обычно они связаны с электромонтажными, структурными или сантехническими работами, которые трудно восстановить. Какие области окупаются больше всего? Спальни. Добавление спальни — большой плюс, а семейная комната может повысить ценность небольшого дома. Подвалы имеют низкую оценку; многие покупатели до сих пор считают их холодным и сырым местом для хранения вещей.
Сокращение затрат на техническое обслуживание
Если вы планируете провести в своем доме еще как минимум несколько лет, вы можете пока оставить косметические исправления и вместо этого поискать способы сократить расходы на техническое обслуживание. Отопление и вода должны быть вашими первыми целями. Впечатляет, чего можно добиться, имея погодозащитные материалы менее чем за 100 долларов и немного ноу-хау. Посетите сайт http://www.kw-real-estate, чтобы получить рекомендации по энергосбережению. Аналогичным образом, потребление воды можно сократить за счет новых светильников. Узнайте у местных органов власти о возможных скидках на определенные водосберегающие продукты. Здесь сложно сразу увидеть окупаемость ваших расходов, но посмотрите на годовые уровни потребления (обычно отображаемые в счетах за воду или электроэнергию), чтобы увидеть, как у вас дела.
Мониторинг рисков
Как и в случае с инвестированием, домовладельцы не должны позволять возможностям заменять разумную оценку риска. Страхование жилья является само собой разумеющимся, но насколько вы уверены, что ваш дом соответствует нормам? На моего знакомого домовладельца подали в суд после того, как посетитель споткнулся о его ступеньки – оказалось, что высота каждой ступеньки не совсем соответствовала нормам. По оценкам одного жилищного инспектора, в каждом доме, который он проверяет, имеется от 5 до 20 нарушений кодекса, многие из которых легко исправить.
Кроме того, профилактическое обслуживание всегда является разумной инвестицией в некоторых областях, где цена осложнений высока. Качественная кровля, проводка и отвод воды (карнизные желоба и т. д.) предотвратят неожиданный и дорогостоящий ущерб вашему дому. Идея этих проектов заключается не в том, сколько вы выиграете, а в том, сколько вы избежите потери.
Так что помните: в следующий раз, когда вы будете исследовать свои активы и инвестиции, подумайте о стоимости вашего дома. Ищите эффективные улучшения – изменения, которые принесут или сэкономят вам больше денег, чем затраты на их внедрение. Спросите себя, является ли бассейн хорошей идеей, когда дополнительная спальня может стоить столько же, но увеличить стоимость вашего дома на 15 000 долларов больше.
В современном мире дом – это больше, чем просто место для проживания. Это инвестиция, которая может повысить ценность с течением времени на десятилетия вперед. Поскольку уровень домовладения продолжает расти по всей стране, для домовладельцев становится все более важным заботиться о своей собственности и делать ее как можно лучше.
Один из способов добиться этого – ремонт. Но прежде чем приступать к каким-либо крупным проектам, важно учитывать потенциальное влияние на долгосрочную стоимость дома. Косметические обновления могут показаться привлекательными, но они могут оказаться рискованными инвестициями с низкой отдачей. Вместо этого домовладельцам необходимо сосредоточиться на более эффективном использовании своего бюджета и сохранении реалистичных ожиданий.
Разумная стратегия ремонта должна включать не только косметические улучшения, но и продуманный выбор, основанный на финансовом плане. Это включает в себя рассмотрение стоимости дома при перепродаже, затрат на техническое обслуживание с течением времени и потенциального риска, связанного с ремонтом. Домовладельцы должны учитывать все аспекты проекта, от освещения до водопровода, и сопоставлять потенциальную прибыль с первоначальными затратами.
Учет стоимости дома имеет важное значение для максимизации прибыли как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Помимо прочего, тщательное планирование может помочь домовладельцам увеличить свой денежный поток, снизить ежемесячные расходы, снизить риски, связанные с незанятым домом, и улучшить комфорт стареющих родителей. Повышение стоимости дома может также привести к передаче активов, что может позволить домовладельцам вычитать убытки, сохранять прирост капитала, осуществлять корректировку инфляции и максимизировать благотворительные взносы. Помимо увеличения налоговых льгот, водители, достраивающие дома стоимостью 2 миллиона долларов и более, могут претендовать на значительные налоговые льготы, например, на часть кредита за отсрочку поступления на военную службу (MSDEC).
Более способные домовладельцы могут извлечь выгоду из кредитов, привязанных к их дому, и запланировать ремонт, чтобы добиться долгосрочных улучшений дома, которые увеличивают капитал, сокращают счета за электроэнергию, снижают затраты на электроэнергию и сокращают выплаты по ипотечным кредитам. Чтобы реализовать эти преимущества, арендаторы должны сохранять бдительность и взять на себя ответственность за ремонт. Это означает, что необходимо заранее провести комплексную проверку и получить критически важные технические оценки, действовать по советам доверенных консультантов, придерживаться запланированных графиков, обеспечивать своевременную подачу совершенно законных документов по рендерингу, оперативно обрабатывать существенные изменения и искать надежных консультантов по дикой природе и ресурсам для обеспечения получены необходимые санитарные разрешения на ремонтные работы на открытом воздухе. Хотя это административное вмешательство означает, что планирование требует времени и усилий, оно должно быть обязательным, поскольку оно неизбежно может привести к негативным взаимодействиям с соседями, полностью нарушить ваши планы на новый год и свести на нет перерасход средств на завершение строительства, который я привел для поиска земли раньше. действуя по плану десятилетней давности. Не говоря уже о потраченных впустую миллионах, потому что разрешения и проверки должны быть обеспечены заранее. Теперь обратите внимание, что это унылая одиссея переговоров по шокирующе длительному процессу получения разрешения на строительство - от первоначальных консультаций до разрешений на зонирование и визуализации художника, взаимодействие с различными городскими офисами, охватывающее разрозненные темы, такие как оценка района, строительные нормы и правила, обеспечение соблюдения разрешений, а также трудные разговоры и предсказуемая реакция. Постоянные встречи с избранными должностными лицами - совпадают с обучением по монтажу и эксплуатации объектов, которое должно обосновать рационализацию использования технологий среди нескольких сотрудников, которые изменяют дизайн и спецификации систем в соответствии с тропическими рынками, граничащими с тепловодным коралловым треугольником, исключая прибрежные острова к востоку от Ио Нгапали.
-
Исправить И Перевернуть — Формула
19 Oct, 24 -
Как Использовать Калькулятор Амортизации
19 Oct, 24 -
Что Вам Следует Знать О Процентных Ставка?
19 Oct, 24 -
Пластиковая Сила Для Уплаты Налогов
19 Oct, 24
