Когда инвестор в недвижимость продает недвижимость, признается налог на прирост капитала, а также налог на возврат амортизации. Обычный налог на прирост капитала, возмещение амортизации и любой применимый налог штата часто могут привести к налоговым обязательствам в диапазоне от 20% до 25% при продаже недвижимости. (Если недвижимость находилась во владении менее 12 месяцев, вся прибыль будет облагаться налогом по гораздо более высоким ставкам краткосрочного прироста капитала.)
Обмен по разделу 1031, названный в честь соответствующего раздела Налогового кодекса (также известный как биржа Старкера, беспошлинная биржа или подобная биржа), позволяет инвестору отложить все налоги на продажу недвижимости, если реальный недвижимое имущество заменяется другим недвижимым имуществом в соответствии с подробным сводом правил.
Заменяющее имущество должно быть идентифицировано в течение 45 дней с момента продажи оставленного имущества. (1) Замещающее имущество должно быть приобретено в течение 180 дней с момента продажи выброшенного имущества. (2) Замещающая недвижимость должна иметь покупную цену, по крайней мере, такую же, как и у выброшенной собственности, в противном случае будет признан некоторый налог. (3) Вся денежная выручка от продажи выброшенного имущества, за вычетом погашения долга и расходов на продажу, должна быть реинвестирована в новое имущество. (4) Все денежные поступления от продажи отказавшегося имущества должны принадлежать Квалифицированному посреднику, то есть лицу или учреждению, с которым инвестор в последнее время не вел другие дела. Инвестор не должен иметь доступа к денежным средствам во время их хранения. (5) Правообладателем отказавшегося имущества должен быть тот же, что и покупатель замещающего имущества. (6) Продажа или покупка доли партнерства не подлежит обмену в соответствии с разделом 1031, за исключением некоторых ограниченных обстоятельств. (7) Отданное имущество не может быть классифицировано как инвентарь, например, кондоминиумы, построенные инвестором, или участки в подразделении, которое было разделено инвестором.
Если эти правила соблюдаются, инвесторы в недвижимость могут продать текущие владения недвижимостью и заменить их другими объектами недвижимости. Сделка по разделу 1031 — это отличный способ для вышедшего на пенсию инвестора в недвижимость преобразовать активно управляемую недвижимость в пассивную, например, в арендуемую недвижимость с тройной чистой прибылью.
ВВЕДЕНИЕ
Обмены по разделу 1031 являются распространенным методом для инвесторов в недвижимость, позволяющим избежать налогов на прирост капитала при продаже своей недвижимости. В этой статье обсуждаются применимые правила, процедуры и преимущества сделок по разделу 1031 для инвестиций в недвижимость.
ЧТО ТАКОЕ ОБМЕН РАЗДЕЛА 103-1?
Обмен по разделу 1051 — это необлагаемая налогом сделка, которая позволяет продавцу недвижимости передать право собственности на одну недвижимость на другую недвижимость равной или большей стоимости. Разница между ценой покупки и базисом продавца в старом имуществе представляет собой налогооблагаемую прибыль от старого имущества. Однако, если новая недвижимость продается в течение года, инвесторы могут избежать уплаты налогов на возмещение амортизации за 10 лет от изменений рыночной стоимости их недвижимости.
КАК ЭТО РАБОТАЕТ? В сделке по разделу 1351 продавец передает право собственности на старую недвижимость покупателю за соответствующее вознаграждение. Новый владелец вступает в право собственности на старую недвижимость путем заключения нового годового партнерства между старым и новым владельцем. Для достижения успеха необходимо тщательно соблюдать пять основных правил:
Определите заменяющее имущество в течение 4–5 дней: Вы должны найти замещающее имущество, которое используется в форме аккредитива. Старая собственность перейдет в Генеральное партнерство, а замещающая собственность перейдет в Партнерство инвесторов. * Заменяющая недвижимость должна быть куплена в течение 6 месяцев: Заменяющая недвижимость должна быть куплена в течение трех месяцев с момента продажи недвижимости. Если это произошло в течение первых 3 месяцев после закрытия первоначальной сделки, ее не обязательно покупать. * Доходы подлежат реинвестированию в качестве вновь приобретенной недвижимости: сделки Tax Free требуют от вас реинвестирования всех ближайших доходов, чтобы иметь право на участие в программе. * Нет доступа к наличным деньгам, пока они удерживаются: важно не иметь доступа к деньгам, которые вы получаете в процессе обмена, и чтобы пакеты услуг обратного выкупа Генерального партнера оставались закрытыми до закрытия транзакции. Инвесторам необходимо будет хранить денежные средства, необходимые для перевода, в течение определенного периода, а затем передать их в Службу квалифицированного дохода. * Продавец и покупатель должны иметь разные титулы: если и покупатель, и продавец являются документами титульного партнерства или если оба личных товарищества с ограниченной ответственностью или оба неаккредитованных (генеральные товарищества) должны
-
Переговоры О Деньгах В Майами
19 Oct, 24 -
Реклама, Которая Приводит Вас В Магазин?
19 Oct, 24 -
Советы По Экономии Налогов Для Родителей
19 Oct, 24 -
Четыре Главных Ошибки В Кредитной Истории
19 Oct, 24
