С ростом популярности продажи домов владельцем возникли некоторые заблуждения, которые следует развеять, чтобы прояснить этот процесс. Первое, на что нам следует обратить внимание, это то, как работает финансирование в мире FSBO. Одна вещь, которая происходит чаще, чем следовало бы, — это когда покупатели думают, что «продается владельцем» означает, что владелец также предлагает финансирование. В большинстве случаев это не так. Эта ошибка обычно наблюдается, когда люди с небольшой или поврежденной кредитной историей считают, что в их интересах избегать ипотечных брокеров и риэлторов. Это огромная ошибка, поскольку такие люди, как ипотечные брокеры, имеют опыт и подготовку, чтобы иметь дело с этими людьми и помогать им восстановить свой кредит и получить выгодную ипотеку.
Хорошая идея — найти опытную ипотечную компанию, которая даже специализируется на финансировании продаж FSBO. Эти компании отличаются от большинства ипотечных компаний тем, что их услуги более комплексны, чем у большинства. Они расширили свои предложения, включив в них многие вещи, которые обычно не охватываются традиционными ипотечными компаниями, такие как закрытие контрактов, вопросы прав собственности и проверки. Заключение договора на покупку жилья является одним из наиболее запутанных аспектов процесса покупки, и им должен заниматься обученный профессионал. Также примите во внимание, что большинство ипотечных компаний полагаются на риэлторов, которые приносят им большую часть своего бизнеса, поэтому они плохо подготовлены к предоставлению квалифицированного финансирования FSBO. Вот почему хорошо найти специализированную ипотечную компанию FSBO, когда имеешь дело с кем-то, кто сам продает свой дом.
Еще одно заблуждение связано с тем фактом, что покупатель экономит деньги, справляясь с ситуацией FSBO. Правда в том, что обычно именно продавец пытается сэкономить на агентских комиссиях. Если они вычли цену агента из запрашиваемой цены, можно сэкономить немного денег. Но это вряд ли так. Большинство продавцов FSBO выставляют свои дома по рыночной стоимости, как если бы дом продавал агент. Затем они пытаются сделать все сами и прикарманить деньги, которые обычно идут агенту.
Название: Продажа по заблуждениям владельцев
Введение
С ростом популярности продажи домов владельцем важно развеять некоторые распространенные заблуждения, связанные с этим процессом. Хотя операции FSBO (для продажи владельцем) предлагают определенные преимущества, крайне важно понимать реалии и связанные с ними проблемы. В этой статье мы рассмотрим два распространенных заблуждения, связанных с продажами FSBO: варианты финансирования и экономия средств.
Заблуждение 1: FSBO означает финансирование собственника
Одним из распространенных заблуждений среди покупателей является то, что фраза «продается владельцем» подразумевает, что владелец также предлагает финансирование. Однако зачастую это не так. Покупатели с ограниченной или поврежденной кредитной историей иногда полагают, что обход ипотечных брокеров и риэлторов в их интересах. Однако это может быть существенной ошибкой. Ипотечные брокеры обладают опытом и обучением, необходимыми для оказания помощи людям в восстановлении их кредита и обеспечении выгодных условий ипотеки.
Чтобы эффективно ориентироваться в мире FSBO, желательно найти ипотечную компанию, имеющую опыт финансирования продаж FSBO. Эти специализированные компании предлагают более комплексные услуги по сравнению с традиционными ипотечными компаниями. Помимо финансирования, они оказывают помощь в заключении контрактов, вопросах прав собственности и проверках. Процесс закрытия может быть особенно сложным, и очень важно, чтобы им занимался обученный профессионал. Большинство ипотечных компаний полагаются на риэлторов для ведения бизнеса, что делает их плохо подготовленными для предоставления специализированного финансирования FSBO. Таким образом, привлечение услуг специализированной ипотечной компании FSBO очень выгодно при работе с домовладельцами, продающими свою недвижимость самостоятельно.
Заблуждение 2: Покупатели экономят деньги при сделках FSBO
Еще одно распространенное заблуждение связано с убеждением, что покупатели экономят деньги, участвуя в сделках FSBO. На самом деле обычно именно продавец стремится сэкономить деньги, избегая агентских комиссий. Хотя продавцы могут корректировать запрашиваемую цену с учетом отсутствия агента, это не всегда так. Многие продавцы FSBO выставляют свои дома по рыночной стоимости, как если бы в них участвовал агент. Затем они пытаются самостоятельно справиться со всеми аспектами продажи, намереваясь положить в карман деньги, которые обычно достаются агенту.
Покупателям важно осознавать, что потенциальная экономия средств при сделках FSBO не гарантирована. Продавцы по-прежнему могут оценивать свои дома на основе рыночной стоимости, тем самым исключая значительную экономию для покупателя. Кроме того, покупатели могут столкнуться с трудностями при ведении переговоров и решении тонкостей процесса покупки жилья без руководства профессионального агента по недвижимости.
Заключение
Поскольку популярность продаж FSBO продолжает расти, крайне важно устранить заблуждения, связанные с этим подходом. Покупатели должны знать, что FSBO не обязательно подразумевает финансирование собственника и что желательно обратиться за помощью к опытным ипотечным компаниям. Кроме того, представление о том, что покупатели могут постоянно экономить деньги при сделках FSBO, часто далеко от реальности. Хотя продавцы могут попытаться избежать агентских комиссий, запрашиваемая цена может оставаться аналогичной рыночной стоимости, что приводит к ограниченной экономии средств для покупателей. Как покупателям, так и продавцам важно подходить к сделкам FSBO с четким пониманием процесса и его потенциальных последствий.
-
Преимущества Платиновых Кредитных Кар?
19 Oct, 24 -
Наличие Капитала В Вашем Доме
19 Oct, 24
