Выбор времени для рефинансирования вашей второй ипотеки так же важен, как и поиск низких ставок и сборов. Прежде чем вы решите рефинансировать, убедитесь, что у вас есть явная выгода. Либо сэкономьте деньги с более низкими ставками, либо защитите себя с помощью второй ипотеки с низкой фиксированной ставкой.
Когда более низкие ставки равны экономии
Более низкие ставки могут означать экономию, если у вас достаточно времени, чтобы окупить любые затраты на закрытие или другие сборы. В большинстве случаев падение на два процента или более за семь лет, оставшихся до погашения кредита, делает рефинансирование экономически эффективным. Чтобы проверить, верно ли это в вашем случае, сравните сумму, которую вы платите сейчас, с потенциальной выплатой по новой ипотеке.
Объединение первой и второй ипотеки еще больше снизит ваши ставки и сэкономит на сборах за подачу заявления. Это работает только в том случае, если ваша основная ипотека в настоящее время имеет высокие ставки.
Защитите себя от роста ставок
Благодаря второй ипотеке с регулируемой ставкой рефинансирование может защитить вас от роста процентных ставок. Даже при наличии ограничений вы можете видеть текущую продолжительность срока кредита, увеличивая общую стоимость кредита.
Рефинансирование ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой обеспечит вам безопасность регулярного графика платежей. В некоторых случаях вы также можете найти более низкую фиксированную ставку, чем текущая регулируемая ставка.
Время важно при рефинансировании
По большинству кредитов под залог жилья вы платите большую часть процентов в начале периода платежа. Таким образом, ко второй половине вашего кредита вы почти не платите процентов. Чтобы увидеть наибольшую экономию, вам необходимо провести рефинансирование как можно раньше.
Если вы планируете переехать в ближайшее время, то вам также стоит воздержаться от рефинансирования. Хотя затраты на закрытие обычно составляют всего от 1% до 3% от основной суммы долга, для возмещения этих затрат требуется пара лет.
Чтобы увидеть, есть ли у вас явная выгода от рефинансирования, начните смотреть на котировки кредитов. Подсчитайте потенциальные расходы по процентам и комиссиям и сравните их с вашей текущей второй ипотекой. Учитывайте свои будущие финансовые цели, и вы поймете, подходит ли вам рефинансирование.
Рефинансирование второй ипотеки может быть отличным вариантом для домовладельцев, которые рассматривают возможность приобретения новой недвижимости или хотят существенно улучшить свой дом. Тем не менее, время процесса рефинансирования важно, и иногда это может сэкономить вам много денег в долгосрочной перспективе.
Но прежде чем принять решение о каких-либо вариантах рефинансирования, домовладельцы должны понимать, что необходимо учитывать несколько вещей. Подумайте, сможете ли вы сэкономить, снизив процентную ставку на несколько пунктов. Если у вас осталось несколько лет для выплаты ипотеки, это может помочь компенсировать ваши затраты на закрытие. Однако это не всегда приводит к долгосрочной экономии. Некоторым инвесторам в собственный капитал трудно оправдать более высокое долговое бремя при рефинансировании каждые два или три года, когда срок действия кредита приближается к концу.
Кроме того, домовладельцы должны учитывать, какой тип рефинансирования они хотят. Благодаря кредитным линиям собственного капитала (HELOC) кредиты имеют новые функции, такие как диверсифицируемые варианты, такие как варианты жилищной ипотеки или пенсионные сберегательные счета через фонды HELOC от банков, предлагающих альтернативные финансовые услуги. Прежде чем принять окончательное решение, важно узнать об обоих вариантах рефинансирования ипотечного кредита. Иногда рефинансирование позволяет сэкономить на дополнительных комиссиях, например, при переключении между различными типами кредитов. В результате вы сэкономите больше денег в течение срока действия кредита, что финансовые эксперты называют «запасом безопасности». Это сводит к минимуму непредвиденные расходы на закрытие кредита и позволяет вам лучше подготовить свои финансы.
Таким образом, переоформление второй ипотеки требует тщательного рассмотрения преимуществ и рисков, связанных с этим процессом. Понимая его различные аспекты, пользователи могут с уверенностью провести хорошо информированный и надежный анализ для личной доработки ипотечного продукта.
-
Кейс Форекс: Канадский Долла?
19 Oct, 24 -
Что Нужно, Чтобы Получить Кредит До Зарплаты
19 Oct, 24 -
Как Работают Взаимные Фонд?
19 Oct, 24 -
Куда Делся Этот Чек С Зарплатой
19 Oct, 24 -
Страхование Всей Жизни – Премия На Всю Жизн?
19 Oct, 24 -
Обналичьте Его С Помощью Кредитных Кар?
19 Oct, 24 -
Надо Уйти: Растратьте Деньги На Отпуск
19 Oct, 24
