1. Вы можете договориться о более выгодной процентной ставке. Хотя рядовой потребитель знает, что часто можно получить более выгодную сделку, делая покупки, большинство людей не переносят этот метод на получение ипотечного кредита. Имейте в виду, что процентные ставки, предлагаемые кредиторами, почти всегда гибкие, поэтому все, что вам нужно сделать, это попросить более низкую ставку. Зачастую кредитор возвращается с более выгодным предложением, если опасается, что вы займетесь своим бизнесом в другом месте.
2. Знайте свою кредитную историю и кредитный рейтинг. Поскольку большая часть процесса одобрения кредита определяется использованием вашей кредитной истории, важно, чтобы вы не встречались и не разговаривали с кредитором или брокером, не ознакомившись предварительно с такой информацией. Чем хуже ваша кредитная история и рейтинг, тем хуже и дороже будет окончательный платеж по кредиту. Ознакомившись с вашим отчетом, вы не будете удивлены никакими вопросами, поднятыми кредитором/брокером, плюс у вас будет возможность устранить любые негативные моменты в вашем отчете.
3. Годовая процентная ставка не означает то, что вы думаете. Концепция APR (годовой процентной ставки) призвана помочь среднестатистическому заемщику оценить и сравнить различные ипотечные кредиты от разных кредиторов. Однако, поскольку каждый кредитор рассчитывает свою годовую процентную ставку по-разному, в конечном результате возникает значительная путаница и, по сути, бесполезная цифра. Некоторые кредиторы включают свои собственные сборы и расходы при определении годовой процентной ставки, в то время как другие этого не делают (в надежде проиллюстрировать более привлекательный кредит). Кроме того, на годовую процентную ставку влияют факторы, не связанные с кредитором (размер кредита, тип кредита и т. д.).
4. Количество вариантов кредитора, которые у вас есть, и предложений, которые вы получаете, будет полностью зависеть от количества отношений, которые поддерживает ваш ипотечный брокер. Поскольку более половины всех ипотечных кредитов начинается с брокера, важно, чтобы вы получили как можно больше справочной информации об этом конкретном брокерском агентстве, прежде чем приступить к работе с ним. Важно выяснить, со сколькими кредитными организациями они сотрудничают и какие у них отношения. Обязательно выберите брокера с несколькими партнерами, чтобы быть уверенным в множестве предложений от квалифицированных кредиторов.
5. Ваш ежемесячный платеж может быть выше, чем на самом деле говорит вам кредитор. Имейте в виду, что, обсуждая размер ежемесячного платежа, многие кредиторы сосредотачивают внимание только на том, какая сумма необходима для погашения ипотечного кредита. На самом деле, помимо платежа по ипотечному кредиту, к этому платежу часто добавляются еще несколько статей. Например, в большинство ежемесячных платежей включен налог на имущество. В другие включена страховка владельца дома. К некоторым платежам будут добавлены различные другие страховые и муниципальные сборы. Поэтому убедитесь, что вы полностью осведомлены обо всех дополнительных суммах, которые будут добавлены к вашему платежу.
6. Проходить предварительную квалификацию на самом деле бесполезно. Предварительная квалификация — это просто отказ кредиторов от ответственности за то, что вы соответствуете критериям, необходимым для ипотеки. Слишком многие кредиторы отправят предварительное письмо, ожидая, что покупатель будет использовать это письмо как средство для уверенной покупки дома. Это письмо создано полностью на основе вашего разговора с брокером/кредитором, поэтому официальная или формальная оценка не проводилась, и параметры окончательного кредита, скорее всего, будут другими.
7. Покупки в зимние месяцы обычно означают более низкие цены. Если у вас есть выбор, когда вы начнете покупать дом, возможно, вы захотите рассмотреть возможность покупки в зимние месяцы. Лето обычно считается рынком продаж, поскольку покупатели с семьями и маленькими детьми испытывают дефицит времени. Они не хотят нарушать школьный график, а переехать легче в более теплую среду. Это означает, что у покупателей будет меньше времени на принятие решений, покупку других домов и т. д. Если у вас есть возможность организовать покупку зимой, вы обычно потратите меньше денег.
Прежде чем купить этот дом — знаете ли вы эти 7 вещей? Я этого не сделал.
Покупка дома – это важное финансовое решение, которое требует тщательного рассмотрения и исследования. Хотя многие люди сосредотачиваются на поиске дома своей мечты, существует несколько важных факторов, которые часто упускаются из виду. В этой статье мы рассмотрим семь важных вещей, которые вам следует знать перед покупкой дома.
- Вы можете договориться о более выгодной процентной ставке
Когда дело доходит до получения ипотечного кредита, многие люди не знают, что они могут договориться о более выгодной процентной ставке. Точно так же, как при поиске лучших предложений по другим продуктам или услугам, важно изучить различных кредиторов и попросить более низкую ставку. Кредиторы часто готовы предложить более выгодную процентную ставку, если считают, что вы можете заняться своим бизнесом в другом месте. Так что не бойтесь вести переговоры и обеспечить более выгодную ставку по ипотеке.
- Знайте свою кредитную историю и кредитный рейтинг
Ваша кредитная история и кредитный рейтинг играют решающую роль в процессе одобрения кредита. Прежде чем встретиться с кредитором или брокером, важно хорошо понять свою кредитную ситуацию. Чем хуже ваша кредитная история и рейтинг, тем дороже будет ваш кредит. Ознакомившись со своим кредитным отчетом, вы сможете решить любые негативные проблемы и быть готовыми к любым вопросам, поднятым кредитором или брокером.
- Годовая процентная ставка не означает то, что вы думаете
Годовая процентная ставка (APR) призвана помочь заемщикам оценить и сравнить различные ипотечные кредиты. Однако важно отметить, что каждый кредитор рассчитывает годовую процентную ставку по-своему, что приводит к путанице и получению по сути бесполезной цифры. Некоторые кредиторы включают свои сборы и расходы в расчет годовой процентной ставки, а другие нет. Кроме того, на годовую процентную ставку могут повлиять и другие факторы, не связанные с кредитором. Поэтому крайне важно выйти за рамки годовой процентной ставки и рассмотреть общие условия кредита.
- Количество вариантов кредитора зависит от вашего ипотечного брокера.
Если вы решите работать с ипотечным брокером, количество вариантов кредиторов и предложений, которые вы получите, будет зависеть от отношений с брокером. Целесообразно собрать справочную информацию о брокере и его отношениях с кредитными учреждениями. Брокер, имеющий множество связей, предоставит вам более широкий спектр предложений от квалифицированных кредиторов, увеличивая ваши шансы найти лучшую ипотеку для ваших нужд.
- Ваш ежемесячный платеж может быть выше, чем говорит вам кредитор.
Обсуждая ежемесячный платеж по ипотеке, важно учитывать, что могут быть включены дополнительные расходы. Хотя кредитор может сосредоточиться на сумме погашения кредита, часто в платеж включены и другие элементы. Они могут включать налоги на недвижимость, страхование жилья и другие сборы. Крайне важно иметь четкое представление обо всех дополнительных расходах, которые будут добавлены к вашему ежемесячному платежу, чтобы точно составить бюджет домовладения.
- Проходить «предварительную квалификацию» на самом деле бесполезно.
Получение письма о предварительной квалификации от кредитора может показаться важным шагом в процессе покупки жилья. Однако важно понимать, что предварительная квалификация — это всего лишь заявление кредитора о том, что вы соответствуете критериям ипотеки. Это не официальная оценка, и параметры окончательного кредита могут отличаться. Целесообразно пройти формальный процесс оценки и получить письмо о предварительном одобрении, которое имеет больший вес и дает более четкое представление о вашей кредитоспособности.
- Покупка в зимние месяцы обычно означает более низкие цены.
Если у вас есть возможность выбирать, когда начать поиск жилья, рассмотрите возможность покупки в зимние месяцы. Лето, как правило, является рынком продаж, поскольку семьи с детьми предпочитают переезжать в теплые месяцы, чтобы свести к минимуму нарушения школьного расписания. Этот возросший спрос может привести к росту цен и созданию более конкурентного рынка. Напротив, покупка в зимние месяцы часто означает меньшую конкуренцию и потенциально более низкие цены. Продавцы могут быть более заинтересованы в переговорах, что дает вам преимущество как покупателю.
В заключение, покупка дома требует пристального внимания к деталям и тщательного исследования. Зная эти семь важных факторов, включая переговоры по процентным ставкам, понимание вашей кредитной истории, осторожность в отношении годовой процентной ставки, оценку отношений с вашим брокером, учет дополнительных расходов, получение предварительного одобрения и рассмотрение сроков вашей покупки, вы можете сделать более информированным. решения и увеличьте свои шансы найти подходящий дом на самых выгодных условиях.
-
Рефинансирование Жилищного Кредита
19 Oct, 24 -
Долг: В Конце Концов Все Складывается
19 Oct, 24 -
Лиды По Ипотеке В Режиме Реального Времени
19 Oct, 24 -
Советы Для Людей С Долговыми Проблемами
19 Oct, 24 -
Мошенничество С Субстандартной Ипотекой
19 Oct, 24 -
Руководство По Кредитным Картам С Кэшбэком
19 Oct, 24
