Говорят, что Скопелос — самый зеленый из всех многочисленных островов Греции, и если вы потратите некоторое время на изучение этого волшебного места, это утверждение будет трудно отрицать. С пятью миллионами сосен, пятьюдесятью тысячами оливковых деревьев и всего лишь пятью тысячами жителей это место, где доминирует мир природы, а жара пляжей граничит с прохладой лесов. Здесь также можно увидеть множество широколиственных деревьев со сладкими каштанами, грецкими орехами и дубами, а остров славится производством слив, которые сушили во многих сливовых печах, которые создают одну из многих архитектурных особенностей, встречающихся на Скопелосе.
Только в последние годы люди из-за пределов Греции стали покупать здесь недвижимость, и в целом греческий народ вообще не знаком с концепцией продажи недвижимости! В предыдущих поколениях дома обычно принадлежали семье, и если семья не могла сохранить свое имущество, они часто превращались в руины. Это усугублялось как сельской депопуляцией, так и мировой диаспорой греческого народа, и хотя эта ситуация дала возможность приобрести некоторые замечательные объекты недвижимости сегодня, она также оставила нас в ситуации, когда люди часто не разбираются в торговле и ценообразовании. домов и земли.
Однако дать обзор ценового диапазона полезно тем, кто ищет недвижимость в Скопелосе, и мы можем сказать, что дом в городе Скопелос может стоить всего 40 000 евро, в среднем 150 000 евро за что-то, что может быть проживали сразу или до 300 000 евро за что-то особенное (и большое), и, конечно, поскольку почти все объекты недвижимости на острове довольно уникальны, могут возникнуть любые вариации вышеперечисленного, и есть очень особенные резиденции, которые редко различаются, что приводит к росту цен. до 900 000 евро!
Точно так же земля под строительство сильно различается в зависимости от местоположения, аспекта, вида и удобств и может стоить в среднем от 40 000 до 100 000 евро за участок под один дом, а для более крупных участков - любую сумму, кратную вышеперечисленному.
Ограничений на покупку недвижимости гражданами стран ЕС в любой точке Греции нет. Некоторые ограничения применяются к гражданам стран, не являющихся гражданами ЕС, покупающим недвижимость в районах, обозначенных как «приграничные зоны». Граждане стран, не входящих в ЕС, должны обратиться в местные префектурные власти, если они хотят купить недвижимость в определенных частях Северной Греции, Крита, Родоса, островов Додеканес или островов в восточной части Эгейского моря. (Это не относится к острову Скопелос.)
Передача права собственности всегда оформляется в форме нотариального акта. При составлении фактического договора нотариусом и его подписании договаривающимися сторонами присутствуют два юриста: один от имени продавца, другой от имени покупателя. Ваш адвокат должен гарантировать, что вас не обманут, что документы, подтверждающие право собственности, оформлены беспрепятственно, а также определить объективную налогооблагаемую стоимость имущества. Прежде чем будет подписан фактический договор купли-продажи, ваш юрист проведет тщательный поиск в архивах Земельного кадастра, чтобы убедиться в отсутствии препятствий или препятствий для передачи права собственности и в том, что документы, подтверждающие право собственности, в порядке. Это не займет много времени, и вскоре вам придет время подписать договор купли-продажи в нотариальной конторе.
Вклад
Обычно при заключении предварительного соглашения вносится депозит в размере 10 % от согласованной покупной цены. Вы можете потерять свой депозит, если передумаете. Если продавец передумает, он обязан вернуть вам задаток.
Без письменных предварительных договоренностей можно обойтись, если имущество не имеет очень высокой стоимости или если очевидно, что передача права собственности будет осуществлена в относительно короткие сроки. Если составляется предварительный договор, в нем указывается, кто является сторонами договора, что представляет собой имущество, какая цена оговорена, как деньги перейдут из рук в руки. Оно также включает в себя любые другие согласованные условия.
Нотариусу необходимо убедиться, что все необходимые документы (налоговые, акты и т. д.) в порядке, прежде чем составлять договор купли-продажи/контракт. Залог обязывает как покупателя, так и продавца. Одно из отличий покупки недвижимости в Греции от покупки недвижимости в других странах заключается в том, что у большинства покупателей есть наличные деньги; здесь не задействована цепочка, поэтому передача права собственности не займет много времени. У вас должно быть как минимум достаточно денег для депозита. Вы не хотели бы упустить хорошую возможность из-за того, что слишком медленно вносили депозит. Депозит также снижает вероятность того, что продавец примет более выгодное предложение. Открыть банковский счет в Греции разумно, легко и быстро.
Если обыск в Земельном кадастре выявит препятствие, ваш залог будет возвращен. Если продавец просто передумает, он должен вернуть задаток плюс 100% компенсации. Если покупатель передумает, он лишается залога. По сути, залог обязывает и покупателя, и продавца сдержать свое слово. Вам придется заплатить единовременный налог на покупку. Сумма к оплате рассчитывается на основе «оценочной стоимости» имущества. Оценочная стоимость ниже реальной рыночной стоимости. Налог составляет от 9% до 11% от оценочной стоимости.
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство является само собой разумеющимся, если ваш участок земли находится в пределах деревни, поселка или города. Если ваш земельный участок не находится в пределах села, поселка или города, но находится на территории градостроительства, вам будет предоставлено разрешение на строительство на нем при условии, что его площадь составляет 2000 м 2 и граничит с муниципальной дорогой. . Если ваша земля не находится в пределах деревни, поселка или города и не входит в зону градостроительства, вам будет предоставлено разрешение на строительство на ней, если ее площадь составляет 4000 м 2 или более, при условии, что она не находится в пределах лесная зона, и никаких ограничений со стороны Департамента археологии не налагается.
Только полностью квалифицированные, зарегистрированные архитекторы или инженеры могут подавать заявки на получение разрешения на строительство. Стоимость составляет ок. 4% - 5% от сметной стоимости здания. Муниципальные налоги и сборы включены в счета за электроэнергию. Сумма, добавленная к вашему двухмесячному счету, незначительна и включает обязательную телевизионную лицензию.
Покупка недвижимости в Скопелои, Греция: Полное руководство обо всем.
В Греции Скопелос в последнее время вызвал значительный интерес как возможное место для инвестиций для покупателей за пределами страны. Скопелос, в просторечии называемый «Греческой Искьей», — это остров, расположенный между южным побережьем Пелопоннеса и юго-западным побережьем Аттики. Страна, занимающая почти 7002 квадратных километра, утопает в зеленых холмах и пышных лесах, пляжах и горах протяженностью в несколько километров. За последние несколько лет популярность острова значительно возросла благодаря изысканному природному ландшафту, нетронутым пляжам, обилию сосен и трудолюбивым жителям деревни. Хотя Греция имеет репутацию страны с лучшим выбором исторических мест, руин-баров и сельской местности, оазис Скопелиос сохраняет полезную простоту и универсальность, которые все еще востребованы, чтобы избежать шума и суеты городской жизни. Во всем культурном сообществе Скоплс продолжает создавать социальные опоры как для своего национального, так и для частного сектора и предоставляет тупое убежище всем, кто ищет полного расслабления.
Оглавление (нажмите, чтобы пропустить):
Важные факторы, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости в Скопелосе Как приобрести недвижимость в Скопелосе привлекательно и ограниченно
1. О Скоплосе: обзор острова 2. Какую избирательность следует соблюдать покупателям при покупке недвижимости на Сколесе 3. Сколько стоит недвижимость на Скоплосе? 4. Базовая практика предварительной покупки и лучшие стратегии для потенциальных покупателей. VerseFinding Skoleyporn в Интернете.Jotwell
-
Кто Может Получить Кредит До Зарплаты
19 Oct, 24 -
Страхование Жизни: Срочное Или Универсальное
19 Oct, 24 -
Все О Переводе Баланса По Кредитной Карте
19 Oct, 24 -
Эта Первая Поездка В Банк
19 Oct, 24 -
Вечная Ипотека
19 Oct, 24
