Название: По-прежнему ли выгодна покупка для сдачи в аренду? Введение В разгар экономической неопределенности и серии повышений процентных ставок кредиторы, занимающиеся сдачей в аренду, продолжают утверждать, что инвестирование в рынок сдачи в аренду остается прибыльной возможностью.
Однако скептики задаются вопросом, являются ли эти заявления просто пропагандой удовольствия или же продолжительный роман с недвижимостью в Соединенном Королевстве лежит в основе жизнеспособности этой инвестиционной стратегии.
В этой статье рассматривается текущее состояние рынка недвижимости для сдачи в аренду и оценивается, предлагает ли он по-прежнему привлекательные перспективы для инвесторов.
Историческое представление Сторонники инвестиций под сдачу в аренду часто ссылаются на исторические данные в поддержку своих утверждений.
Согласно комментариям кредиторов, средний общий доход инвестора, сдающего недвижимость в аренду в Великобритании, за последний год по июнь 2007 года составил 13,0 процента, без учета комиссий и процентов по ипотечным кредитам.
За тот же период цена типичной недвижимости, сдаваемой в аренду, увеличилась на 7,3 процента, в то время как рост цен на жилье немного увеличился с 6,0 процента в июне 2006 года.
Эти цифры указывают на положительную тенденцию для инвесторов в недвижимость.
Доходность от аренды и спрос арендаторов Хотя доходность от аренды жилья для сдачи в аренду незначительно снизилась за последний год, упав с 5,7 процента в июне 2006 года до 5,5 процента в июне 2007 года, средняя арендная плата за тот же период выросла с 623 фунтов стерлингов в месяц до 651 фунта стерлингов в месяц.
Сильный спрос со стороны арендаторов отражается в снижении арендных ставок, которые снизились за последние девять месяцев и в настоящее время составляют 2,8 процента.
Это предполагает здоровый рынок арендуемой недвижимости и дает уверенность потенциальным инвесторам.
Региональные различия Доходность инвестиций в аренду для сдачи в аренду варьируется в зависимости от региона.
Северная Ирландия получила самый высокий общий доход для инвесторов за год до июня 2007 года, за ней следовали Шотландия и Юго-Восток.
И наоборот, в Ист-Мидлендсе зафиксирована самая низкая доходность.
Региональные различия демонстрируют важность проведения тщательного исследования рынка перед входом в сектор сдачи в аренду, поскольку разные регионы предлагают разные уровни прибыльности.
Долгосрочная инвестиционная перспектива Многие инвесторы, специализирующиеся на покупке недвижимости для сдачи в аренду, рассматривают свою недвижимость как долгосрочные инвестиции, стремясь покрыть затраты, а не стремиться к краткосрочной выгоде.
Они считают, что инвестирование в кирпичи и раствор является предпочтительным способом создания пенсионного фонда по сравнению с традиционными пенсионными планами.
Опытные арендодатели, вышедшие на рынок десять лет назад, вероятно, будут более комфортно чувствовать цикличность рынка, чем начинающие инвесторы.
Изменение кредитного ландшафта В последние годы ситуация с кредитованием инвесторов, приобретающих недвижимость для сдачи в аренду, изменилась.
Кредиторы смягчили критерии, разрешая кредиты в размере до 90 процентов от стоимости недвижимости и снижая требования к покрытию доходов от аренды.
Некоторые кредиторы даже вообще игнорируют доход от аренды и заработанный доход, полагаясь на слова агентов, позволяющих оценить потенциал аренды.
Однако инвесторам важно тщательно продумывать условия кредита, включая комиссионные за организацию, которые в последнее время значительно возросли.
Нормативные аспекты Недавние нормативные изменения повлияли на рынок сдачи в аренду.
Были введены схемы защиты вкладов арендаторов, требующие от арендодателей защищать вклады своих арендаторов, используя утвержденные правительством схемы или альтернативы, основанные на страховании.
Владельцы объектов недвижимости, классифицируемых как многоквартирные дома (HMO), должны получить обязательные лицензии и соответствовать определенным критериям безопасности, что вызвало обеспокоенность среди некоторых заинтересованных сторон отрасли.
Вызовы и внешние факторы Рынок сдачи в аренду не лишен проблем.
Отчеты показывают, что налоговая и таможенная служба тщательно проверяет около 80 000 арендодателей на предмет потенциальных несоответствий в уплате налогов.
Критики утверждают, что инвестиции в сдачу в аренду способствуют недоступности жилья, особенно для тех, кто покупает его впервые.
Кроме того, будущие экологические налоги могут повлиять на финансовые обязательства арендодателей.
Эти факторы подчеркивают важность постоянного информирования о меняющихся правилах и потенциальных рыночных рисках.
Изучение международных возможностей Предприимчивые арендодатели, стремящиеся к более высокой прибыли, все чаще смотрят за пределы рынка Великобритании.
Такие страны, как Таиланд и Доминиканская Республика, предлагают привлекательные инвестиционные возможности с гарантированной доходностью от аренды, налоговыми льготами и выгодными условиями покупки.
Привлекательность совместного рая с меньшим количеством людей на акр и возможность получения значительной прибыли пробудили интерес инвесторов.
Заключение Поскольку рынок сдачи в аренду сталкивается с экономической неопределенностью и изменением нормативно-правовой базы, вопрос о том, складывается ли он по-прежнему, остается открытым для дискуссий.
Исторические показатели, доходность от аренды, спрос со стороны арендаторов и долгосрочные инвестиционные перспективы представляют собой убедительные аргументы в пользу инвестиций в аренду для сдачи в аренду.
Однако такие проблемы, как изменения в законодательстве, налоговый контроль и опасения по поводу доступности жилья, требуют тщательного рассмотрения.
В конечном счете, инвесторы должны провести тщательное исследование, оценить рыночные условия и оценить свою толерантность к риску, прежде чем рискнуть войти в сектор покупки жилья для сдачи в аренду.
-
Кому Вы Можете Доверить Свои Инвестиции?
19 Oct, 24 -
Как Инвестировать В Золото
19 Oct, 24
