К Уилбур Корнкоб
Такое кажется повсюду, ажиотаж заставляет думать, что сдавать дома с целью получения прибыли так же просто, как подвернуть блин! Сначала я не мог понять всего волнения. Может быть, я просто стар, но до меня наконец дошло. Переворачивание домов вовсе не новость. Это просто новое название старого способа заработать много денег на недвижимости с помощью МНОГО ТЯЖЕЛОГО труда; фиксатор верха.
Правильно, фиксатор верха. Это звучит как большая работа. Кто захочет продать вам электронную книгу, объясняющую, как заработать много денег на недвижимости, требующей большого труда? Лучше назвать это чем-то стильным и новым, чтобы увеличить прибыль от электронной книги и курсов; без всякого труда!
Теперь возникает вопрос. что именно плохого в том, чтобы перепродавать дома или покупать ремонтные верхние части, ремонтировать их и продавать? Ответ, конечно, абсолютно ничего, и это может быть лучшим способом получения максимальной прибыли от недвижимости.
Однако вам нужно знать, во что вы ввязываетесь. Если вы уже зарабатываете огромные деньги на ремонте верха, упс, я имею в виду перепродажу дома, вы, вероятно, не ищете информацию в Интернете. Если вы хотите начать, вы, вероятно, оказались здесь и купили полдюжины курсов и электронных книг.
Теперь вы находитесь на самом сложном этапе. На самом деле делаю это. Если бы вы просто инвестировали в простую арендуемую недвижимость, это было бы легко. Купите недвижимость, сдайте недвижимость в аренду, возможна перепродажа недвижимости. Когда вы покупаете недвижимость, вам просто нужно один раз определить ее стоимость, стоимость аренды (возможно, легко, если она уже сдана в аренду) и определить, легко ли ее сдать в аренду по желаемой цене.
Что касается флиппера, вам нужно будет определиться с некоторыми ценами. На самом деле слово «догадайся» было бы более подходящим словом, пока у вас не появится значительный опыт. Сначала вам нужно определиться с ценой, по которой вы купите дом, а затем, что еще более важно, вам придется угадать, по какой фиксированной цене вы сможете продать его сразу, и вам придется угадать, по какой цене вы сможете его продать. сколько будет стоить ремонт (и сколько времени он на самом деле займет). Если вы ошибетесь в любой из этих трех цен (или в том, что на самом деле будет включать в себя ремонт), и ваша легкая прибыль без каких-либо усилий может оказаться всего лишь мечтой, прорывающей дыру в вашем кошельке.
Скорее всего, вы не получите никакой прибыли от дохода от аренды, пока ваш верх не будет отремонтирован! Если вы неправильно оцените ремонт или время, которое потребуется вашему подрядчику, чтобы завершить проект, вы можете платить ипотеку из своего кармана.
Конечно, вам всегда советуют просто заниматься теми объектами, которые требуют минимальной работы, например, один слой краски и подстриженный газон. Хороший совет. Вы можете спросить, почему человек, предлагающий недвижимость, не выполняет эту работу. Есть много возможностей, и одна из них может заключаться в том, что по какой-то другой причине собственностью является собака.
Конечно, я видел формулы. Например, вы можете купить обшарпанный домик за 140 000 долларов или у нас. Ремонт этого дома обойдется вам еще в 20 000 долларов, чтобы он стал самым шикарным домиком в квартале (хорошо, сделайте это 40 000 долларов, потому что ваш подрядчик забудет некоторые детали). Теперь более важная часть формулы заключается в том, что этот дом не готов к продаже примерно за 349 000 долларов. Это означает, что после двух месяцев борьбы с подрядчиком вы можете продать свой дом стоимостью 180 000 долларов за 349 000 долларов и получить крутые 169 000 долларов.
Кто не будет первым в очереди на это? Я подозреваю, что с этой формулой есть только две проблемы. Помните, выше я говорил о догадках. Что ж, я предполагаю, что дом, для работы которого требуется 20 000 долларов, чтобы он стоил 349 000 долларов, будет предлагаться на рынке примерно по цене примерно 349 000 долларов, а не 150 000 долларов.
Вторая проблема заключается в том, как мы догадались, что этот дом в хорошем состоянии должен стоить 349 000 долларов. В моем районе на продажу выставлено более 500 квартир. На одной веб-странице их 494! Некоторые из них совершенно новые, некоторые — старые здания (некоторые намного старше). Теперь это должно предоставить отличные возможности для перепродажи квартиры. Немного краски, новая сантехника в ванной или кухне — и дешевая квартира для миллионера готова!
Проблема с идеей перепродажи квартир в моем районе заключается в том, что новые здания строятся почти на каждом углу. Запрашиваемые цены на многие старые квартиры такие же или даже выше, чем на новые квартиры. Теперь я покупаю старую потрепанную квартиру, ремонтирую ее, а когда я буду готов ее продать, мне снова придется конкурировать с совершенно новыми квартирами!
Это работа по продажам, которая мне не нужна. Каждый покупатель задаст один и тот же вопрос: я могу купить новую квартиру за ту же цену… зачем мне ваша старая (отремонтированная или нет)?
А пока, думаю, я остановлюсь на переворачивании гамбургеров.
Эта статья была опубликована с помощью Article Submitter.
Перепродажа домов стала последним увлечением на рынке недвижимости, обещающим быструю и существенную прибыль. Неудивительно, что многих людей привлекает идея перепродажи домов, чтобы зарабатывать на жизнь. Однако, прежде чем вы окунетесь с головой в этот гламурный мир богатства недвижимости, важно понять реальность, стоящую за этой шумихой.
Перенос домов или покупка ремонтных работ и их ремонт для перепродажи — это не новая концепция. Фактически, это проверенный десятилетиями метод зарабатывания денег на недвижимости. Единственная разница теперь - это новое запоминающееся имя, которое ему дали. Ребрендинг этой древней стратегии часто делается для продажи электронных книг и курсов, которые обещают легкое богатство, не говоря уже о тяжелой работе.
Так что же плохого в том, чтобы перепродать дома или купить ремонт? Ответ прост: ничего. Фактически, это может быть один из самых прибыльных способов получения прибыли на рынке недвижимости. Однако очень важно осознавать, во что вы ввязываетесь, и управлять своими ожиданиями.
Если вы уже опытный профессионал в перепродаже домов, то вы, вероятно, не ищете информацию в Интернете. Но если вы только начинаете и хотите освоиться в игре, вы можете оказаться ошеломлены обилием курсов и электронных книг, обещающих научить вас секретам успеха.
Правда в том, что перепродажа домов требует много тяжелой работы и тщательного планирования. В отличие от инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость, когда вы можете просто купить недвижимость, сдать ее в аренду и, возможно, перепродать, продажа домов предполагает ряд решений и обоснованных предположений.
Вам как флипперу необходимо определить покупную цену дома, оценить стоимость ремонта и спрогнозировать цену продажи после завершения ремонта. Эти решения непросты, особенно если вам не хватает опыта в этой области. Неправильная оценка любого из этих факторов может быстро превратить ваши мечты о легкой прибыли в финансовый кошмар.
В отличие от сдаваемой в аренду недвижимости, где вы можете генерировать денежный поток за счет дохода от аренды, ремонтные работы часто требуют значительных первоначальных инвестиций. Если вы неправильно рассчитаете ремонт или время, необходимое для его завершения, вам придется платить ипотеку из собственного кармана, пока недвижимость не будет готова к продаже.
Некоторые сторонники перепродажи домов предлагают сосредоточиться на объектах, требующих минимальных работ, таких как свежий слой краски или базовый ландшафтный дизайн. Хотя это может быть хорошим советом, важно задаться вопросом, почему продавец еще не позаботился об этом мелком ремонте. Могут возникнуть проблемы с недвижимостью, которые могут превратить ваш простой проект в серьезную головную боль.
Формулы и расчеты, рекламируемые сторонниками перепродажи домов, могут показаться заманчивыми. Например, вы покупаете ветхий дом за 140 000 долларов, вкладываете 20 000 долларов в ремонт (что часто оказывается больше) и продаете его за 349 000 долларов, получая солидную прибыль в размере 169 000 долларов. Это звучит как сбывшаяся мечта, но реальность часто говорит об обратном.
Дом, на ремонт которого требуется 20 000 долларов, чтобы его стоимость составила 349 000 долларов, скорее всего, будет выставлен на продажу по более высокой цене, ближе к его потенциальной стоимости. Кроме того, рыночные условия и конкуренция играют важную роль в определении продажной цены недвижимости. Например, перепродажа квартир может быть сложной задачей, когда постоянно появляются новые объекты, предлагающие совершенно новые квартиры по аналогичным или даже более низким ценам.
Когда дело доходит до продажи отремонтированной недвижимости, потенциальные покупатели могут задаться вопросом, почему им следует предпочесть отремонтированную старую недвижимость блестящей новой. Эту коммерческую идею может оказаться непростой задачей, и для привлечения покупателей могут потребоваться дополнительные маркетинговые усилия и корректировка цен.
В заключение, продажа домов может быть прибыльным предприятием на рынке недвижимости, но это далеко не легкие деньги. Это требует тщательного анализа, точных оценок и значительного объема напряженной работы. Хотя соблазн быстрого обогащения может показаться заманчивым, важно подходить к продаже домов с реалистичными ожиданиями и глубоким пониманием динамики рынка. Итак, прежде чем окунуться в мир переворачивания домов, убедитесь, что вы готовы засучить рукава и приложить необходимые усилия для достижения успеха.
-
Предотвратите Кражу Личных Данны?
19 Oct, 24 -
Правда О Риэлтора?
19 Oct, 24 -
Автокредиты: Поиск Финансового Учреждения
19 Oct, 24 -
Сокращение Долга Третьего Тысячелетия
19 Oct, 24 -
Почему Валюты И Форекс Так Популярны
19 Oct, 24 -
Высокодоходное Инвестирование И Форек?
19 Oct, 24
