Конфликты между арендодателями и арендаторами нередки, и в некоторых случаях эти споры могут перерасти в судебные иски, такие как непродление аренды или выселение.
Хотя идеально, чтобы разногласия разрешались на основе обязательств, изложенных в договоре аренды, личные причины иногда могут влиять на решения арендодателя.
В Огайо действуют законы, защищающие арендаторов от ответных выселений, обеспечивающие их права и способствующие справедливым и равноправным отношениям между арендодателем и арендатором.
В этой статье будет представлен обзор закона, регулирующего ответные выселения в Огайо, и предложены арендодателям идеи о том, как действовать в таких ситуациях, избегая при этом юридических последствий.
Пересмотренный раздел 5321.02 Кодекса штата Огайо: Защита арендаторов от ответных действий Раздел 5321.02(A) пересмотренного кодекса штата Огайо устанавливает правила ответных выселений в штате.
Согласно этому кодексу, арендодателям запрещено предпринимать определенные действия против арендаторов в ответ на определенные охраняемые действия.
Арендодатели не могут принять ответные меры путем повышения арендной платы, сокращения услуг или подачи иска о выселении или угрозы его выселения, если:
- Арендатор подал жалобу в соответствующий государственный орган на нарушение строительных, жилищных, санитарных норм и правил техники безопасности, которые существенно влияют на здоровье и безопасность.
- Арендатор пожаловался арендодателю на нарушение статьи 5321.04 пересмотренного Кодекса, в которой изложены обязанности арендодателя.
- Арендатор объединился с другими арендаторами для переговоров или коллективного обсуждения с арендодателем условий договора аренды.
Арендодатели должны действовать обычным образом, как они поступали бы при отсутствии спора с арендатором.
Юридическая помощь арендаторам Арендаторы могут использовать пересмотренный раздел 5321.02(B) Кодекса штата Огайо тремя способами для защиты своих прав:
- Защита при выселении: Арендаторы могут использовать закон в качестве защиты в случае выселения.
Если они смогут убедить судью, что единственной причиной выселения является их жалоба на имущество жилищному инспектору, иск о выселении может быть отклонен.
- Восстановление владения: Если арендатор был незаконно выселен из-за своей защищенной деятельности, он может использовать закон для восстановления владения помещением.
- Прекращение аренды: Арендаторы также могут заявить о прекращении аренды и всех своих обязательств, что позволит им выехать, если поведение арендодателя нарушает раздел 5321.02 пересмотренного кодекса штата Огайо.
Тем не менее, арендаторы должны продемонстрировать реальный ущерб, чтобы успешно требовать гонорара адвоката.
Защита от обвинений в ответных выселениях Арендодатели и их агенты могут принять превентивные меры, чтобы защитить себя от обвинений в ответных действиях:
- Образование: Арендодатели должны убедиться, что их менеджеры по аренде знакомы с законом, регулирующим ответные выселения в Огайо.
Регулярные учебные занятия могут помочь заполнить пробелы в знаниях и предотвратить дорогостоящие юридические споры.
- Документация: Ведение полной документации имеет решающее значение.
Арендодатели и менеджеры по аренде должны внедрить систему записи и хранения письменных сообщений, таких как письма и электронные письма, с арендаторами.
Также важно документировать устные разговоры, включая дату, время и содержание каждого взаимодействия.
Эти записи служат бесценным доказательством в случае возникновения споров.
- Последовательное обращение: очень важно относиться ко всем арендаторам одинаково и последовательно.
Хорошая документация укрепляет понимание того, что арендодатели и менеджеры по аренде несут ответственность за свои действия.
Если арендатор утверждает, что его выселяют в отместку за то, что он выразил обеспокоенность по поводу содержания имущества, предоставление хорошо документированной записи сообщений может подтвердить достоверность и опровергнуть обвинения арендатора.
Рекомендации для арендодателей Планируя выселение, арендодатели должны тщательно изучить свою документацию, чтобы определить, подавал ли арендатор в последнее время какие-либо жалобы.
Важно оценить, обусловлено ли решение о выселении допустимыми основаниями, и учитывать мотивы участвовавшего в нем менеджера по аренде.
Временная близость, то есть время между защищаемой деятельностью и предполагаемыми ответными действиями, является важным фактором, принимаемым во внимание судами штата Огайо.
Однако сама по себе временная близость не создает презумпции нарушения.
Суды оценивают общие обстоятельства и доказательства, предоставленные обеими сторонами.
Заключение Ответные выселения могут нарушить отношения между арендодателем и арендатором и привести к юридическим осложнениям.
Арендодатели в Огайо должны понимать и соблюдать закон, чтобы избежать возможных наказаний.
Обучая менеджеров по аренде, ведя тщательную документацию и тщательно обдумывая решения о выселении, арендодатели могут защитить себя от обвинений в ответных действиях.
Крайне важно создать справедливую и уважительную среду, которая способствует открытому общению и разрешению споров законным и справедливым образом.
-
Seo Против Создания Контента
19 Oct, 24 -
Народное Руководство По Оплате За Клики
19 Oct, 24 -
Выберите Лучшие Эффективные Seo-Услуги
19 Oct, 24
