При покупке и продаже домов покупка недвижимости часто требует проведения удовлетворительной проверки дома. Время от времени проверка дома выявляет серьезные структурные проблемы. Вот пример ситуации в престижном районе.
Серьезные структурные проблемы
Уйдет ли покупатель, если возникнут серьезные структурные проблемы? Да, но не всегда. Многое зависит от ограничений, с которыми сталкивается покупатель (переезжают ли они, чтобы начать новую работу, или просто «переезжают» в тот же район?) и от того, насколько покупателю нравится недвижимость. Отношение, уровень зрелости, коммуникативные навыки и гибкость как покупателя, так и продавца также имеют огромное значение.
В этой ситуации легко увидеть, как сделка рушится. Позвольте мне рассказать вам о ситуации, которую я видел и которая действительно разрешилась.
Структурные проблемы – престижный район
В первом речь шла о двух профессиональных парах и доме, который одна пара хотела продать, а другая хотела купить в известном, престижном районе. Дом был в колониальном стиле, полностью кирпичный, очень традиционный, построенный около 15 лет назад с использованием самых современных материалов. Кухня и ванные комнаты были модернизированы и обновлены за последние 3 года. Снова были использованы лучшие материалы (мрамор, керамическая плитка и гранит).
Дом располагался на участке площадью в акр, который плавно спускался к улице перед домом. Примерно в 10 футах от правой стороны дома участок круто спускался к красивому ручью. Участок примыкал к зеленой зоне прекрасно ухоженного исторического поместья, принадлежащего университету и открытого для публики на платной основе.
Инспектор дома заметил, что дымоход в правом конце дома отходит от дома. Сверху он находился примерно на расстоянии 2 дюймов, но низ все еще был прикреплен. В подвале вдоль стены, над которой был дымоход, появилась трещина. Инспектор не стал сертифицировать дом как конструктивно надежный, но рекомендовал инженерной фирме осмотреть его.
Покупатель попросил продавца провести инженерное исследование. Продавец расстроился, но не развалился. Что-то заставило дымоход оторваться, поэтому они вызвали инженера. По юридическим причинам продавцам также необходимо было понять, в чем проблема.
Инженер определил, что усадочная, набухающая почва вызывает серьезные проблемы с фундаментом. Они рекомендовали копнуть глубже исходных нижних колонтитулов и построить сложную новую систему поддержки. Продавцы согласились это сделать, а покупатели согласились отложить закрытие до завершения работ. Спустя тридцать тысяч долларов (из кармана продавцов) сделка закрылась.
В заключение
Если рассматривать приведенный выше пример, какова мораль? Если вы сохраняете хладнокровие и ищете решения, структурные проблемы не обязательно будут мешать заключению сделок.
Когда дело доходит до покупки и продажи дома, решающим шагом в этом процессе является проведение тщательной проверки дома. Зачастую эти проверки выявляют существенные структурные проблемы, которые необходимо решить. В этой статье мы рассмотрим пример ситуации с высококлассным домом, в котором во время условного депонирования были обнаружены серьезные структурные проблемы.
Покупатели нередко подумывают о том, чтобы покинуть недвижимость, когда обнаруживаются серьезные структурные проблемы. Однако решение продолжить или отказаться зависит от различных факторов, таких как обстоятельства покупателя (например, переезд на новую работу или модернизация в том же районе) и уровень его привязанности к собственности. Кроме того, важную роль в определении результата играют отношение, уровень зрелости, коммуникативные навыки и гибкость как покупателя, так и продавца.
Давайте углубимся в реальный сценарий, в котором были выявлены структурные проблемы, и выясним, как вовлеченные стороны успешно справились с ситуацией.
История вращается вокруг двух профессиональных пар — потенциального продавца и потенциального покупателя — в престижном престижном районе. Дом, о котором идет речь, был красивым особняком в колониальном стиле, построенным из самых современных материалов примерно 15 лет назад. Кухня и ванные комнаты недавно были модернизированы и обновлены с использованием роскошных материалов, таких как мрамор, керамическая плитка и гранит.
Дом, расположенный на просторном участке земли, имел пологий склон, ведущий к улице впереди. С правой стороны участка земля круто спускалась к живописному ручью, расположенному примерно в 10 футах от дома. Задний двор примыкал к зеленой зоне тщательно ухоженного исторического поместья, принадлежавшего университету и доступного для публики за определенную плату.
Во время осмотра дома инспектор заметил, что дымоход в правом конце дома оторвался от конструкции. Вверху был заметный зазор примерно в 2 дюйма, а низ остался прикрепленным. Кроме того, инспектор заметил трещины в подвале вдоль стены, где располагался дымоход. В результате инспектор не смог сертифицировать дом как конструктивно надежный и рекомендовал провести дополнительную экспертизу в инженерной фирме.
В ответ на выводы инспектора покупатель обратился к продавцу с просьбой организовать проведение инженерного исследования. Хотя продавец был по понятным причинам расстроен, он остался сдержанным и согласился выполнить просьбу. Было очевидно, что что-то заставило дымоход оторваться, и обе стороны осознали важность понимания и решения проблемы.
В ходе расследования инженер определил, что проблема связана с наличием усадочно-набухающей почвы, которая вызывала серьезные проблемы с фундаментом. Рекомендуемое решение заключалось в том, чтобы раскопать глубже исходных нижних колонтитулов и внедрить сложную новую систему поддержки. Несмотря на значительные затраты, составившие 30 000 долларов США, продавцы согласились провести необходимый ремонт, а покупатели согласились отложить закрытие до завершения работ. В конце концов сделка успешно завершилась, и финансовое бремя ремонта взяли на себя продавцы.
Мораль этого примера ясна: столкнувшись со структурными проблемами во время условного депонирования, крайне важно сохранять спокойствие и активно искать решения. В этом случае покупатели и продавцы продемонстрировали готовность сотрудничать и найти решение, что в конечном итоге обеспечило успешный результат для обеих сторон.
При сохранении уравновешенного подхода, открытого общения и приверженности решению проблем структурные проблемы не обязательно сорвут сделку с недвижимостью. Крайне важно, чтобы все участвующие стороны уделяли первоочередное внимание долгосрочной целостности и безопасности имущества, одновременно работая над поиском осуществимых решений.
-
Кредитный Калькулято?
19 Oct, 24 -
Ипотечные Кредиты И Финансирование Огайо
19 Oct, 24 -
Подача Заявки На Обеспеченный Креди?
19 Oct, 24
