На Филиппинах дело не только в том, что квартиры сравнительно дешевле и относительно проще в обслуживании, чем дом на одну семью. В последние годы они стали главными инвестициями в жилую недвижимость, и лучшее, возможно, еще впереди, говорит Бет Коллингз, директор по международным продажам компании PLC International, ведущего маркетингового партнера бренда отелей-кондоминиумов Lancaster компании Pacific Concord Properties Inc.
Коллингз сказала, что, согласно ее исследованию стоимости филиппинской недвижимости, с 2000 года квартиры среднего класса в Метро Манила выросли в цене на 120 процентов, при годовом темпе 17,14 процента, по сравнению с новыми домами, которые росли примерно на 25 процентов с 2000 года, или на 3,57 процента в год, и перепродажа домов выросла на 20 процентов с 2000 года или на 2,85 процента в год. Средняя цена существующей квартиры-студии в Метро Маниле составляет около 53 000 долларов в 2007 году, что примерно на 55 процентов выше, чем 34 000 долларов в 2005 году, в то время как цены на жилье среднего класса в диапазоне 90 000 долларов в 2007 году выросли лишь примерно на 8 процентов по сравнению с 84 000 долларов в 2005 году.
Растущий спрос на квартиры, отели, краткосрочную и среднесрочную аренду жилья, офисы и торговые центры на Филиппинах, где проживает почти 80 миллионов человек и значительная часть из более чем 10 миллионов возвращающихся за границу филиппинских «бэби-бумеров», является также подпитывает арендную плату. Арендная плата за жилье в Метро Маниле выросла на 26 процентов за три месяца до марта 2007 года, что является самым высоким квартальным ростом за более чем десятилетие, поскольку все больше и больше ИТ-компаний открывают свои магазины на Филиппинах. Такие компании, как Texas Instruments, инвестируют 1 миллиард долларов в расширение операций на Филиппинах. По словам Коллингза, арендная плата в элитных домах выросла примерно на 13 процентов по сравнению с годом ранее.
Коллингз прогнозирует, что арендная плата в регионе будет фактически расти как минимум на 8,7 процента в год в течение следующих пяти лет по сравнению с 3,3 процента в Соединенных Штатах и 3,7 процента в Европе. Доходность от 8 до 14–16 процентов. Рентабельность инвестиций в недвижимость с доходом от сдачи в аренду контрастирует с 4–5 процентами, которые частные инвестиционные компании получают в Соединенных Штатах и Европе.
Эти факты значительно повышают ценность инвестиций Condotel на Филиппинах, говорит Коллингз. По словам Коллингза, люди в целом стремятся переместить потоки средств в сторону Азии. Это уже оказало глубокое влияние на рынки, где много денег гоняется за одними и теми же активами. В Сингапуре, втором по величине рынке региона после Японии, инвестиции частных фондов недвижимости составили семь из 19 офисных зданий на сумму 6,7 миллиарда долларов, проданных с сентября 2005 года. REIT купили шесть. В ноябре прошлого года фонд Goldman Sachs заплатил 690 миллионов долларов за два здания, в которых находится штаб-квартира DBS Group Holdings. Согласно недавней статье, опубликованной CB Richard Ellis, в Гонконге фонды недвижимости Morgan Stanley и Macquarie Bank заплатили в общей сложности 7,9 миллиарда гонконгских долларов, или 1,02 миллиарда долларов, за четыре офисных блока с марта по май.
Поскольку рынки Сингапура, Японии и Гонконга насытятся, Филиппины станут следующим рынком недвижимости, который привлечет значительные зарубежные инвестиции. Более низкие цены и расходы пенсионеров также привлекают внимание иностранцев к жилым отелям-кондоминиумам на Филиппинах, что, в свою очередь, способствует увеличению строительства. Во многом этот интерес обусловлен относительно низкими рыночными ценами здесь по сравнению с Европой (особенно ценами на жилье в Великобритании) и легкими вариантами оплаты, доступными для строительства отелей-кондоминиумов, сказал Коллингз. По ее словам, покупатели получают доходы от аренды, что при сегодняшних закупочных ценах дает прогнозируемую рентабельность инвестиций от 8 до 14-16 процентов в зависимости от способа оплаты за квартиру.
Метро Манила остается популярным выбором среди международных покупателей и институциональных инвесторов. Коллингз говорит, что клиенты говорят ей, что выгоднее покупать недвижимость в круглогодичных местах отдыха и бизнес-центрах. Ланкастер - комплекс Atrium Condotel от компании Pacific Concord Properties, расположенный на бульваре Шоу в Маниле, отвечает всем требованиям и предлагает всем международным покупателям.
Доступность также является важным фактором. Например, перелет из Лондона в Манилу в среднем длится всего 16 часов, плюс к этому множество специальных предложений авиакомпаний, и легко понять, почему этот район становится международным сообществом. В отличие от других объектов недвижимости за рубежом, где рынок аренды в основном носит сезонный характер, на Филиппинах существует сильный рынок аренды недвижимости круглый год. Это дает покупателям большую гибкость в выборе, когда использовать, а когда сдавать в аренду свою недвижимость. Сильный рынок аренды/второго жилья также привел к увеличению числа профессиональных управляющих недвижимостью и агентов по аренде, что упростило владение и аренду недвижимости. Pacific Concord Properties Inc со своим флагманским проектом Lancaster Condo Hotel Developments отвечает всем требованиям.
Ланкастер Манила Атриум Тауэр А, бульвар Шоу, Метро Манила, Филиппины — это отель-кондоминиум с полным набором услуг [Condotel], предлагающий на продажу студии, люксы с одной, двумя и тремя спальнями. Проект Lancaster Suites Manila Atrium Tower II, который будет завершен и готов к сдаче в декабре 2010 года, предоставит владельцам квартир лучших жилых кондоминиумов возможность включить свои квартиры в пул сдаваемых в аренду кондотелей Lancaster и получать доходы от аренды в качестве владельцев-нерезидентов, когда не использовать свои квартиры через Condo Hotel Management.
В сочетании с ростом цен на квартиры, общей нехваткой недорогой арендуемой недвижимости и существенным увеличением краткосрочных и долгосрочных арендных ставок, это делает Lancaster Suites Manila одной из самых популярных инвестиционных возможностей на Филиппинах, сказал Коллингз.
Бет Коллингз
PLC Международные маркетинговые сети
Растущий спрос на аренду жилья в Юго-Восточной Азии создает значительные возможности для инвесторов, в том числе для тех, кто ищет кондотели на филиппинском рынке. В частности, многоквартирные дома, даже находящиеся внутри отелей, стали популярным выбором из-за большой статистики покупок и различных льгот по аренде.
Для PLC International и Conversation Properties это означает необходимость постоянно отслеживать тенденции коммерциализации в отрасли, одновременно предоставляя обоснованные рекомендации, которые дополняют уникальные потребности каждого клиента. Благодаря аналогичному опыту PLC, международному представительству и финансовой независимости, постоянные клиенты рассчитывают на то, что они будут на шаг впереди быстро развивающихся рыночных условий, уделяя особое внимание развитию тенденций в сфере недвижимости по всему миру. Plc признает, что капиталистам-оппортунистикам необходима ясность в отношении соответствующих сегментов рынка и видов деятельности, прежде чем оценивать потенциальные пути роста. Благодаря тщательным исследованиям и надежному инвестиционному опыту, проекты развития кондотелей и отелей на стадии планирования с небольшим количеством аналогичных объектов более высокого класса являются их типичным практически действующим предприятием. Семейные пляжные дома, связь с портами и аэропортами и управление ими ни в каком виде не принесут репутации инвесторам-мошенникам, которые ценят долгосрочную стабильность и постоянные возможности для бизнеса.
-
Объяснение Кредитного Рейтинга
19 Oct, 24 -
Защита Вашей Личной Информации
19 Oct, 24 -
Заявки На Кредитные Карты 101
19 Oct, 24 -
Основы Кредитной Карт?
19 Oct, 24
