Всего несколько лет назад многие люди были поражены перспективой 40-летней ипотеки. В то время как 30-летние ипотечные кредиты доминировали на рынке на протяжении десятилетий, идея возможности распределить выплаты по ипотеке на сорок лет была слишком трудной для понимания. Теперь появилась новая 50-летняя ипотека, и если 40-летняя ипотека взяла штурмом финансовый мир, то 50-летняя ипотека лишила многих людей дара речи.
Но действительно ли ипотека на полвека — хорошая идея? Что ж, у 50-летней ипотеки есть определенные преимущества. Наиболее очевидным преимуществом является то, что он позволяет домовладельцу распределить расходы на покупку дома и снизить ежемесячные платежи по ипотеке. На рынках жилья, где цены взлетели до небес, это может стать большим плюсом, поскольку может позволить людям покупать дома, которые в противном случае не смогли бы это сделать.
Конечно, есть и серьезные недостатки, которые следует учитывать. При рассмотрении ипотечного кредита на 50 лет чрезвычайно важно учитывать ваш возраст на момент покупки. Например, предположим, что на момент покупки дома вам было 30 лет. При 50-летней ипотеке ваш дом не будет выплачен до тех пор, пока вам не исполнится 80. Если вы думаете, что сможете выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке еще долго после того, как большинство людей выйдут на пенсию, возможно, это не так. плохой вариант. С другой стороны, если вы хотите избавиться от долгов к моменту выхода на пенсию, лучше рассмотреть другой вариант.
Также важно помнить, что чем дольше вы расплачиваетесь за покупку дома, тем больше вы платите процентов. Вот почему многие критики 50-летней ипотеки называют ее кредитом только под проценты. Когда вы остановитесь и посмотрите на цифры, вы увидите, что с этим типом ипотеки вы платите гораздо больше процентов за свой дом, чем с любым другим типом ипотечного кредита, даже с ипотекой на 40 лет. Эти деньги вы могли бы потратить на что-то другое, особенно если вы планируете выйти на пенсию. При покупке дома за 300 000 долларов по текущей процентной ставке ежемесячные платежи составят около 1800 долларов в месяц при 30-летней ипотеке. И наоборот, с 50-летней ипотекой по той же процентной ставке вы можете снизить цену ежемесячного платежа по ипотеке примерно на 200 долларов в месяц. Поскольку при 50-летней ипотеке вы будете платить за дом на 20 лет дольше, чем при 30-летней ипотеке; однако на самом деле вы в конечном итоге заплатите за дом более чем на 300 000 долларов больше в течение 50-летней ипотеки, чем при 30-летней ипотеке. Если вы выбрали 30-летнюю ипотеку и ежемесячный платеж на 200 долларов больше, конечно, вы потратите 72 000 долларов в течение следующих 30 лет, но тогда ваш дом будет полностью оплачен. Имея 50-летнюю ипотеку, вы по-прежнему будете нести ответственность за ежемесячный платеж за дом в размере 1600 долларов в течение следующих 20 лет.
Пришло время для 50-летней ипотеки: стоят ли преимущества долгосрочной ипотеки?
Всего за несколько лет 40-летние ипотечные кредиты стали нормой. Однако сейчас мы видим, как эксперты по ипотеке говорят о возможности получения кредита на полвека и более. Многие обеспокоены тем, что если они возьмут долгосрочную ипотеку, выплаты по дому будут продолжаться еще 50 лет, и у них не останется денег на пенсию. Стоит ли вам занять 4 миллиона долларов на 50 лет только для инвестиций, а затем потратить последующие 10 лет на погашение долга по принципу? Или стоит рассмотреть эти новые долгосрочные ипотечные кредиты? 2) Следует игнорировать основы ипотечного кредитования. Это звучит банально, но суровая правда заключается в том, что люди являются существами привычек, особенно в отношении наших финансов. Ипотека, рассчитанная на пять десятилетий, пугает, и мы чувствуем себя комфортно, покупая дом в здании, которое скоро сможем себе позволить, «почти» наше. Нет никакого искусства принимать важные финансовые решения, за исключением того, как мы хотим, чтобы наше финансовое будущее выглядело в будущем. 3) Ипотека не равна доходу Хотя 60-летняя ипотека может быть *хорошей* сама по себе, применение этой концепции к обществу влечет за собой такой большой риск, что правительственные законодатели хранят молчание по этому вопросу. Мы живем в то время, когда заявления о том, что инвестиции в недвижимость в виде займов на несколько десятилетий могут или не могут заменить доход (сознательно), приводят людей к бедности. Так что же произойдет дальше? Можете ли вы придерживаться такого «кредита»? Это кредит
-
Как Работает Процесс Выкупа
19 Oct, 24 -
Какая Кредитная Карта Подойдет Вам
19 Oct, 24 -
Этапы Процесса Кредитования
19 Oct, 24 -
Мвф Деконструировал
19 Oct, 24
