Столичный город Мумбаи переживает настоящий бум на рынке недвижимости. Это отражает растущий сектор недвижимости Индии. На микрорынках наблюдается значительный рост спроса и предложения, а также повышение стоимости недвижимости. После Дели и Гургаона Мумбаи является следующим любимым центром, и люди изо дня в день переезжают в город в больших количествах. Инвесторы и HNI вкладывают средства в различные объекты, предварительно сданные в аренду, в которых проживают страховые, банковские, ИТ/ITES, жилые и торговые сектора.
По сравнению с любым другим рынком недвижимости в Индии, сектор недвижимости Мумбаи считается очень прозрачным. В последние пару лет наблюдается рост наличной составляющей в операциях. Большой спрос и предложение современных квартир в самом престижном районе Мумбаи или даже на окраине города привели к значительному росту цен на землю в Мумбаи. Инвестиционный рынок процветает, и за последние несколько лет доходность увеличилась в разы.
Классический пример: инвестор, который два года назад инвестировал в корпоративный парк полуострова в Нижнем Пареле по цене 5000 рупий за квадратный фут, получил прирост капитала в размере 50 процентов и доход от аренды в размере 11-12 процентов в год, что переводится как с доходностью более 70 процентов всего за два года. В настоящее время инвесторами в недвижимость являются в основном HNI, и хорошей новостью для жителей Мумбаи станут институциональные деньги, которые потекут в этот сектор в ближайшие годы. Появление торговых центров, огромных комплексов и большего количества коммерческих предприятий привело к росту строительной деятельности в большинстве частей города, что привело к появлению инвестиционных возможностей в секторах коммерческой и торговой недвижимости. В таких местах, как комплекс Бандра-Курла (BKC) и Нижний Парел, наблюдается рост спроса на офисные здания класса А.
Уровень заполняемости в таких местах, как Andheri East и NarimaPoint, также значительно увеличился за последние несколько месяцев. Заполняемость составляет 90–95 процентов, что является довольно высоким показателем. Застройщик из Мумбаи Ранджан С. сказал: «В Мумбаи появилась новая тенденция, появившаяся совсем недавно. Из-за больших пробок на дорогах и высокой стоимости жизни многие медленно покидают Мумбаи и сдают свои дома в аренду. То же самое происходит с торговыми центрами и другими коммерческими учреждениями. Кто-то инвестирует в здание не для того, чтобы открыть какое-либо заведение, а единственная цель его покупки — сдать его в аренду арендатору, который будет платить высокую арендную плату. Арендная плата за однокомнатную квартиру в шикарном районе Мумбаи составит около 12 000 рупий в месяц. Предварительно сданная в аренду недвижимость с высокопоставленными арендаторами является наиболее предпочтительным вариантом для инвестиций в недвижимость».
Просто чтобы привести пример того, как Мумбаи остается одним из предпочтительных городов и его влияние на рынок недвижимости, взгляните на эту статистику. В 2003 году земля в Колабе стоила 56 850 рупий за квадратный метр, а сейчас, в 2006 году, цена взлетела до 62 500 рупий. Уорли, еще один район с высокой проходимостью в Мумбаи, в 2003 году стоил 43 850 рупий за кв.м, а в 2006 году ставка выросла на 48 250 рупий за кв.м. Шикарный участок Cuffe Parada/Madam Cama Road первоначально стоил 72 000 рупий за квадратный метр в 2003 году, а теперь стоит 75 600 рупий.
Недавние сделки с Национальной текстильной фабрикой (NTC) в Центральном Мумбаи сильно изменили облик сделок в Мумбаи. Тем временем 17-е постановление Высокого суда Котовера Бомбея отменило продажу земли под завод NTC. Здесь 5 мельниц были проданы частным застройщикам на общую сумму более 202 миллионов рупий), поскольку продажа излишков земли под мельницами была приостановлена в нарушение предыдущего постановления Верховного суда.
Но в целом, если текущие процентные ставки останутся постоянными, ожидается, что доходность коммерческой недвижимости снизится примерно до 9 процентов с нынешних 10,5 процента, но если процентные ставки повысятся, то доходность составит от 10 до 12 процентов. процент.
Цены на землю в Мумбаи вырастут примерно на 5–10 процентов, согласно ежегодному отчету, опубликованному генеральным инспектором по гербовому сбору и регистрации. Он сказал, что цены в южном и центральном Мумбаи, как ожидается, вырастут, в то время как цены на офисные помещения останутся на нынешнем уровне. Второстепенные деловые районы, такие как Уорли и Нижний Парел, будут двигаться на север.
Несомненно, даже цены на жилье значительно выросли. Спрос на квартиры 3BRK, которые относятся к категории высокого класса, увеличился из-за таких факторов, как высокий низкий доход, возможность двойного дохода и в целом более высокая доступность. Спрос на жилую недвижимость будет высоким при условии, что процентная ставка по жилищному финансированию будет достаточно низкой и экономика будет стабильной. В Мумбаи в среднем стоимость капитала выросла на 15–20 процентов за последний год.
Спонсором этой статьи являются: www.indiarealestateblog.com
-
Денежные Новости Стали Проще
19 Oct, 24
