Мы все знаем, что покупка недвижимости, особенно на горячих рынках, таких как Майами, является одной из самых больших личных инвестиций, которые вы можете сделать. Когда вы совершаете покупку на конкурентном рынке, таком как рынок недвижимости Майами, важно не позволять себя подталкивать или уговаривать принять быстрое решение. Фактор «страха потери» очень эффективно используется многими агентами по недвижимости и является популярной уловкой на более горячих рынках.
Первое, что вам нужно сделать, это понять, что рынок цикличен. То есть он не будет постоянно двигаться в каком-то одном направлении. Итак, в долгосрочной перспективе в 5, 10 или более лет будет определенная тенденция, но не ждите ежегодного увеличения капитала.
Этот факт освобождает вас от еще одной популярной стратегии агентов по недвижимости. плана «покупайте сейчас, потому что цена растет». Честные агенты покажут вам рыночные профили, которые оправдывают запрашиваемую цену любой недвижимости. Эти профили должны включать не только цену продажи. Есть агенты, которые делают такие заявления; «рынок вырастет на 10% в этом году» или «что вы окупите свои инвестиции через 2-3 года». Теперь, если у них нет хрустального шара или они не могут заглянуть в будущее, это пустые заявления, которые должны вызвать у вас тревожный сигнал.
Никогда не покупайте недвижимость и не основывайте покупку на том, что произойдет в будущем. Если это «выгодная сделка», то это выгодная сделка СЕЙЧАС, а не через 10 лет. За этот период ожидания может произойти многое.
Это не означает, что рынок не накаляется докрасна или что, если вы не броситесь на что-то немедленно, оно в конечном итоге будет продано. Такие вещи случаются. Но важно помнить, что на любом рынке недвижимости действуют и другие факторы, но они особенно очевидны на устойчивом рынке или рынке продавцов.
К ним относится ФАКТОР ЖАДНОСТИ. Люди оглядываются на несколько лет назад, а затем используют эту информацию, чтобы решить, что рынок продолжит расти в будущем. «Предыдущие доходы не являются показателем будущих результатов» — это популярное утверждение о многих инвестициях, но некоторые люди, похоже, не верят ему, когда дело касается недвижимости.
Далее идет ТЕОРИЯ БОЛЬШОГО ДУРАКА. Это то, что даже банкиры используют, чтобы оправдать кредитование некоторых людей, которые едва могут претендовать на это. Теория состоит в том, что как только недвижимость будет продана и кредит закрыт, увеличение курса обеспечит банку или владельцу лучшую защиту. Идея состоит в том, что владелец может продать его за большую сумму следующему человеку, который готов заплатить, чтобы попасть на рынок. Проблема в том, что опять-таки предполагается продолжающийся положительный рост стоимости недвижимости.
Люди, кажется, забывают, что еще не так много лет назад недвижимость на большей части Флориды продавалась по очень низкой цене. В течение многих лет на многих рынках недвижимости по всей стране практически не наблюдалось роста стоимости недвижимости. Нормальный рынок рано или поздно вернется.
Применяя стратегию «поторопись и купи», вы рискуете совершить покупку на вершине любого рынка недвижимости. Однако это особенно верно, когда речь идет о таком популярном рынке недвижимости, как Майами.
Покупайте с умом, поскольку хорошая инвестиция продолжает оставаться хорошей инвестицией независимо от ситуации на рынке.
-
6 Способов Справиться С Потерей Права Выкупа
19 Oct, 24 -
Когда Наступит Очередь Покупателя
19 Oct, 24
