Коммерческий кредит – брокер или банк?
Рынок коммерческой недвижимости в Соединенном Королевстве в последние годы пережил значительный рост: по оценкам, по всей стране расположено 5,2 миллиона коммерческих объектов. Расширение рынка в период 1990-2000 годов было особенно примечательным: темпы роста составили более 32 процентов по сравнению с предыдущим десятилетием. Этот рост сопровождался ростом банковского кредитования сделок с коммерческой недвижимостью, что указывает на высокий уровень инвестиционной активности в этом секторе.
Помимо традиционных инвесторов, заметно увеличилось число частных лиц, желающих приобрести коммерческую недвижимость для включения в индивидуальные пенсионные программы с самоинвестированием (SIPP). Решение британского правительства разрешить фондам инвестиций в недвижимость включаться в индивидуальные сберегательные счета (ISA) еще больше повысило привлекательность инвестиций в коммерческую недвижимость. В результате фонды коммерческой недвижимости стали одними из основных бенефициаров этого изменения правил, привлекая широкий круг инвесторов, спекулянтов и предприятий.
С ростом интереса к коммерческой недвижимости роль брокеров в содействии сделкам становится все более важной. Многие ипотечные брокеры расширили свои услуги, включив в них сектор коммерческих кредитов после проведения Дня ипотеки в конце 2004 года и последующего участия Управления финансовых услуг. Однако стоит отметить, что, несмотря на возросшее участие в этом рынке, 58 процентов ипотечных брокеров утверждают, что их прибыль снизилась со дня ипотеки.
Среда коммерческого кредитования стала более конкурентоспособной: в настоящее время в Великобритании действуют более 1200 коммерческих кредиторов. Возросшая конкуренция привела к тому, что заемщикам предлагаются привлекательные процентные ставки. Более того, кредиторы теперь предоставляют более гибкие варианты, такие как агрегированные проценты (без процентных выплат) за первый год, чтобы помочь с денежным потоком. Коммерческие кредиты доступны для различных целей, включая финансирование стартапов, расширение бизнеса и финансирование низкодоходной инвестиционной недвижимости.
В прошлом в коммерческом кредитовании в основном доминировали крупные банки, которые часто отдавали приоритет существующим клиентам и тщательно отбирали заемщиков. Однако этот сценарий изменился, и коммерческое кредитование больше не ограничивается традиционными банковскими учреждениями. Критерии кредитования также изменились: самоподтверждение доходов становится все более распространенным, а трехлетняя проверенная отчетность больше не является нормой. Кредиторы теперь рассматривают заявителей с неблагоприятной кредитной историей, и в большинстве случаев кредиты одобряются. Однако заявители, прошедшие самосертификацию и имеющие плохую кредитную историю, могут столкнуться с более высокими процентными ставками, обычно варьирующимися от 1 до 4 процентов.
Широкий спектр предприятий может получить доступ к коммерческому финансированию, включая предприятия розничной торговли, такие как магазины повседневного спроса, точки быстрого питания, специализированные магазины и супермаркеты. Другие сектора, которые получают выгоду от коммерческих кредитов, включают развитие недвижимости (как коммерческой, так и жилой), профессиональную практику (бухгалтеры, врачи, ветеринары, адвокаты), медицинские учреждения (дома престарелых, интернаты, дома для людей с особыми потребностями) и индустрию отдыха (отели, гостевые дома, кафе, рестораны, винные бары и пабы).
Пабы, в частности, исторически использовали кредиты для пивоваренных заводов как традиционную форму заимствования, часто называемую кредитами с предоплатой (AOD) или «списанием». Хотя эти кредиты могут предлагать выгодные процентные ставки со значительными скидками по сравнению с банками, они могут повлиять на скидку на баррель, а сроки погашения обычно короче, обычно в течение 10 лет.
Также стоит отметить, что доступно коммерческое кредитование арендованной недвижимости с соотношением кредита к стоимости залогового имущества, которое часто является основным местом жительства заявителя, до 65 процентов. Однако, учитывая высокий уровень банкротства бизнеса, особенно в течение первого года работы (который в первом квартале 2006 года увеличился на 13 процентов), заявители должны тщательно взвесить, является ли обеспечение своего основного жилья в счет аренды разумным решением.
Чтобы помочь заемщикам в расчете ежемесячных платежей, доступны различные индивидуальные калькуляторы. Заявки на коммерческие кредиты, как для одиночных, так и для совместных заявителей, обрабатываются на выделенных защищенных серверах, обеспечивая конфиденциальность и безопасность конфиденциальной финансовой информации.
В заключение, при поиске коммерческого кредита заемщики имеют возможность обратиться либо в банк, либо к брокеру. Хотя банки традиционно были основным источником коммерческого кредитования, рынок становится все более конкурентным, и теперь на этом рынке работает широкий круг кредиторов. Ипотечные брокеры расширили свои услуги, чтобы обслуживать сектор коммерческого кредитования, предоставляя заемщикам больше возможностей и потенциально более выгодные условия. Заемщикам рекомендуется тщательно оценить свои конкретные требования и принять во внимание такие факторы, как процентные ставки, условия кредита и опыт брокеров, прежде чем принимать решение о том, обращаться ли в банк или воспользоваться услугами брокера.
-
Web 2.0 – Появился Полноценный Веб-Сай?
19 Oct, 24 -
8 Советов По Улучшению Продаж На Ebay
19 Oct, 24 -
«Успех Возможен, Он Требует Труда И Пота!»"
19 Oct, 24
