Найти дом с предполагаемой ипотекой в наши дни может оказаться настоящей находкой, но это не так уж и распространено. Обычно только FHA и VA используют предполагаемую ипотеку, что по сути означает, что другой человек может просто взять на себя управление домом и платежами. Вот некоторая информация, которую вам нужно знать, если вы думаете о получении предполагаемой ипотеки.
Приобретение дома с предполагаемой ипотекой может облегчить вам задачу. Это означает, что вы сможете сэкономить значительные деньги, а также ускорить процесс. Это действительно может быть и вам на пользу, потому что более низкие процентные ставки, которые, вероятно, предусмотрены, позволят вам сэкономить деньги. Отсутствие затрат на закрытие и некоторых других расходов также может означать еще большую экономию. Однако, если ипотека была получена после 1989 года, вам необходимо получить одобрение FHA или VA, прежде чем вы сможете взять ипотеку.
Наибольшую экономию можно получить, если вы просто заплатите за дом наличными — баланс между стоимостью ипотеки и ценой, по которой дом продается. Например, если дом продается за 125 000 долларов, а ипотека стоит 85 000 долларов, то сумма наличных, которая вам понадобится, составит 40 000 долларов.
Однако в большинстве случаев вам, вероятно, придется профинансировать необходимый баланс, и это, конечно, будет по текущей рыночной процентной ставке. Именно такое финансирование замедлит этот процесс. Для получения этой суммы вам нужно будет пройти весь спектр процедур получения ипотечного кредита, включая одобрение, поиск кредитора, затраты на закрытие суммы займа и многое другое.
Однако вам следует учитывать один вопрос: процентная ставка. Предполагаемые ипотечные кредиты обычно представляют собой ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой. Это означает, что существует фиксированный период процентной ставки, и после этого процентная ставка становится регулируемой в зависимости от рынка - ежемесячно или ежегодно. Если текущая тенденция показывает, что в ближайшее время эта ставка может вырасти до почти недосягаемых для вас выплат, то вам стоит подумать о простом финансировании всего этого. Установить фиксированную ставку, безусловно, безопаснее, если вы видите, что ставки растут.
Предполагая, что ипотека действительно означает, что вы должны быть одобрены кредитором ипотеки. Вам нужно будет получить пакет от кредитора, в котором описаны все требования, которые необходимо выполнить. Несмотря на то, что будут взиматься некоторые сборы, это все равно будет дешевле, чем финансирование. Однако вы должны быть уверены, что это действительно так. Если процентные ставки начнут быстро расти, вам придется рассмотреть возможность финансирования всего этого дела. Чтобы быть уверенным, вам следует сесть и просчитать оба сценария и посмотреть, какой из них будет дешевле на протяжении всего периода ипотеки или задействованных ипотечных кредитов.
Продавец дома с предполагаемой ипотекой должен убедиться, что он или она в письменной форме действительно освобождены от какой-либо ответственности по ипотеке. Им также необходимо тщательно хранить этот документ на случай, если впоследствии возникнут какие-либо вопросы, если новые покупатели не выполнят платежи.
-
Возьмите Постоянный Отпуск
19 Oct, 24 -
Понимание Политики Страхования Кредита
19 Oct, 24
