Если вы инвестор в недвижимость, которому нужны быстрые деньги, продажа ваших векселей может стать быстрым и простым решением.
Это может случиться с кем угодно. Вы попадаете в ситуацию, когда вам срочно нужна крупная сумма денег. Возможно, вам нужно справиться с чрезвычайной ситуацией или вы просто хотите высвободить средства для инвестирования в другое место. В любом случае, продажа ипотечных векселей может предоставить вам деньги в течение нескольких недель.
Продажа ипотечных векселей позволяет конвертировать небольшие ежемесячные платежи в практически немедленную единовременную сумму наличных денег. Вам не придется ждать, чтобы окупить большую часть своих инвестиций. Кроме того, вы можете избежать риска, связанного с финансированием собственника. И вы можете тратить деньги, как хотите; это ваше, и здесь нет никаких условий.
Покупатели ипотечных векселей приобретают широкий спектр частных ипотечных векселей, включая векселя, договоры купли-продажи земли, доверительные акты, договоры купли-продажи и другие долговые инструменты, обеспеченные практически всеми видами собственности. Они могут работать с вами, если вы получаете платежи за жилую, коммерческую и другие виды недвижимости.
Вот некоторые примеры типов облигаций, которые вы можете продать:
Жилые заметки – для домов, таунхаусов, кондоминиумов, многоквартирных домов и передвижных домов.
Коммерческие заметки – для офиса, розничной торговли и производства.
Примечания к свободной земле – для застроенных земель, незастроенных земель и земель, не определенных как собственность специального назначения (например, сельскохозяйственные земли или хранилища отходов).
Как это работает
Продажа ипотечных векселей просто позволяет вам получить наличные сейчас для будущих платежей. Вы можете иметь право воспользоваться этим преимуществом, если вы продали свой дом или инвестиционную недвижимость посредством финансирования обратного погашения владельцем или финансирования продавца и теперь получаете платежи по этому векселю. Вы можете быть обналичены через две-три недели, получив средства чеком или в электронном виде.
Большинство покупателей векселей предпочитают покупать обеспеченные недвижимостью векселя, которые находятся в первой позиции залога или охватывают первую позицию залога. Если у вас есть второе право залога (при наличии банка или другого инвестора с более высоким залогом собственности), вы можете продать вексель. Однако цена, которую вы получите, не будет такой высокой, если только у покупателя нет хотя бы 30 процентов собственных денег в качестве первоначального взноса или накопленного капитала.
Вот как работает процесс продажи векселей: вам необходимо связаться с несколькими покупателями ипотечных векселей и запросить ценовое предложение. Они, вероятно, попросят вас предоставить копии договора доверительного управления или ипотеки, примечания, политики прав собственности и заявления о закрытии/расчете. Если не существует недавней политики оценки или правового титула, их можно заказать за счет покупателя облигаций.
Каждая ваша заметка будет оцениваться индивидуально с учетом ряда аспектов. Эти факторы включают капитал покупателя, историю платежей, срок действия векселя, кредитный рейтинг покупателя, срок векселя и оставшуюся сумму к оплате по векселе.
Разнообразие способов продажи банкнот
Если вы похожи на большинство продавцов банкнот, вы можете автоматически подумать о продаже всей банкноты. Это может быть лучший вариант, если банкнота представляет собой большую стоимость и лучше всего соответствует вашему финансовому положению.
Однако у вас также есть возможность продать только часть банкноты. Это может быть идеальным вариантом, если вам нравится процентная ставка, которую вы зарабатываете по банкноте, но вы просто хотите получить часть наличных сейчас. В долгосрочной перспективе частичная оплата может обеспечить вам гораздо более высокую норму прибыли.
Например, предположим, что вы продали дом за 120 000 долларов, покупатель дал вам 20 000 долларов в качестве первоначального взноса, и у вас есть вексель на 100 000 долларов под 7 процентов на следующие 15 лет. Вам нравится получать доход каждый месяц, но вам нужно 30 000 долларов для других инвестиций или погашения долга. Вы можете выбрать получение этих 30 000 долларов в обмен на покупку следующего «x» количества платежей, после чего банкнота вернется к вам на остаток срока.
Или, как другой вариант, вы можете получить единовременную сумму денег сейчас, а затем получать часть платежа каждый месяц. Если вы не уверены, какой вариант лучше, не волнуйтесь. Покупатель банкнот может работать с вами, чтобы определить лучшее решение для ваших нужд.
Советы по продаже ваших заметок
Большинство покупателей ипотечных векселей стараются сделать этот процесс относительно простым, легким и справедливым. Они предлагают конкурентоспособные цены, полную конфиденциальность и беспроблемное закрытие. Однако бизнес по покупке банкнот не строго регулируется, поэтому обязательно найдите компанию с хорошей репутацией и сотрудничайте с ней. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при покупке заметок:
авансовые платежи: авансовых платежей взиматься не должно. Хороший покупатель банкнот не будет брать с вас плату только за то, чтобы предоставить котировки или проверить кредитоспособность покупателя.
Закрытие и другие расходы: на любом этапе процесса не должно быть никаких баллов, затрат за закрытие или других мусорных сборов. Любые сборы уже включены в стоимость оплаты.
Оценки: Обратите внимание, что покупатели обычно требуют, чтобы вы заплатили за оценку или политику правового титула ТОЛЬКО в том случае, если стоимость недвижимости оценивается ниже продажной цены или если с правовым титулом имеются проблемы, препятствующие покупке. Однако эти платежи должны покрывать только фактические затраты покупателя.
Проверка кредитоспособности: убедитесь, что покупатель векселя заранее проверяет кредитоспособность покупателя вашей недвижимости. Известно, что недобросовестные покупатели назначают одну цену, а затем снижают ее к концу процесса. Они часто оправдываются тем, что «кредит покупателя недвижимости был низким». Это вариация старой аферы «наживка и подмена», и она совершенно неэтична.
Письменное соглашение: убедитесь, что продавец предоставил вам письменное соглашение о покупке, в котором указаны цена покупки, непредвиденные расходы и т. д. Кроме того, не стесняйтесь задавать вопросы о чем-либо неясном. Любые пункты, не прописанные черным по белому, являются частью соглашения. Это так просто.
Продать векселя на недвижимость легко, и это может быть отличным способом получить единовременную сумму денег для других целей.
На сегодняшнем рынке нельзя отрицать силу инвестиций в недвижимость. Хотите ли вы сменить квартиру, купить недвижимость в крупных городах или даже несколько акров земли, рыночный спрос остается высоким. Одним из наиболее популярных способов участия в недвижимости для частных лиц и предприятий является использование ипотечных векселей.
Для инвесторов, работающих неполный рабочий день, красота ипотечных векселей заключается в их способности диверсифицировать инвестиционный портфель и обеспечить стабильный источник дохода. В конце концов, получение стабильного ежемесячного дохода не сопряжено с трудностями и капиталом, необходимыми для открытия традиционного бизнеса. Благодаря гибкости ипотечного кредита инвесторы могут избежать трудностей повседневных операций, при этом пожиная плоды недвижимости.
А когда приходит время масштабировать бизнес, ипотечные векселя дают вам неоспоримое преимущество. Благодаря быстрому и простому способу получения единовременной суммы капитала индивидуальные инвесторы имеют возможность создать прибыльный потенциал, не преодолевая необходимые препятствия. Свобода создания кредита, без осложнений стандартного рефинансирования кредита и всех хлопот.
Есть несколько способов проверить, имеете ли вы право продать свои ипотечные векселя. Просто позвоните своему ипотечному кредитору или уточните в своем кредитном союзе, задолжал ли банк деньги клиринговой палате, которые могут быть переведены продавцу. Другие залогодержатели, у которых вы занимаете деньги, могут согласиться на сделку, если вы живы». Приблизительная разбивка расходов следующая: - Сертификат о размещении - 495 долларов США - Отчет об оценке - 685 долларов США - Титульное страхование - 225 долларов США.
ПЛОЩАДЬ ПРОДАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: 6 соток.
ФАКТИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ: Н/Д
Цена продажи литейного производства: 55 940 долларов США.
Конвертация денежных средств в облигации, которые вы, возможно, приобрели совсем недавно Acorns Holdings LLC, Redwood Bank and Trust Co. III.
-
Погоня За Стоимостью Или Ростом
19 Oct, 24 -
Вы Кредитоспособны
19 Oct, 24 -
Подпитка Стремлений С Помощью Кредитов
19 Oct, 24 -
Способы Повысить Свой Кредитный Рейтинг
19 Oct, 24 -
Разбираемся В Типах Страхования
19 Oct, 24
