Часто людям не удается получить прибыль от инвестиций в недвижимость, если они не понимают истинную рыночную стоимость выбранной ими недвижимости, как с точки зрения перепродажи, так и дохода от аренды.
Инвесторы, надеющиеся купить ветхий дом или строящийся проект и продать его с прибылью, когда работы будут завершены; практика, известная как перепродажа, часто приводит к завышению цен или занижению затрат на ремонт.
С другой стороны, инвесторы, сдающие недвижимость в аренду, могут быть соблазнены предложениями о высокой арендной плате, а затем разочароваться, когда они не материализуются.
Планируете ли вы продать недвижимость или сдать ее в аренду, важно убедиться, что вы не переплачиваете, поскольку деньги, сэкономленные на цене покупки, снизят ваши расходы по ипотеке и увеличат вашу прибыль.
Понимание местного рынка
Один из лучших способов оценить потенциальную стоимость недвижимости — понять местный рынок. К счастью, есть ряд инструментов, которые помогут вам в этом:
Используй интернет - Земельный реестр (landregisteronline.gov.uk) теперь предоставляет информацию обо всей недвижимости, проданной в Англии и Уэльсе с 2000 года. Благодаря этому вы можете получить доступ к информации о стоимости недвижимости на момент регистрации. Помните, что эта информация не будет актуальной, но она может дать вам общее представление о том, сколько заплатил нынешний владелец.
Просмотрите списки агентов по недвижимости - Используя Интернет и местные газеты, вы вскоре сможете получить представление о рыночной стоимости различных типов недвижимости в этом районе. Также стоит устроить пару просмотров, чтобы вы могли провести подходящие сравнения, когда определитесь с местом покупки.
Если вы планируете покупать жилье для сдачи в аренду, также стоит поговорить с несколькими агентами по сдаче в аренду, чтобы попытаться оценить общие ожидаемые цены на аренду. Опять же, объявления об аренде в Интернете и в местных газетах помогут проверить суммы, которые арендаторы будут готовы заплатить.
Обратитесь за профессиональной консультацией
После того, как вы определились с недвижимостью и уверены, что она отражает истинную рыночную стоимость, желательно провести полное обследование.
Хотя ипотечные кредиторы обязаны осматривать недвижимость, инспектор не будет осматривать недоступные части (такие как крыша, полы и водостоки), если только нет оснований полагать, что может быть серьезный дефект, и в этом случае он вполне вероятно, что будет дана рекомендация о проведении более углубленного обследования.
Риск, полагающийся на эту базовую проверку, заключается в том, что геодезист может пропустить важный дефект, ремонт которого будет стоить дорого. Проведя более углубленное обследование, инспектор сможет выявить такие нарушения и сообщить о потенциальной стоимости ремонта, что позволит вам договориться о скидке от покупной цены, чтобы покрыть это.
Не торопись
К сожалению, не существует универсального подхода к точной оценке недвижимости, и один из секретов ведения прибыльного бизнеса в сфере недвижимости заключается в инвестировании времени и денег, чтобы гарантировать, что вы купите недвижимость по правильной цене.
Учитывая вынужденное требование, как насчет этой статьи об оценке рыночной стоимости недвижимости согласно мнению Архивного банка?
Существует множество выгодных инвестиционных возможностей, и домовладение является одной из наиболее доступных и надежных форм инвестиций. Распространенное заблуждение многих инвесторов при покупке недвижимости заключается в том, что они получат значительную прибыль просто от того, что дом был продан. Это неправда. Фактически, если вы хотите купить недвижимость с целью получения прибыли, вы должны понимать, что покупка по выгодной цене ничего не значит, если вы не знаете, какую ценность имеет эта земля. Чтобы максимизировать свою прибыль после покупки недвижимости, важно научиться определять ее «рыночную стоимость» или сумму, которую кто-то другой захочет или сможет заплатить, когда дом будет выставлен на продажу. В этой статье мы обсудим некоторые из наиболее распространенных сценариев, почему они часто просчитываются, а также некоторые полезные приемы, которые помогут сэкономить время и не переплачивать.
Знание того, сколько вы должны заплатить за свою недвижимость В тот момент, когда кто-то решает продать свой дом, становится очевидным, сколько стоит его дом в глазах общественности. Все важные данные, касающиеся стоимости отдельного объекта недвижимости, определяются и записываются на этом этапе. Как продавцу, это деньги, которые вам нужны для продвижения вперед, потому что, как только вы узнаете, за какую сумму вы продадите свой дом, у вас будет более четкое представление о том, какую прибыль вы получите и какую ценность вы создадите - при условии, конечно, , что вы тщательно спланировали процесс и потратили достаточно времени на то, чтобы он увенчался успехом. Когда дело доходит до оценки стоимости различных типов жилой недвижимости, используются два общих показателя: цена листинга (LSP) и цена предложения (OP). Цена листинга относится к точке безубыточности, когда кто-то действительно предлагает продать и считает, что это выгодно сделать по этой цене. ОП включает любые незначительные корректировки, внесенные в первоначальную прейскурантную цену или условия, согласованные в ходе описания. Проверьте местный инвентарь. К сожалению, статистика действительно отражает только реальные аукционы. Если вы планируете самостоятельно оценить, сколько должен стоить дом вашего продавца, у вас действительно есть два варианта: создать предложение, сопоставимое с ценой продажи, указанной на общедоступных веб-сайтах; или, во-вторых, найдите других людей на местном уровне и спросите их мнение о том, сколько продавец хочет получить за дом. Сопоставимые предложения. На этом примере экрана Zillow собирает сравнительные данные о продажах и обновляет ваш список, добавляя в него все необходимые суммы, представленные на сайтах. Даже после того, как вы увидели, насколько легко получить все эти данные на одной платформе, решение составить оценку Дьюка, взглянув снаружи, имеет некоторые преимущества: ваши знания о сделках купли-продажи в спекулятивной области дают вам лучшее понимание; эти предложения могли не быть опубликованы на Zillow и/или быть более привлекательными; и ваши знания продавцов ведут вас в правильном направлении. Узнайте, сколько на самом деле стоит ваш дом в Winner! В конечном счете, точный метод оценки недвижимости включает в себя традиционный анализ рыночных факторов, а также выдержки из сравнительных анализов. DKT заявляет: «[Обнаружение места отдыха собственности — это не просто вопрос прыжка наверх, а не спускания вниз; это также требует взгляда вверх». Другими словами, если вы не проанализируете каждый вовлеченный фактор и не превратите его в данные, вы ошибочно примете оценки, игнорирующие слухи и/или необходимые тонкости, за грубые оценки. Показательная попытка разобраться в этих факторах подчеркивает, почему в конечном итоге у нас есть возможность использовать квалифицированных оценщиков. Дайте начинающим и опытным инвесторам эти ценные советы о том, как определить, за сколько должна продаваться наша жилая недвижимость: соответствующие компоненты, встречающиеся в ходе анализа и оценки стоимости; схема компа для поиска и интерпретации сравнительных записей; подход к корректировке ставок для понимания соответствующих рисков; и аргументы в пользу продажи, которые могут привести к потере денежных средств при аренде недвижимости.
-
Получение Одобрения На Кредитную Карт?
19 Oct, 24
