На конференции мэров США эксперты заявили, что за последние 16 лет это худший спад на рынке жилья. По их подсчетам, в течение следующего года это приведет к снижению стоимости недвижимости на $1,2 трлн и сократит налоговые поступления более чем на $6,6 млрд.
Говорилось, что сильнее всего пострадает Калифорния, поскольку снижение стоимости недвижимости здесь составит около $630,6 млрд. Они также заявили, что Нью-Йорк может столкнуться с резким замедлением экономического роста из-за ипотечного кризиса.
Рынок недвижимости в Соединенных Штатах, особенно жилой сектор, очень неопределенен, поскольку цены снижаются из-за увеличения процента случаев потери права выкупа среди заемщиков субстандартного уровня. Самая высокая ставка по умолчанию приходится на субстандартный раздел. Это привело к рекордному количеству непроданных домов.
В недавно опубликованном отчете Национальной ассоциации риэлторов о продажах домов совершенно ясно, что ситуация с каждым днем становится все хуже. В отчете приводятся данные о продажах существующих домов за октябрь, и это на самом деле шокирует, поскольку показывает самое большое падение продаж существующих домов за последние 8 лет.
Они заявили, что за последний квартал цены на жилье упали в трети городов США из-за строгого процесса кредитования. Это также вызвало снижение продаж жилья по всей стране на 14 процентов.
Продажи существующих домов в октябре, включая различные типы домов, снизились на 1,2 процента при годовом показателе с учетом сезонных колебаний и составили 4,97 миллиона единиц по сравнению с 5,03 миллионами единиц в сентябре 2007 года. Октябрьские цифры на 20,7 процента ниже, чем 6,27 миллиона единиц, которые были проданы. в сентябре 2006 года.
С учетом сезонных колебаний годовой уровень продаж новых домов в октябре составил 728 000 единиц. В этом месяце наблюдается небольшой рост на 1,7 процента по сравнению с пересмотренным сентябрьским показателем продаж в 716 000 единиц. Если сравнить с показателем продаж новых домов за октябрь 2006 года, то это продажи на 23,6 процента ниже, чем 952 000 единиц октября 2006 года.
Эксперты полагают, что рост на 1,7 процента едва ли можно назвать восстановлением экономики; тем не менее, в отчете было мало хороших знаков. Начнем с того, что продажи во всех регионах, кроме Запада, были достаточно положительными по сравнению с сентябрем, а средний Запад, который долгое время страдал от кризиса, вырос на 14,3 процента в месячном исчислении. Три из четырех регионов по-прежнему потворствовали своим прихотям, что значительно ниже показателей октября 2006 года, но на Северо-Востоке, где спад начался раньше других провинций, продажи выросли на 43,6 процента по сравнению с октябрем 2006 года.
Инвентаризация стала еще одним положительным знаком в отчете. В сентябре предложение новых домов на продажу по всей стране составляло 9,0 месяцев, а в октябре этот показатель упал до 8,5 месяцев.
Эксперты полагают, что падение стоимости облигаций, обеспеченных ипотекой, является главным виновником, вынудившим банки и финансовые учреждения США списать более $45 млн, а также ужесточить стандарты кредитования. Падение цен на жилье также создало проблемы с рефинансированием или продажей домов.
Ипотечный кризис ударил по продажам и стоимости недвижимости
На недавней конференции мэров США эксперты высказали отрезвляющее сообщение: рынок жилья переживает худший спад за последние 16 лет. Последствия этого кризиса имеют далеко идущие последствия: по оценкам, в следующем году стоимость недвижимости снизится на ошеломляющие 1,2 триллиона долларов, что приведет к сокращению налоговых поступлений более чем на 6,6 миллиарда долларов.
Среди наиболее пострадавших регионов — Калифорния, где стоимость недвижимости, по прогнозам, снизится примерно на 630,6 миллиарда долларов. Кроме того, эксперты предупредили, что Нью-Йорк может столкнуться со значительным замедлением экономического роста из-за ипотечного кризиса.
Рынок недвижимости в США, особенно в секторе микрорайонов, полон неопределенности. Увеличение количества случаев потери права выкупа среди субстандартных заемщиков оказало понижательное давление на цены, что привело к рекордному количеству непроданных домов. В секторе субстандартных кредитов наблюдался самый высокий уровень дефолтов, что способствовало общей нестабильности на рынке.
Недавно опубликованный отчет Национальной ассоциации риэлторов проливает свет на серьезность ситуации. В докладе основное внимание уделяется продажам жилья на вторичном рынке в октябре, и приводятся шокирующие статистические данные: резкое снижение продаж, ознаменовавшее самое большое падение продаж жилья на вторичном рынке за последние восемь лет.
В течение последнего квартала цены на жилье упали в трети городов США, в первую очередь из-за строгой практики кредитования. В результате продажи домов по всей стране значительно снизились на 14 процентов.
В октябре продажи существующих домов, охватывающих различные типы домов, упали на 1,2 процента, достигнув с учетом сезонных колебаний годового показателя в 4,97 миллиона единиц по сравнению с 5,03 миллиона единиц в сентябре 2007 года. Эти цифры отражают снижение на 20,7 процента по сравнению с 6,27 миллионами единиц, проданных в сентябре 2006 года.
Годовой уровень продаж новых домов с учетом сезонных колебаний в октябре составил 728 000 единиц, что представляет собой небольшое увеличение на 1,7 процента по сравнению с пересмотренным сентябрьским показателем продаж в 716 000 единиц. Однако по сравнению с октябрем 2006 года продажи новых домов были на 23,6 процента ниже, чем 952 000 единиц, проданных за этот период.
Хотя скромный рост продаж новых домов на 1,7 процента нельзя назвать полным восстановлением, в отчете есть несколько положительных признаков. Продажи во всех регионах, кроме Запада, продемонстрировали улучшение по сравнению с сентябрем, при этом на Среднем Западе, который уже давно испытывает трудности, наблюдается заметный рост на 14,3 процента по сравнению с предыдущим месяцем. Хотя три из четырех регионов все еще были значительно ниже показателей октября 2006 года, на Северо-востоке, который уже вступил в спад раньше, чем другие регионы, наблюдался значительный рост продаж на 43,6 процента по сравнению с октябрем 2006 года.
Еще одним обнадеживающим аспектом, подчеркнутым в отчете, является инвентаризация. В сентябре по всей стране было выставлено на продажу девятимесячное предложение новых домов, а в октябре это число сократилось до 8,5 месяцев.
Эксперты считают снижение стоимости ипотечных облигаций основной причиной списания более $45 миллионов американскими банками и финансовыми учреждениями, а также ужесточение стандартов кредитования. Падение цен на жилье также создало препятствия для домовладельцев, желающих рефинансировать или продать свою недвижимость.
Ипотечный кризис, несомненно, бросил тень на продажи и стоимость недвижимости в Соединенных Штатах. Поскольку рынок борется со снижением стоимости недвижимости, увеличением случаев потери права выкупа и ужесточением практики кредитования, путь к восстановлению становится неопределенным. Усилия по стабилизации рынка жилья и восстановлению доверия среди покупателей и инвесторов будут иметь решающее значение для оживления сектора недвижимости и смягчения долгосрочных последствий этого кризиса.
-
Купите Больше Дома С Ипотекой На Выкуп
19 Oct, 24 -
Получение Лучшего Кредита До Зарплат?
19 Oct, 24 -
Что Такое Крах Фондового Рынка
19 Oct, 24
