«Все лгут», — невозмутимо говорит доктор Грегори Хаус из популярного телесериала «Хаус». Доктор Хаус, возможно, не агент по недвижимости; но он блестящий врач, и он точно диагностировал одну болезнь индустрии ипотечного кредитования. Многие кредиторы и брокеры, не задумываясь, лгут, чтобы получить более высокие комиссионные.
Вот некоторые неправды и полуправды, на которые следует обратить внимание при рассмотрении вариантов ипотечного кредитования.
1. Вам следует получить временный кредит.
«Знаешь, как можно получить этот дом дешевоЭ» Ваш брокер спрашивает вас почти шепотом. «Вы получаете временный кредит сегодня. Затем, когда ваш доход повысится, вы рефинансируете. Я вам говорю, ваша экономия от сделки будет огромной!»
Когда ваш брокер начнет давать вам эту линию, бойтесь. Будьте очень напуганы. «Вам следует получить временный кредит» — это один из творческих способов, с помощью которых некоторые брокеры и кредиторы предлагают ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой и их потенциально смертельные родственники — кредиты только под проценты и с гибкой выплатой. В сфере жилищного кредитования никто не может предсказать движение процентных ставок. Если они упадут, хорошо. Возможно, вы сможете получить огромную экономию, обещанную вашим брокером. Но что, если процентные ставки взлетят? Платежи за дом будут вызывать у вас кровотечение из носа еще долгие годы! Кроме того, временные кредиты с фиксированной процентной ставкой и гибкой выплатой могут помешать вам построить собственный капитал. Если цены упадут, вы в конечном итоге заплатите за свой дом больше, чем он стоит.
Лучшим вариантом действий для вас будет получение кредита с фиксированной процентной ставкой. Получите кредит, который будет оставаться фиксированным до тех пор, пока вы планируете быть домовладельцем.
2. Это то, что вы можете себе позволить.
Не заблуждайтесь по этому поводу. Вы единственный, кто знает, что вы можете себе позволить. Ваш агент, брокер или кредитор может иметь опыт выдачи ипотечного кредита; но они не знают вашего банковского баланса или ваших привычек в расходах. Поэтому не позволяйте никому говорить вам, какую сумму ежемесячных выплат вы можете продолжать вносить в течение следующих пяти лет или около того. Недобросовестные брокеры попытаются заставить вас получить более крупный кредит. Ведь чем больше кредит, тем выше их комиссия.
При оценке разумной стоимости жилья разумно ограничить ваши взносы, включая ипотеку, налоги на недвижимость и страхование домовладельца, до 25% вашего валового дохода.
3. Я знаю подходящего домашнего инспектора для вас.
При выдаче ипотечного кредита агенты могут порекомендовать жилищного инспектора, потому что он действительно хорош в своем деле. Или они могут попытаться навязать его вам, потому что он держит рот на замке. Лучший способ убедиться, что ваш инспектор учитывает ваши интересы, а не вашего агента, — это выбрать кого-нибудь из саморегулируемых инспекционных органов, таких как Американское общество жилищных инспекторов.
Жилищное кредитование – это огромный бизнес. Деньги, которые вы платите, — это деньги, которые зарабатывает кто-то другой. Не превращайтесь в чужую дойную корову, тщательно обдумывая свои варианты. Не все могут лгать, как утверждает доктор Хаус, но мир никогда не будет страдать от недостатка лжецов, особенно в сфере ипотечного кредитования.
ДОМ И ЛОЖЬ: Как нам лгут недобросовестные кредиторы
Вы живете в машине, потому что именно здесь каждое утро вы видите восход солнца. Прошло пять минут, но если вы закроете глаза, вы сможете представить, что эта нечеткая подъездная дорога — это то самое место, «где цветы растут высокими, и у меня впереди вся жизнь», что-то вроде места, которое вы представляете в книгах. Но, конечно, это не совсем так.
Молодые люди, те, кто заслуживает солнечного света – даже тех маленьких его кусочков, что истекают из грязных облаков – поймут, если я упущу немного; у нас не было дома, куда мы могли бы поместить все наши вещи, и, как бы мы ни старались, наши разговоры скатывались к темной контрабанде. В такие воскресенья все, что нам хотелось, — это место настолько уродливое и грязное, что ты увидишь его и убежишь, пока оно не обанкротило тебя. Выплата штрафов за домашнее насилие или, что еще хуже, лишение права выкупа дома выпадает на долю хороших семей и вершины уверенности в лице вашей жены, этих виновных извращений любви.
Потеря права выкупа — неприятный способ просрочить аренду на день. Отбросив диван в сторону отчуждения, он возвращается, беременный возможностью, и отказывается от него бесплатно. Попробуйте полюбить что-нибудь столь же потрепанное, как полки по 10 долларов за штуку, ресторан с гравировкой и наклейками «потому что» и заколоченные типовые дома с поцарапанными домашними животными на лестнице. Когда вы потеряете дом, вы сколотите его снаружи, потому что котята, привезенные сюда после убийств, чтобы не допустить к ним еды, и «Бриллианты в небе» или «Первый день лета» будут звучать как Майли Сайрус, играющая крылатые фразы.
Попробовал Craigslist, и всегда есть отчаявшиеся люди, пытающиеся спрятаться в крошечных дерьмовых городках. А еще есть действительно жуткие парни, которые хотят рассказать вам о том, как забавно: «На днях меня чуть не ударил кирпичом, держу пари, что ты использовал Зои в школе, и твой поклонник ясно дал понять, что он не покупает». у тебя кольцо с бриллиантом, но нет опыта работы в Лиге Плюща». Наверное, пойти по почте или наступить на грабли, потому что мама перевернула кровать, чтобы ударить миссис. Ярко-красная краска Джонсона. Они не думают о вас как о лицах, как о других людях. И то, что вы делаете на Craigslist, по крайней мере, безопасно для поиска рекламы, если таковая имеется. В противном случае, сообщения Southern Bell для отключенных квартир, заполняющих парки, неверно цитируют Элвиса для дорогого мяча. Чанг слышит, как ее сердце опускается вниз. Поздняя ночь, пустынно
-
Категории Инвестиций В Недвижимост?
19 Oct, 24 -
Дешевая Реклама Вашего Домашнего Бизнеса
19 Oct, 24
