30-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой являются «классической» ипотекой в Америке (хотя они не совсем оригинальная ипотека, на самом деле эта концепция возникла во время президентства Рузвельта более 60 лет назад). Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой были исключительно популярны на протяжении трех поколений в Америке, и на это есть веская причина:
Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой предсказуемы, надежны и широко доступны.
Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой не являются гибкими и не воспринимаются как доступные.
Ситуация начинает меняться, поскольку ставки на более широких ипотечных рынках растут, ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой или кредиты ARM предоставляют все меньше и меньше преимуществ по сравнению с ипотечными кредитами с фиксированной процентной ставкой, за исключением того факта, что доступно большинство популярных кредитов Option ARM или Cash Flow Option. на рынке на самом деле существуют ипотечные кредиты ARM с регулируемой ставкой. Но за последние несколько месяцев были введены новые программы, которые обеспечивают гибкость выплат по ипотеке с регулируемой процентной ставкой и безопасность ипотеки с фиксированной ставкой.
Теперь можно получить 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой с полностью амортизированной основной суммой и выплатой процентов на таком же низком уровне, а иногда и ниже, чем у конкурирующей ипотеки ARM или с регулируемой процентной ставкой. 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой также доступны с вариантами «только проценты» на первые 10, 15, а в некоторых случаях и 20 лет. И в довершение всего, даже минимальные платежи, которые когда-то были исключительно прерогативой ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой, теперь доступны заемщикам, которые хотят знать, что их ставка фиксирована на 30 лет.
Так зачем же рефинансировать ARM на сегодняшнем рынке? В зависимости от вашего кредитного рейтинга и других квалификационных критериев, таких как размер собственного капитала в вашем доме, 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой может быть доступна, а может и не быть доступна лично вам на более выгодных условиях, чем ипотека с регулируемой ставкой. В таких обстоятельствах может быть целесообразным выбрать ипотеку Hybrid ARM, которая предусматривает период с фиксированной ставкой от 6 месяцев до 10 лет. Называемые гибридами, поскольку они сочетают в себе ипотеку ARM с фиксированной начальной ставкой (часто называемой «тизерной» или «стартовой» ставкой), самые популярные кредиты в этой категории выдаются на срок 3 или 5 лет. Так является ли Hybrid ARM ипотекой с фиксированной процентной ставкой? Ответ – да и нет. Это ипотечный кредит с фиксированной ставкой на первые несколько лет, но важно понимать, что вы, вероятно, захотите рефинансировать этот кредит в какой-то момент до окончания фиксированного вводного периода.
Напротив, недавно представленный 30-летний фиксированный денежный поток представляет собой настоящую 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой, с фиксированной основной суммой и процентной ставкой, низкой процентной ставкой и еще более низким вариантом денежного потока, который позволяет заемщику отложить проценты по обмену. для справедливости. Эти новые ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, которые когда-то были доступны исключительно состоятельным частным клиентам банков, невероятно гибки, когда дело доходит до платежей, даже если их ставки надежно фиксированы на весь срок действия кредита. Для многих заемщиков 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой никогда не была более доступной, более гибкой и доступной.
Прежде чем принимать какие-либо решения о рефинансировании ипотеки, важно обсудить ваши цели и общее финансовое положение с опытным экспертом, специализирующимся на этих программах. Как всегда, наши телефоны и электронная почта открыты для ваших вопросов. До новых встреч, живите с умом.
30-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой: лучший ли они для вас выбор?
Если вы рассматриваете возможность рефинансирования, чтобы воспользоваться меняющейся ситуацией в сфере ипотечного кредитования, возможно, вы слышали много шума о 30- и 15-летних ипотечных кредитах с фиксированной процентной ставкой – что это такое, как они работают и являются ли они хорошо подходит для вас.
Во-первых, давайте рассмотрим, что представляет собой типичная ипотека с фиксированной ставкой на 30 или 15 лет: думайте о ней как о кредите, обеспеченном вашим домом, который обеспечен определенной процентной ставкой на весь срок его действия. Например, 30-летний имеет первоначальную продолжительность кредита 30 и будет платить установленный ежемесячный платеж за весь этот период. Другими словами, это ипотека Standard Prime или Conforming, предназначенная для домовладельцев, которые ищут конкретную сделку, заключенную так, чтобы противостоять экономической нестабильности, включая рост инфляции, рост процентных ставок и пересмотр фиксированных руководящих принципов в течение следующих нескольких лет.
Несмотря на то, что в последние несколько лет 2020 года наблюдалось замедление темпов роста, ставки в середине января четырех крупных компаний с Уолл-стрит позволяют предположить, что общее заявление остается окончательным; индекс S&P 500, например, остается значительно выше знаменитого ориентира в 11,7 процента, который используется в качестве границы вместе с наценкой защиты от падения для раздутых ипотечных кредитов, начиная с 2018 года.
Нет никаких сомнений в том, что рефинансистам можно частично помочь с помощью кредитов с фиксированным сроком владения — особенно тем долгосрочным, авторитетным игрокам, которые не ожидают, что в ближайшее время оторвут руку от своих кредиторов. Обычно они обеспечивают стабильность, которую обеспечивают крупные ипотечные кредиты, с их первоначальным взносом и рекомендациями заемщика, а также предлагают более низкие ежемесячные расходы, поскольку не учитываются колебания в погашении долга. Кроме того, трехмесячные кредиты не упоминаются в фиксированной ипотеке, он объяснил это послужным списком Федерального управления Чикаго, который теперь включает в себя: «Честно говоря, я склоняюсь к резервному финансированию частной коммерческой недвижимости 3 из 4. Однако он обрисовал альтернативы структурированию сложным первоначальным кредитам. схемы финансирования, которые они, тем не менее, могут выбрать, независимо от идеалов прибыльности, потому что они считают, что, скорее всего, они загрузят свои расчеты ниже сегодняшнего уровня, утверждая, что эти факторы должны быть атрибутами. Субстандартная «ипотека»: что приходит на ум? Текущее относительное снижение исторически привело к тому, что первоклассные кредиты преобладали среди тех, кто готов предоставить кредит на сумму 1 миллион долларов и более. Учитывая выброшенные на ветер миллиарды долларов, какие лазейки есть в ценах на субстандартную ипотеку? забудьте о поиске ценностей в течение нескольких недель после отмены июльских минимальных цен или продаже их, которые когда-то использовались для спорных покупок. Даже информация, передаваемая через кредитные союзы, по-прежнему требует оформления документов для финансирования, в гораздо меньшей степени – финансирования квот и выплат…. Проще говоря, крупные кредиты остаются непомерно дорогими для страховых регуляторов. Богатые могут просто давать кредиты в меньшем размере по сравнению с общими расходами, сохраняя при этом требования к капиталу; средний класс, с которым обращаются как с шизофрениками, должен иметь возможность один раз получить документы, поэтому, хотя, боясь обрывов, ценовые показатели в последнее время неохотно закрываются вверх на четверках доходов в третьем квартале, показывая больше, пальцы бродят по редкому ваучеру на этом объявлении о поясе. Что становится очевидным? Есть ли какие-либо потенциальные проблемы со столом или на банковском счете заемщика? На самом деле, стимулов и поддержки для кредитования и подписания гораздо больше, чем для потрясений, так сказать.
-
Все О Частных Денежных Кредита?
19 Oct, 24 -
Ваша Добыча В 2006 Год?
19 Oct, 24 -
Анализ Процентных Ставок По Ипотеке
19 Oct, 24 -
Кредитные Карты Диснея
19 Oct, 24
