Для чего используются частные деньги?
Частные деньги обычно используются в качестве моста: способа добраться из точки А в точку Б. Обычно это краткосрочное или среднесрочное решение (1–6 лет), и существует
почти всегда используется стратегия выхода. Она используется для всех типов финансирования под залог недвижимости: коммерческой розничной торговли, ресторанов, отелей/мотелей, пристаней для яхт,
учреждения по уходу за престарелыми, промышленные, сельскохозяйственные, необработанные земли, освоение земель, строительство, реабилитация, многоквартирные дома, дома на одну семью, промышленные дома и
плавучие дома. Список наших кредитных программ. Некоторые поставщики этих кредитов: www.rocklandcommercial.com, www.californiaprivatemoneyloan.com и
www.interestratepolice.com
Каковы процентные ставки?
Ставки частных денег обычно варьируются от 10 до 15%. Ставка определяется путем рассмотрения комбинации факторов: (a) коэффициент LTV, (b) сила заемщика,
c) состояние/желательность имущества, (d) фактическое поступление денежных средств или реальный капитал, внесенный заемщиком. Обычно наши ставки падают в диапазоне 12-13%. Список
наши правила кредитования можно найти здесь.
Какие сборы включены?
Частные кредиторы взимают комиссию по кредиту, как правило, равную 5% от общей суммы кредита. Мы также взимаем плату за подготовку документа (500 долларов США или больше, в зависимости от размера).
кредита), сбор за проверку имущества (500 долларов США или более, в зависимости от местоположения имущества) и сбор за открытие коллекторского счета, который зависит от
размер кредита. Никаких скрытых комиссий за мусор нет.
Можно ли оплатить комиссию из средств по кредиту?
Да, если в проекте достаточно собственного капитала. Это часто так.
Есть ли штраф за предоплату?
Обычно для наших кредитов предусмотрена минимальная процентная ставка на 3-6 месяцев. Например, положение о минимальной процентной ставке за 3 месяца означает, что если заемщик
погашает кредит через 3 месяца и более, штрафа нет. Если заемщик погасит кредит, например, через 2 месяца, то заемщику придется доплатить
проценты за месяц на условном депонировании при закрытии сделки.
Зачем кому-то платить такие ставки и сборы за кредит?
Существует множество причин, по которым заемщик предпочтет использовать частные деньги вместо более дешевого институционального варианта. Например, профессиональные инвесторы в недвижимость
предпочитают использовать при покупке частные деньги, поскольку могут делать предложения, не ограниченные длительными сроками и многочисленными жесткими условиями. Часто
Скорость в разы является очень важным фактором при совершении прибыльной сделки, и в таких случаях часто имеет смысл заплатить за краткосрочные частные деньги.
вариант, а не потерять сделку. Зачастую состояние недвижимости не позволяет осуществить первоначальное финансирование обычными деньгами, и в таких случаях
могут использоваться частные деньги. Часто решающим фактором является тип собственности: банки не любят кредитовать сырую землю и участки, но частные кредиторы более склонны к этому.
сделать это. Кредитное плечо является еще одним фактором. Fairfield Financial, например, выдает кредиты на основе истинной стоимости недвижимости, а не ее покупной цены.
иногда мы кредитуем 100% от общей стоимости приобретения недвижимости. Структура сделки может иметь решающее значение. Большинство частных ростовщиков позволяют покупателю
установить свой капитал посредством механизма возврата продавца; банки не будут этого делать. У этого списка нет конца.
Как чаще всего используются частные деньги?
Наиболее распространенными кредитами, вероятно, являются кредиты на строительство, восстановление и освоение земель. У нас есть целый раздел часто задаваемых вопросов, посвященный этим кредитам: см. раздел «Реабилитация и строительство».
Часто задаваемые вопросы по кредиту.
Как быстро могут закрыться частные кредиты?
В течение одного-двух дней, но чаще всего следует рассчитывать на 1-2 недели. (Имейте в виду, что кредитор может действовать быстро только в том случае, если
заемщик, брокер и другие третьи стороны также действуют быстро.)
Требуется ли оценка?
Некоторые частные кредиторы требуют их. Доказательство стоимости является важной частью процесса получения частного денежного кредита. Но, на мой взгляд, хороший набор.
Компаний так же эффективно определяют ценность, как и хорошая оценка. Многие из наших заемщиков являются профессиональными инвесторами, и я считаю, что они имеют соответствующую квалификацию.
провести стоимостной анализ. Это позволяет нам оптимизировать процесс. Однако важно отметить, что собрать хороший набор компов сложно.
работа.
Как основной ипотечный брокер, я не вижу подобных вещей. Почему меня должны интересовать частные деньги?
Честно говоря, я убежден, что основные ипотечные брокеры вытесняются из отрасли. Кредиторы наращивают свою деятельность, чтобы
лучше предоставлять онлайн-поиск кредитов непосредственно заемщикам. В последние годы мы видели нечто подобное в туристической индустрии. Турагенты, у которых есть
выжили и даже процветали те, кто эффективно занял свои ниши в отрасли. Я уверен, что то же самое будет справедливо и для ипотеки.
брокеры. Простые ванильные кредиты можно легко обрабатывать на конвейере, что легко переносится в мир новичка и веб-браузера. Ниша
кредитование, с другой стороны, имеет тенденцию быть своего рода ручным трудом, и его нелегко автоматизировать. Посмотрите на частные деньги. Абсолютных правил не существует. Много
При принятии решения необходимо учитывать факторы, и часто эти факторы нематериальны. В конечном счете, необходима высокая степень мыслительной работы и здравого смысла.
вовлеченный. Частные деньги всегда будут человеческим процессом. Поэтому, если вы скажете мне: «Меня не интересуют частные деньги, потому что я не выдаю необычных кредитов», я говорю:
вы: «Возможно, вы захотите пересмотреть свое решение».
Как ипотечный брокер, совершающий сделку, как он получает оплату?
Это просто. Брокер приводит кредитора к заемщику. Кредитор оценивает кредит им. (Думайте о себе как об оптовом покупателе.) Вы оцениваете кредит по
вашего клиента, добавляя при необходимости комиссию. Вы продолжаете участвовать в кредите (или нет) по своему усмотрению, и перед закрытием вы отправляете требование о комиссии на условное депонирование.
и получите чек непосредственно от титульной компании.
Как мне получить частный денежный кредит? Посетите одного из этих поставщиков и позвоните представителю: www.rocklandcommercial.com,
www.californiaprivatemoneyloan.com и www.interestratepolice.com.
По сути, это четыре шага.
Во-первых, опробуйте концепцию. Вы можете позвонить и обсудить с ними кредит, или вы можете отправить резюме по электронной почте, или вы можете использовать нашу систему онлайн-подачи кредита,
который проведет вас через весь процесс. Если им нравится концепция проекта и они считают, что цифры приемлемы, они переходят к следующему шагу.
Они рассматривают полный пакет кредита. Они просят отправить это письмо ночной почтой или доставить в офис (копия по факсу не принимается).
Если все это подтвердится, они просят у заемщика внести залог (обычно 500 долларов США). Это должно быть в форме кассового чека или денежного перевода. Они обеспечивают
письмо об условном кредите в настоящее время.
Если недвижимость выдается, оформляют документы и закрывают кредит через эскроу.
Возврату ли залоговый чек?
Если они закрывают кредит через условное депонирование, депозит применяется в качестве кредита на комиссию по кредиту. Если они не закрывают кредит, потому что (а) заемщик этого не делает или
не может выполнить или (б) проект после проверки «значительно» отличается от представленного. Они сохраняют залог, чтобы возместить нам наши расходы.
В противном случае, если они по какой-либо причине не выполнят свои обязательства, они возвращают залог заемщику.
Что должно быть включено в пакет частного денежного кредита?
Пакет частных денежных кредитов, как правило, довольно прост. Список наших рекомендаций по упаковке можно найти на сайте: www.rocklandcommercial.com,
www.californiaprivatemoneyloan.com и www.interestratepolice.com.
Написано Джеффом Чейни, опытным создателем частных денег из Манхэттен-Бич, Калифорния, который предоставляет кредиты по всей стране. С ним можно связаться по телефону 800-572-4080.
-
Котировки Онлайн-Страхования
19 Oct, 24 -
Кредитные Бюро
19 Oct, 24 -
Деловая Кредитная Карта Необходима
19 Oct, 24 -
Ремонт Для Быстрой Продажи
19 Oct, 24 -
Как Использовать Защищенную Кредитную Карт?
19 Oct, 24
