Тот факт, что цены на недвижимость, похоже, достигли временного потолка во многих странах мира, не означает, что получить прибыль от инвестиций в недвижимость трудно.
Даже во время спада на рынке недвижимости, стагнации или депрессии можно получать прибыль как на местном уровне, так и за рубежом. В этой статье представлены десять лучших советов, которые инвесторы в недвижимость применяют к стратегии построения своего портфеля недвижимости, чтобы обеспечить успех своих инвестиций.
1) Изучите кривую: концепция существования цикла рынка недвижимости не миф, а факт, и общепринято считать, что она основана на соотношении цены и дохода. Проверьте последние исторические данные о ценах на недвижимость в той части страны, в которой вы планируете приобрести, и попытайтесь определить общее состояние цен на рынке в настоящее время. Цены растут, цены падают или достигли пика. Вам необходимо знать, где находится кривая цикла рынка недвижимости в выбранной вами области инвестиций.
2) Будьте на шаг впереди. Как правило, профессиональные инвесторы в недвижимость стремятся покупать недвижимость заранее. Если рынок растет, они попытаются нацелиться на перспективные области, районы, близкие к местам, достигшим пика, области, близкие к местам, где проводится реконструкция или инвестиции. Эти области, скорее всего, станут «следующим большим событием», и те, кто будет до тренда, смогут получить наибольшую прибыль. Поскольку рынок стагнирует или падает, многие успешные инвесторы нацеливаются на области, которые демонстрировали лучший уровень роста, доходности и прибыли на самом раннем этапе предыдущего цикла, потому что эти области, скорее всего, будут первыми областями, которые станут прибыльными, когда цикл начнет поворачивать в сторону положительной тенденции. еще раз.
3) Знайте свой рынок – для кого вы покупаете недвижимость? Вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду молодым руководителям, покупаете недвижимость для ремонта, чтобы перепродать ее на семейном рынке, или покупаете самолет, чтобы сдавать недвижимость в краткосрочную аренду отдыхающим? Прежде чем совершить покупку, подумайте о своем рынке. Знайте, что они ищут в недвижимости, и убедитесь, что вы собираетесь им предложить именно это.
4) Думайте дальше – во всем мире возникают развивающиеся рынки недвижимости, где экономика стран набирает силу, где растущий туристический сектор стимулирует рост спроса или где конституционное законодательство было или собирается быть изменено, чтобы разрешить например, для иностранного права собственности на собственность. В поисках следующей инвестиции в недвижимость ищите нечто большее, чем собственный задний двор, и диверсифицируйте свой портфель недвижимости для достижения максимального успеха.
5) Цена покупки — установите себе бюджет, который реально позволит вам приобрести то, что вы ищете, и получить прибыль от этой покупки либо за счет прироста капитала, либо за счет арендной платы.
6) Вступительные расходы – плата за исследование, сборы и все расходы, которые вы понесете при покупке недвижимости – они различаются от страны к стране, а иногда даже от штата к штату. Например, в Турции вам следует добавить дополнительно 5 % к покупной цене на все сборы, в Испании вам нужно будет учесть в среднем 10 %, а в Германии сборы и сборы могут превышать 20 %. Узнайте, сколько вам придется понести, и заложите эту сумму в свой бюджет, чтобы избежать неприятных сюрпризов и обеспечить прибыльность ваших инвестиций.
7) Потенциал роста капитала – какие факторы указывают на потенциальную прибыльность ваших инвестиций в недвижимость? Если вы смотрите на развивающийся рынок за рубежом, какие существуют экономические или социальные индикаторы, позволяющие предположить, что цены на недвижимость вырастут? Если вы покупаете жилье для сдачи в аренду, есть ли какие-либо признаки того, что спрос на арендуемое жилье останется высоким, увеличится или даже снизится? Подумайте, чего вы хотите достичь от своих инвестиций, а затем исследуйте и выясните, реалистичны ли ваши ожидания.
8) Затраты на выход – если вы понесете существенные обязательства по налогу на прирост капитала, если продадите свою инвестицию в недвижимость с целью получения прибыли, сделает ли это инвестиции бесполезными? В Испании иностранный покупатель может уплатить налог на прирост капитала в размере до 35%, а в Турции, с другой стороны, продажа недвижимости не облагается налогом на прирост капитала, если основная недвижимость находится в собственности в течение четырех или более лет.
9) Размер прибыли – какой уровень роста капитала вы можете реально получить от инвестиций в недвижимость или какой доход от аренды вы можете получить? Изучите эти факты, а затем вернитесь к своему первоначальному бюджету, чтобы определить потенциальную прибыль. Вы всегда должны иметь в виду более широкую картину, чтобы гарантировать, что ваши инвестиции в недвижимость имеют хороший потенциал для получения прибыли.
10) Думайте о долгосрочной перспективе. Если вы не покупаете недвижимость в стадии строительства и не собираетесь продать ее для перепродажи и получения прибыли до завершения строительства, вам следует рассматривать инвестиции в недвижимость как долгосрочные инвестиции. Недвижимость — это актив, который медленно ликвидируется, и деньги, связанные с недвижимостью, высвободить непросто. Используйте долгосрочный подход к своему портфелю недвижимости и дайте своим активам время вырасти в цене, прежде чем обналичивать их с целью получения прибыли.
Название: 10 советов по успешным инвестициям в недвижимость
Введение:
На постоянно меняющемся рынке недвижимости инвесторам необходимо использовать эффективные стратегии для обеспечения успешных инвестиций в недвижимость. Хотя получение прибыли во время замедления или стагнации рынка может показаться сложным, существует несколько проверенных советов, которые могут помочь инвесторам создать надежный портфель недвижимости. В этой статье представлены десять важных советов, которыми пользуются инвесторы в недвижимость, чтобы максимизировать доход от своих инвестиций.
-
Изучите рыночный цикл:
Понимание цикла рынка недвижимости имеет решающее значение для принятия обоснованных инвестиционных решений. Проанализируйте последние исторические данные о ценах в рассматриваемой вами области и оцените, растут ли цены, падают или достигают своего пика. Знание положения рыночного цикла поможет вам определить возможности и осуществить стратегические инвестиции. -
Будьте на шаг впереди:
Успешные инвесторы часто стремятся купить недвижимость заранее. Ищите новые районы, которые демонстрируют потенциал для роста, например, те, которые расположены рядом с уже существующими и быстро развивающимися районами или подвергаются реконструкции. Раннее инвестирование в эти области может принести существенную прибыль, когда рынок станет положительным. -
Знайте свой целевой рынок:
Прежде чем покупать недвижимость, определите свой целевой рынок. Вы хотите обслуживать молодых руководителей, делать ремонт и продавать жилье семьям или сдавать в краткосрочную аренду отдыхающим? Понимание предпочтений и потребностей вашего рынка поможет вам выбрать недвижимость, соответствующую их требованиям. -
Думайте не только о своем местном рынке:
Рассмотрите возможность диверсификации своего портфеля недвижимости, исследуя развивающиеся рынки недвижимости по всему миру. Ищите страны с процветающей экономикой, растущим сектором туризма или законодательными изменениями, разрешающими иностранную собственность. Расширение ваших инвестиционных горизонтов может максимизировать ваши шансы на успех. -
Установите реалистичный бюджет покупки:
Определите бюджет, который позволит вам приобрести желаемую недвижимость, оставляя при этом место для потенциальной прибыли за счет прироста капитала или дохода от аренды. Очень важно найти баланс между доступностью и потенциальной прибылью. -
Фактор вступительных затрат:
Изучите и учтите все расходы, связанные с покупкой недвижимости, включая сборы и сборы, характерные для страны или региона. Стоимость входа может значительно варьироваться: от 5% до более 20% от покупной цены. Знание об этих расходах с самого начала предотвратит непредвиденное финансовое бремя и обеспечит прибыльность ваших инвестиций. -
Оцените потенциал роста капитала:
Оцените факторы, которые указывают на потенциал роста капитала в выбранных вами инвестициях. Если вы рассматриваете развивающийся рынок, обратите внимание на экономические и социальные показатели, предполагающие будущий рост цен. Что касается сдаваемой в аренду недвижимости, оцените спрос на арендуемое жилье и определите, будет ли он оставаться высоким или будет расти. Реалистичные ожидания жизненно важны для прибыльных инвестиций. -
Учитывайте затраты на выход:
Прежде чем продавать свою недвижимость, рассмотрите потенциальные налоговые обязательства, которые могут повлиять на вашу прибыль. В разных странах действуют разные ставки налога на прирост капитала, что может существенно повлиять на вашу прибыль. Понимание налоговых последствий поможет вам оценить общую прибыльность ваших инвестиций. -
Рассчитайте размер прибыли:
Определите потенциальный рост капитала или доход от аренды, которого вы реально можете достичь с помощью инвестиций в недвижимость. Рассчитайте размер прибыли, отталкиваясь от первоначального бюджета. Сохранение целостного представления о ваших инвестициях обеспечит вам привлекательную прибыль. -
Примите долгосрочную перспективу:
Инвестиции в недвижимость, как правило, являются долгосрочными проектами. Если вы не занимаетесь перепродажей перед строительством, желательно рассматривать недвижимость как медленно ликвидируемый актив. Дайте вашей недвижимости время вырасти в цене, прежде чем рассматривать возможность ее продажи с целью получения прибыли. Терпение и долгосрочный подход могут принести существенную отдачу.
Заключение:
Успешные инвестиции в недвижимость требуют стратегического подхода и глубокого понимания рынка. Изучая рыночный цикл, выявляя развивающиеся области, зная целевой рынок, диверсифицируя географически, устанавливая реалистичные бюджеты, учитывая затраты на вход и выход, оценивая потенциал роста, рассчитывая размер прибыли и принимая долгосрочную перспективу, инвесторы могут позиционировать себя для успеха. . Помните, что тщательная комплексная проверка и хорошо продуманная инвестиционная стратегия являются ключом к процветанию в постоянно меняющемся мире недвижимости.
-
Реклама Аренда Недвижимости
19 Oct, 24 -
Консолидация Долгов Безопасным Способом
19 Oct, 24 -
Учебник По Обеспеченным Кредитам
19 Oct, 24 -
Три Вида Страховки, Которые Вам Не Нужн?
19 Oct, 24 -
Как Сравнить Обеспеченные Кредит?
19 Oct, 24
