Mass Appraisal Methods (Tom Kauko).

Книга "Методы массовой оценки" представляет собой междисциплинарное и межкультурное исследование экспертизы массовой оценки недвижимости в различных рыночных условиях и предлагает передовые подходы. Редакторы создают международную платформу, представляя научную дискуссию и практические аспекты выполнимости. Оцениваются еретические и ортодоксальные методы оценки на основе конкретных критериев, частично технических и частично институциональных. Методологическая оценка производится с использованием двух типов критериев: операционные вопросы о том, как определить различия в стоимости недвижимости между пространственными и функциональными единицами валидным и надежным способом (технические критерии); и характер рыночных условий, в которых осуществляется оценка (институциональные критерии). В то время как технические критерии достаточно хорошо исследованы, мало существует теоретически обоснованных работ о связи между контекстом страны и выбором методов оценки недвижимости. Книга начинается с изучения текущих практик массовой оценки недвижимости, представляя кейс-студии из совершенно разных рынков - от американского и голландского, где методы на основе регрессии успешно используются уже долгое время, до стран Восточной Европы и других развивающихся экономик, где ограничения должны быть компенсированы учетом модельных предположений. Во второй части книги рассматриваются совершенствованные методы моделирования, некоторые из которых представляют собой комбинации элементов из двух или более техник. Независимо от конкретного подхода к моделированию, всегда предъявляются высокие требования к качеству данных и пригодности метода. В заключительной части методы оцениваются и сравниваются согласно техническим критериям и в свете институциональных контекстов. Благодаря своему широкому охвату проблем оценки, "Методы массовой оценки: международная перспектива для оценщиков недвижимости" рассматривает общие проблемы оценки недвижимости в различных странах и подходы, применимые как в развитых, так и в развивающихся экономиках.