Книга "Методы массовой оценки" представляет собой междисциплинарное и межкультурное исследование экспертизы массовой оценки недвижимости в различных рыночных условиях и предлагает передовые подходы. Редакторы создают международную платформу, представляя научную дискуссию и практические аспекты выполнимости. Оцениваются еретические и ортодоксальные методы оценки на основе конкретных критериев, частично технических и частично институциональных. Методологическая оценка производится с использованием двух типов критериев: операционные вопросы о том, как определить различия в стоимости недвижимости между пространственными и функциональными единицами валидным и надежным способом (технические критерии); и характер рыночных условий, в которых осуществляется оценка (институциональные критерии). В то время как технические критерии достаточно хорошо исследованы, мало существует теоретически обоснованных работ о связи между контекстом страны и выбором методов оценки недвижимости. Книга начинается с изучения текущих практик массовой оценки недвижимости, представляя кейс-студии из совершенно разных рынков - от американского и голландского, где методы на основе регрессии успешно используются уже долгое время, до стран Восточной Европы и других развивающихся экономик, где ограничения должны быть компенсированы учетом модельных предположений. Во второй части книги рассматриваются совершенствованные методы моделирования, некоторые из которых представляют собой комбинации элементов из двух или более техник. Независимо от конкретного подхода к моделированию, всегда предъявляются высокие требования к качеству данных и пригодности метода. В заключительной части методы оцениваются и сравниваются согласно техническим критериям и в свете институциональных контекстов. Благодаря своему широкому охвату проблем оценки, "Методы массовой оценки: международная перспектива для оценщиков недвижимости" рассматривает общие проблемы оценки недвижимости в различных странах и подходы, применимые как в развитых, так и в развивающихся экономиках.
Электронная Книга «Mass Appraisal Methods» написана автором Tom Kauko в году.
Минимальный возраст читателя: 0
Язык: Английский
ISBN: 9781444301038
Описание книги от Tom Kauko
This book takes a cross-disciplinary and cross-cultural look at mass appraisal expertise for property valuation in different market conditions, and offers some cutting- edge approaches. The editors establish an international platform and present the scientific debate as well as practical feasibility considerations. Heretic and orthodox valuation methods are assessed based on specific criteria, partly technical and partly institutional. Methodological evaluation is approached using two types of criteria: operational concerns about how to determine property value differentials between spatial and functional units of real estate in a valid and reliable way (technical criteria); and the kind of market circumstances being operated in (institutional criteria). While technical criteria are relatively well-researched, there is little theoretically informed work on the connection between country context and selection of property appraisal methods. The book starts with an examination of current mass property appraisal practices, presenting case studies from widely differing markets – from the American and Dutch, where regression-based methods have been used successfully for some time; to the Eastern European and other emerging economies, where limitations have to be compensated by focusing on the modelling assumptions. The second part of the book looks at sophisticated modelling approaches, some of which represent combinations of elements from two or more techniques. Whatever the exact modelling approach, the requirements are always high for the quality of the data and suitability of the method. In the final section, methods are evaluated and compared according to technical criteria and against institutional contexts.With its exceptionally wide coverage of valuation issues, Mass Appraisal Methods: an international perspective for property valuers addresses property valuation problems common to different countries and approaches applicable in both developed and emerging economies.
