Быть владельцем трущоб? Хорошо, я привлек ваше внимание, теперь правда. Я действительно не рекомендую никому подвергать опасности своих арендаторов небезопасным жильем. Однако большая часть того, что люди называют «владельцами трущоб», — это просто предоставление разумного жилья людям с низкими доходами. Это выгодно арендатору и арендодателю.
Почему люди арендуют свалки?
Люди арендуют не очень хорошие места, потому что могут себе это позволить. Дом, нуждающийся в покраске, со старыми ржавыми петлями на дверях и грязным подъездом – это дом, который стоит дешевле купить и, следовательно, его можно арендовать дешевле. Любые серьезные действия арендодателя по его улучшению приведут к повышению арендной платы и, возможно, отпугнут арендатора.
На самом деле, это часто случается. Несколько лет назад в моем городе были приняты первые правила аренды. Пятнадцать страниц новых правил включали множество требований, не связанных с безопасностью, например, минимальное количество окон для обеспечения естественного освещения, требования к площади спальни и отсутствие отслаивающейся краски.
Эти вещи делаются во имя арендаторов с низкими доходами, но результат всегда один и тот же: более высокая арендная плата. Благодаря этому, а также правилам, запрещающим передвижные дома, семьи с низким доходом уезжают все дальше от города и работы. Я упоминаю все это, чтобы вы знали: если вы предлагаете уродливую, но безопасную и доступную аренду, вы предоставляете настоящую услугу.
Зачем инвестировать в жилье для малоимущих?
Если хороший дом с двумя спальнями в маленьком городке стоит 130 000 долларов, а арендная плата — 800 долларов, то старый передвижной дом на участке, вероятно, будет стоить 45 000 долларов, а аренда — 500 долларов. Обратите внимание, что дом стоит почти в три раза дороже, но получаемая вами арендная плата даже не удваивается. Это означает, что мобильный телефон дает вам БОЛЬШЕ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ. Вот почему старые дома и передвижные дома (на суше) являются такими хорошими инвестициями.
Важно отметить, что с жильем для малоимущих у вас будет больше рисков и проблем с управлением. Ремонт возникает чаще, а аренда в среднем задерживается чаще. Вот почему вы заслуживаете более высокой нормы прибыли. В противном случае, кто захочет предоставлять недорогую аренду?
Хорошо относитесь к своим арендаторам и обеспечьте безопасность своих жилищ. Делайте это, и вы сможете получить хорошую отдачу от своих инвестиций, даже если некоторые хотят назвать вас хозяином трущоб.
Название: Преимущества инвестиций в доступное жилье: развенчание мифа о владельцах трущоб
Введение
Когда дело доходит до темы «владелец трущоб», важно различать предоставление приемлемого жилья для людей с низкими доходами и угрозу арендаторам небезопасными условиями жизни. Хотя термин «владелец трущоб» несет в себе негативный оттенок, важно признать, что предложение доступных вариантов жилья может быть выгодным как для арендаторов, так и для арендодателей. Цель этой статьи — пролить свет на заблуждения, связанные с жильем для малообеспеченных слоев населения, и подчеркнуть преимущества инвестирования в этот рынок.
Понимание предпочтений арендатора
Часто задают вопрос: «Почему люди предпочитают арендовать некачественное жильеЭ» Ответ прост: доступность. Многие люди с ограниченными финансовыми ресурсами не могут позволить себе более дорогую аренду и поэтому выбирают более доступные варианты. Дома, нуждающиеся в косметическом ремонте, таком как свежий слой краски или мелкий ремонт, часто продаются по более низкой покупной цене, что позволяет арендодателям предлагать более низкие арендные ставки. Внесение значительных улучшений в эти объекты недвижимости может привести к повышению арендной платы, что превысит бюджет целевой аудитории и потенциально отпугнет ее.
Правила аренды и непредвиденные последствия
Стремясь защитить арендаторов с низкими доходами, некоторые муниципалитеты ввели правила аренды. Эти правила часто включают требования, не связанные с безопасностью, такие как минимальное количество окон, стандарты площади спален и ограничения на отслаивание краски. Хотя эти правила могут иметь благие намерения, они часто приводят к непредвиденным последствиям. Одним из распространенных результатов является повышение цен на аренду. Арендодателям необходимо возмещать затраты, связанные с соблюдением этих правил, что в конечном итоге обременяет арендаторов увеличением ежемесячных платежей. Кроме того, ограничивая варианты доступного жилья, эти правила могут вынудить семьи с низкими доходами переезжать дальше от городских центров и возможностей трудоустройства.
Финансовая привлекательность жилья для малоимущих
Инвестиции в жилье для малоимущих могут быть финансово выгодными для арендодателей. Рассмотрим следующий сценарий: приличный дом с двумя спальнями в маленьком городке может стоить около 130 000 долларов, а аренда — 800 долларов в месяц. Напротив, старый передвижной дом, расположенный на участке, можно купить примерно за 45 000 долларов и сдать в аренду за 500 долларов в месяц. Несмотря на то, что передвижной дом значительно дешевле приобрести, получаемая арендная плата даже не вдвое меньше, чем за дом. Это несоответствие приводит к увеличению денежного потока арендодателя. Таким образом, как старые дома, так и передвижные дома на суше могут быть привлекательными инвестиционными вариантами из-за их потенциала для получения значительной прибыли.
Управление рисками и проблемами
Важно признать, что жилье для малоимущих сопряжено со значительной долей рисков и проблем управления. Проблемы с ремонтом и техническим обслуживанием могут возникать чаще, чем в более дорогих объектах недвижимости, а арендная плата иногда может задерживаться. Эти факторы требуют более высокой нормы прибыли, чтобы компенсировать дополнительные усилия и связанные с этим риски. Однако, относясь к арендаторам с уважением, обеспечивая их безопасность и поддерживая хорошее управление недвижимостью, арендодатели могут смягчить эти проблемы, сохраняя при этом благоприятную отдачу от своих инвестиций.
Заключение
В заключение отметим, что ярлык «владельца трущоб» часто является несправедливой характеристикой домовладельцев, которые предоставляют безопасное и доступное жилье для людей с низкими доходами. Предлагая аренду по разумным ценам, арендодатели способствуют удовлетворению жилищных потребностей малообеспеченного населения. Инвестирование в жилье для малоимущих может принести привлекательную финансовую отдачу, хотя и с повышенными рисками и ответственностью руководства. Крайне важно обеспечивать хорошее содержание объектов недвижимости и бережно относиться к арендаторам, обеспечивая их безопасность и удовлетворенность. Поступая таким образом, домовладельцы могут бросить вызов негативным стереотипам, связанным с владельцами трущоб, и оказать положительное влияние на свои сообщества, одновременно получая прибыльное инвестиционное предприятие.
-
Инфраструктура Рынка Обеспеченных Кредитов
19 Oct, 24 -
Освоение Кредитного Жаргона
19 Oct, 24 -
Кредит При Погашении Кредита
19 Oct, 24
