Покупатели и продавцы недвижимости всегда ищут способы рассчитать время на рынке, и те, у кого есть профессиональный опыт, добиваются успеха, потому что они делают это, опираясь на цифры, а не на эмоции.
Одним из основных индикаторов рынка жилья являются процентные ставки по ипотечным и другим кредитам на недвижимость. Они тесно связаны с общими показателями рынка недвижимости, поскольку эти ставки контролируют финансовые потоки средств, используемых для покупки недвижимости. Исторически сложилось так, что когда процентные ставки растут, продажи жилья замедляются. Когда ставки падают, продажи увеличиваются. Недавно мы заметили охлаждение на рынке жилья, поскольку ставки стабильно растут.
Одно из явлений, которое сохраняется при повышении ставок, заключается в том, что оно часто стимулирует продажи домов. Покупатели, которые сидели на пресловутом заборе, наблюдая за падением ставок и пытаясь решить, когда зафиксировать свои лучшие (то есть самые низкие) ставки, внезапно паникуют, когда цифры разворачиваются и направляются вверх. Вместо того, чтобы сидеть сложа руки и праздно наблюдать, как процентные ставки становятся выше их досягаемости, они бросаются в дело и покупают без колебаний. Это часто приводит к появлению толпы неохотных покупателей и может быть приятной реакцией для продавцов жилья, которые обеспокоены тревожными новостями о темпах инфляции и пессимистических перспективах в сфере недвижимости.
Но как нам точно определить, является ли это рынком покупателя или продавца? Это немного похоже на наблюдение за приливами и отливами, когда они начинают меняться на пляже: только внимательно присмотревшись к действию течений, вы можете заметить конкретные признаки, которые показывают, отступает ли вода или приближается к суше. Одна из самых надежных подсказок в сфере недвижимости основана на том, сколько времени потребуется на продажу дома. Чтобы отслеживать эти важные данные, просто попросите специалиста по недвижимости предоставить вам информацию о продажах в вашем районе и убедитесь, что они включают категорию, известную как «время на рынке».
Интерпретируя статистические данные о том, сколько времени занимает продажа дома, вы можете легко выявить тенденции и узнать, находитесь ли вы на рынке покупателя или продавца.
Среднее значение этого показателя обычно составляет около 12 недель. Но это может значительно варьироваться в зависимости от конкретной динамики рынка в данном регионе страны, части города или района. Чтобы собрать точные данные, относящиеся к вашему конкретному рынку, изучите время на рынке для вашего конкретного типа недвижимости и района.
На бычьем рынке время пребывания на рынке может составлять несколько дней, а не недель. На медвежьем рынке он может продлиться до шести месяцев и более. Но, как правило, если на продажу дома уходит в среднем более четырех месяцев, это определяется как рынок покупателя. И наоборот, если дома продаются за два месяца или меньше, у нас есть рынок продавца. Между двумя концами шкалы есть место для всех видов изменений и вариаций, но вы можете скорректировать свое прочтение временной шкалы рынка, наблюдая за цифрами, связанными со временем на рынке. Если средний показатель сокращается до двух-трех недель, это может быть признаком того, что спрос чрезвычайно высок и что рынок чрезвычайно благоприятен для продавцов. Во время рецессии время, в течение которого дом находится на рынке, может растянуться на годы, даже если продавцы продолжают снижать цену.
-
Биржевые Брокеры – Только Факт?
19 Oct, 24 -
Разработка Успешного Домашнего Бюджета
19 Oct, 24 -
Как Получить Бесплатный Кредитный Отче?
19 Oct, 24
