Итак, вы счастливый обладатель загородного дома – поздравляем. Но, как и собственный дом, загородный дом требует нежной и любящей заботы. Кто будет присматривать за ним, когда вас не будет? И, возможно, как оно собирается окупаться? Подобные мысли, как правило, подталкивают владельцев загородных домов задуматься о назначении компании по управлению недвижимостью. Итак, что вам следует искать в управляющем недвижимостью и как найти человека с нужными вам качествами?
Прежде всего, вам нужно решить, хотите ли вы просто заботиться о собственности или также хотите, чтобы ее сдавали в аренду. Это определит, какую фирму по управлению недвижимостью вы хотите, и нужно ли вам проверять ее полномочия для маркетинга вашей фирмы или просто для присмотра за ней. Предполагая, что вы хотите, чтобы ваш дом приносил вам некоторый доход, вам нужно обратить внимание на несколько ключевых возможностей.
Фирма, которая обеспечит самые высокие стандарты ухода и внимания к материалу и содержимому вашего имущества. Большой доход от аренды не компенсирует ущерб, причиненный нерадивыми арендаторами. Убедитесь, что выбранная вами фирма будет в курсе всех
Персональная регистрация заезда и отъезда при каждой аренде. Многие фирмы пользуются наличием кодовых замков без ключа, чтобы арендаторы могли самостоятельно зарегистрироваться и выйти. Это означает, что они никогда не знают, кто находится в вашей собственности, и есть ли в вашем доме с четырьмя спальнями, в котором должно проживать максимум 8 гостей, 16 участников выпускной вечеринки на всех этажах.
Высочайшие стандарты уборки. Тщательная уборка помещения требует много времени и денег. Многие фирмы по управлению недвижимостью здесь экономят, и если они это сделают, вы в конечном итоге заплатите за это изношенными коврами и другими видами ветхости.
Превосходные маркетинговые возможности. В наши дни маркетинг недвижимости, сдаваемой в аренду на время отпуска, стал сложным бизнесом. Убедитесь, что основной веб-сайт, на котором будет отображаться ваш объект, имеет высокий рейтинг по наиболее популярным ключевым словам для вашего местоположения. Местная фирма без большого опыта в поисковой оптимизации, возможно, сможет хорошо позаботиться о вашей собственности, но она не принесет большого дохода, поскольку никто не узнает об их существовании.
Отличный сервис для гостей. Ищите менеджера, который знает, как предложить гостям отличный сервис: корзины с едой и напитками по прибытии, предварительное бронирование мероприятий, столик в ресторане и т. д. Если гости чувствуют, что о них хорошо заботятся, они с большей вероятностью придут снова. но также чувствуют большую обязанность хорошо заботиться о собственности, в которой они находятся.
Отличный сервис для вас. Вам следует рассчитывать на VIP-обслуживание, когда вы пользуетесь собственной недвижимостью, а также на VIP-обслуживание, когда вы звоните своему менеджеру по недвижимости, чтобы узнать о наличии недвижимости, обсудить вопросы ремонта и обслуживания, запросить отчеты о прибылях и убытках или по любому другому вопросу. Убедитесь, что у вас всегда будет возможность поговорить с кем-то старшим, кто знает вас и вашу собственность.
Посмотрите на эту страницу: Управление недвижимостью в Уистлере для компании, которая выглядит так, будто знает, что делает. Но обязательно поговорите с ними подробно и внимательно изучите договор управления, прежде чем подписывать пунктирную линию. Вы должны рассчитывать на выплату управляющей компании 35-50% валового дохода от аренды; если они берут меньше, возможно, вы с подозрением отнесетесь к тому, что они предлагают; если больше, то они, вероятно, слишком дороги. Это может звучать много, но помните, что они присматривают за вашей собственностью без каких-либо фиксированных затрат с вашей стороны, и они зарабатывают деньги только тогда, когда вы тоже это делаете.
Удачи в вашем поиске.
Поздравляем с приобретением второго дома! Дома для отдыха могут легко стать вашим единственным источником дохода, как и ваше основное место жительства. По этой причине они требуют пристального внимания со стороны качественного управляющего недвижимостью. Многие из нас в конечном итоге оказываются «слишком занятыми», чтобы заботиться о своей собственности, когда нас нет, или не имеют достаточно времени и энергии, чтобы научиться делать это эффективно. В результате нам нужна специальная команда, которая сделает все за нас. В этом руководстве я расскажу о некоторых ключевых аспектах, которые следует учитывать при поиске управляющего недвижимостью для вашего загородного дома.
Прежде чем рассматривать фирму по управлению недвижимостью, важно определить, стоит ли рассматривать вариант менеджера с полным спектром услуг или вариант только с смотрителем. Это решение должно зависеть от того, ожидаете ли вы какого-либо дохода от аренды. Если существует риск того, что неквалифицированные арендаторы повредят имущество, то ищите вариант, ориентированный на качественный уход, постоянные проверки и быстрое реагирование в случае возникновения проблем. В дополнение к этим услугам многие управляющие недвижимостью предлагают возмещение коммунальных услуг, постельные принадлежности или удобства по прибытии, услуги горничной и персонализированные услуги консьержа в качестве дополнительных удобств, которые стоят гораздо меньше, чем ожидает большинство владельцев аренды на время отпуска.
После того, как вы решили, что вам подходит наем управляющего недвижимостью на полный рабочий день, в процессе отбора следует учитывать несколько ключевых компетенций. Прежде всего, это объем заботы, которую вы желаете. Отсутствие надзора, пренебрежение и неудовлетворительные стандарты часто приводят к разрушению вакансий из-за некачественной уборки и обслуживания. Во-вторых, важно спросить управляющего недвижимостью о мерах безопасности. Если вы случайно арендуете свой свободный дом из-за негерметичной клавиатуры, хорошо спланированные системы безопасности гарантируют, что арендаторы останутся на своей справедливой доле, обеспечивая при этом доступ другим. Рассмотрите возможность установки камер видеонаблюдения с системами обнаружения присутствия, автоматическими дверными доводчиками, кодами, биометрией и любыми другими мерами, рекомендованными авторитетным управляющим учреждением. Личные собеседования и персонал часто упускаются из виду из-за нехватки времени, но крайне важно, чтобы дружелюбный к арендаторам персонал обладал терпением и надежностью. Самое главное, что управляющие недвижимостью должны нанимать инструкторов для содействия информационно-просветительской работе, привлекающей арендаторов, которые отдают приоритет уважению к собственности и демонстрируют добросовестную заботу о ней. Несколько агентств по управлению недвижимостью теперь предлагают пакеты, которые связаны со стратегическими партнерами по недвижимости, которые могут привлечь арендаторов на вакансию, подчеркивая свою эксклюзивность и безопасность с помощью цифровых платформ консультирования арендаторов как будущих арендаторов, так и потенциальных покупателей. Оба должны, конечно, стремиться привлечь потенциальных клиентов с помощью активных рекламных кампаний.
Соображения для владельцев должны начинаться с усилий по физическому уходу. Эта сумма пропорциональна ожидаемому количеству клиентов. Хитрость заключается в том, чтобы знать, как сбалансировать сборы и поддерживать достойный уровень заполняемости для инвестиций в ваши наиболее активно используемые физические и эстетические атрибуты (как светильники, стены, так и декор). Эти затраты могут увеличиться, поскольку ожидается, что существующие функции и материалы выдержат интенсивную сезонность. Помимо этих элементов, убедитесь, что все аксессуары и ремонт будут выполнены в течение двух недель.
-
Что, Черт Возьми, Такое Правило Ларри
19 Oct, 24 -
Советы По Торговле Валютой! Разбогатеть
19 Oct, 24 -
Объяснение Срочного Страхования Жизни
19 Oct, 24 -
Почему Владеть Домом, А Не Арендовать
19 Oct, 24
