Строительство желанного и отличного дома может оказаться непростым процессом для многих людей. Однако, разбив его на выполнимые шаги, вы можете упростить путь к домовладению. В этой статье мы опишем десять шагов, которые необходимо предпринять, чтобы успешно построить дом своей мечты.
Шаг 1. Получите предварительное одобрение
Первым шагом в процессе покупки жилья является получение предварительного одобрения на ипотеку. Это предполагает работу с ипотечным брокером, чтобы определить точную сумму, которую вы можете занять. Получив предварительное одобрение, вы будете иметь четкое представление о своем ценовом диапазоне и сможете лучше сделать предложение по недвижимости. Кроме того, продавцы будут уверены в вашей способности обеспечить финансирование, что может дать вам преимущество на конкурентном рынке.
Шаг 2. Сделайте разумное предложение
Как только вы найдете желаемый дом, важно сделать хорошо продуманное предложение продавцу. На рынке продавцов, где недвижимость может быть продана быстро, решающее значение имеет оперативность. Обычно покупатели предлагают начальную цену примерно на 8-10% ниже запрашиваемой цены продавца. Это дает пространство для переговоров, а также гарантирует, что вы не превысите заранее определенный максимальный бюджет.
Шаг 3: Внесите депозит
В знак добросовестности принято вносить залог продавцу при принятии вашего предложения. Этот депозит обычно составляет около 1% от общей стоимости покупки и удерживается сторонним юристом или агентом условного депонирования. Депозит демонстрирует вашу приверженность сделке и зачисляется в счет окончательной цены покупки при закрытии сделки.
Шаг 4: Рассмотрите непредвиденные обстоятельства
Условные условия — это условия, изложенные в контракте, которые должны быть выполнены для продолжения продажи. Они могут включать в себя график освобождения недвижимости продавцом, любые ремонтные работы или улучшения, которые необходимо провести, а также то, какие приспособления или приборы будут включены в продажу. Внимательно просмотрите и обсудите эти непредвиденные обстоятельства, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим ожиданиям и защищают ваши интересы.
Шаг 5: Проведите осмотр дома
Важным шагом в процессе покупки дома является проведение тщательного осмотра дома. Наймите квалифицированного профессионального инспектора для оценки имущества на наличие структурных, механических проблем или проблем с безопасностью. В отчете инспектора будут указаны любые дефекты или потенциальные проблемы, которые вы, возможно, не заметили, что позволит вам принять обоснованное решение о покупке.
Шаг 6: Подпишите контракт
После того, как все непредвиденные обстоятельства будут учтены и согласованы, пришло время подписать официальный контракт. Этот юридически обязательный документ закрепляет условия продажи, включая согласованные непредвиденные расходы. Убедитесь, что вы понимаете и выполняете свои обязательства, изложенные в договоре.
Шаг 7: Подготовка закрывающей документации
Заключительная документация включает в себя различные юридические и финансовые процессы, обеспечивающие плавную передачу права собственности. Обычно это включает в себя поиск прав собственности для обеспечения четкого права собственности, получение страховки титула для защиты от любых претензий и подтверждение того, что продавец больше не имеет никаких законных прав на собственность. Работа с квалифицированным титульным агентом или адвокатом может помочь справиться с этим сложным процессом.
Шаг 8: Подготовьтесь к заключительным затратам
Заключительные затраты включают в себя сборы и расходы, связанные с завершением продажи. Эти затраты обычно составляют от 3% до 8% от общей стоимости дома. Примеры затрат на закрытие включают комиссию за выдачу кредита, комиссию за оценку, страхование титула, гонорары адвокатов и налоги на имущество. Важно запланировать эти расходы и убедиться, что у вас есть необходимые средства.
Шаг 9: Сделайте окончательные приготовления
За несколько дней до закрытия вам нужно будет принять окончательные меры, такие как подключение коммунальных услуг на ваше имя и организация досрочных выплат по ипотеке. Хотя эти задачи могут показаться незначительными по сравнению с общим процессом, они необходимы для плавного перехода в ваш новый дом.
Шаг 10: Окончательный расчет
Окончательный расчет происходит в день вступления во владение недвижимостью. В ходе урегулирования производятся все платежи, и все оставшиеся права или имущество предыдущего владельца переходят к вам. Это включает в себя передачу средств от вашего ипотечного кредитора продавцу, обмен ключами и официальную передачу права собственности.
Закрытие дома может быть сложным и запутанным процессом, но, выполнив эти десять шагов, вы сможете уверенно пройти этот путь. Помните, что очень важно работать с опытными профессионалами, такими как агенты по недвижимости, ипотечные брокеры, инспекторы и адвокаты, которые могут помочь вам на каждом этапе и обеспечить успешное завершение строительства дома вашей мечты.
-
Советы По Обновлению Мебели Для Патио
19 Oct, 24 -
Открытки На День Рождения В Интернете
19 Oct, 24 -
Советы, Как Выжить При Коликах У Ребенка
19 Oct, 24 -
Как Узнать, Покупать Или Арендовать Дом
19 Oct, 24 -
9 Советов, Как Быстро Продать Свой Дом
19 Oct, 24 -
Как Взломать Щенка – Это Приорите?
19 Oct, 24
