Все, что вам следует знать перед покупкой коммерческой недвижимости.
Покупка или аренда – вот вопрос, который задают себе многие деловые люди примерно первого числа месяца, когда приходит время выписывать чек за арендную плату.
Учитывая, что процентные ставки такие, какие они есть, а на цены влияет кризис коммерческих бумаг, ответ вполне может быть утвердительным, если подходящая недвижимость станет доступной, и вы сможете позволить себе относительно значительный аванс.
Владение коммерческой недвижимостью имеет свои преимущества.
Выбор: как владелец вы можете решить, выбрать ли здание, которое соответствует вашим текущим потребностям, имеет достаточно места для будущего расширения или, возможно, достаточно велико, чтобы вы могли арендовать его части.
Капитал: каждый месяц ваши платежи идут на погашение ипотеки и создание некоторого капитала, который в конечном итоге может быть полезен для получения кредита на новое оборудование, для финансирования приобретения или просто в качестве актива.
Оценка: несмотря на любые непредвиденные происшествия, ваше здание со временем должно дорожить. Это повышение может, как и вышеупомянутый капитал, быть использовано для улучшения условий финансирования.
Власть: как арендодатель вы несете ответственность за решение о том, как финансировать здание, выбирать арендаторов, выбирать украшения, выбирать предпринимателей для выполнения работ, улучшать здание. Вы даже можете контролировать ставку арендной платы.
Если это так здорово, почему не все это делают?
Основная причина, по которой не все владеют коммерческими помещениями, которые они используют, заключается в том, что в реальной жизни все не обязательно идет так, как в рекламных роликах поздно вечером…
Вы можете купить коммерческую недвижимость без первоначального взноса, особенно если это связано с тем, что ваши деньги принесут вам еще одну (безопасную) инвестицию.
С другой стороны, если ваш денежный поток не дает вам никакой гибкости и у вас нет ничего запасного, если дела пойдут немного неожиданно, тогда вы можете серьезно рассмотреть все последствия сделки, которую вы рассматриваете. .
Стадия роста денежного потока вашего бизнеса.
Приносит ли ваш бизнес вам комфортный и предсказуемый доход, который вы хотите инвестировать, или трата важной части вашего дохода будет препятствовать любой возможности роста в ближайшем будущем?
Сможете ли вы позволить себе какие-либо существенные, а иногда и неожиданные расходы, если вам придется провести неожиданное техническое обслуживание вашего здания?
Обычно для коммерческой недвижимости требуется внести 15 наличных, что в некоторых случаях может оказаться большой суммой.
Не забывайте, что вам также необходимо учитывать стоимость страховки, налогов и судебных издержек. В связи с важностью фигур, участвующих в большинстве сделок с коммерческой недвижимостью, я рекомендую вам окружить себя адекватным представителем: агентом по недвижимости с опытом и положительной репутацией, а также финансовыми и юридическими консультантами.
Изучение налоговой перспективы.
Поскольку я не CPA и все ситуации уникальны, я настоятельно рекомендую вам встретиться с компетентным финансовым консультантом, который поможет вам оценить вашу конкретную ситуацию.
А пока имейте в виду, что в большинстве ситуаций вы сможете использовать часть своих расходов в качестве амортизации для снижения налогов или часть арендной платы в качестве личного дохода.
Вы зарабатываете деньги, когда покупаете, а не когда продаете.
Последний, но чрезвычайно важный фактор, который следует учитывать перед принятием решения, заключается в том, что вы зарабатываете деньги, когда покупаете, но реализуете их, когда продаете.
Плата, превышающая справедливую рыночную стоимость, не принимая во внимание факторы вашего денежного потока (ипотека, процентные ставки, страховка, налоги и ремонт по сравнению с поступающей арендной платой, другие возможности получения дохода, такие как парковка, например) или позволяя своим чувствам диктовать решение о покупке, может иметь негативные последствия. повлияет на вашу стратегию выхода на год, если вы не будете осторожны.
Хотя повышение курса вполне вероятно, мы советуем вам не учитывать его при подсчете цифр: если сделка по-прежнему выгодна без учета повышения стоимости, вы, скорее всего, получите благоприятную рентабельность инвестиций (возврат инвестиций), когда решите, что она выгодна. пора перейти к стратегии выхода.
Если вам абсолютно необходима оценка, чтобы оправдать свою покупку, будьте предельно осторожны, поскольку никто на самом деле не знает, что произойдет в будущем, а в настоящем вы можете платить слишком много.
Обсудите ситуацию с агентом по недвижимости, известным своей честностью, таким как Анн-Мари Перно с сайта www.Laurentides-St-Jerome-Tremblant-Immobilier.com.
Что вам следует помнить.
Итак, мы кратко рассмотрели различные аспекты покупки коммерческой недвижимости. Помните, что преимуществами арендодателя являются:
Выбор
Капитал
Признательность
Власть
Обязательно тщательно оцените свой будущий денежный поток.
Покупка недвижимости не помешает вашей стратегии роста.
Вы можете позволить себе неожиданный, а иногда и весьма дорогостоящий ремонт, если он понадобится.
Вы можете позволить себе внести наличные.
Получите консультацию профессионального финансового консультанта о вашей налоговой ситуации.
Получите консультацию профессионального юриста.
Получите консультацию профессионального консультанта по недвижимости.
Избегайте бесплатных советов, поскольку они часто оказываются самыми дорогими.
Оцените денежный поток здания.
Убедитесь, что покупка имеет смысл даже без оценки.
Найдите авторитетного специалиста по недвижимости.
На современном рынке недвижимости произошел сдвиг в подходе людей к покупке коммерческой недвижимости. Традиционная модель аренды помещений и создания собственного капитала была заменена идеей владения активом, который может приносить доход с течением времени. По мере того, как предприятия становятся более сложными, они осознают важность наличия стабильных и надежных инвестиций для поддержки своей деятельности. Будь то аренда или продажа (с возможностью возмещения значительной суммы собственного капитала), все владельцы бизнеса должны учитывать плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости.
Важным элементом любой покупки является оценка рыночного спроса и заинтересованных покупателей. Если вы планируете продать свою недвижимость позже, вам следует ознакомиться с этими списками, относящимися к типу приобретенной вами недвижимости. На рынке, полном неактивной недвижимости, недавние листинги расскажут вам многое о текущем состоянии отрасли.
Они только начинают проливать новый свет на некоторые аспекты рынка, особенно в наше время, когда люди с большей вероятностью сдают в аренду свою коммерческую недвижимость (особенно ту, которой они управляют сами). Примером этого может служить сейчас, когда розничные компании испытывают трудности после четырех месяцев отсутствия магазинов в январе, операторы витрин предлагают тарифы намного ниже нормального уровня. Учитывая все эти обстоятельства, хорошенько подумайте, когда. подождите, на витрине снова появятся вакансии -.- упс.
Знайте индустрию краткосрочной аренды: кто-то предложил мне 8 тысяч долларов за 12 тысяч долларов в месяц за квартиру. Арендовать; все еще не могу поддержать стороны Google и Apple Promise, кроме Airbnb, в то время как были написаны статьи о «возвращении индустрии высоких башен» (кстати, отличный документальный сериал о Морнингтоне, PBS оставался довольно прочным со времен несуществующего QVCX. Никогда не меняйтесь, дети). Думайте о COVID как о ограждении, препятствующем движению транспорта, которое затрудняет вождение, поэтому ARCO приходится платить, а не нам, quattro.)
-
Сравнение Страхования Жизни. Ценные Советы
19 Oct, 24 -
Обустройство Вашего Дома В Зимние Месяц?
19 Oct, 24 -
Заработок Денег: Блокнот На Миллион Долларов
19 Oct, 24
