Внимательный взгляд на конечные затраты для тех, кто впервые покупает жилье
Многих покупателей жилья, впервые покупающих жилье, часто застают врасплох авансовые расходы, связанные с заключением сделки с недвижимостью. Хотя большинство людей готовятся к первоначальному взносу и последующим платежам по ипотеке, они часто упускают из виду дополнительные расходы, связанные с процессом закрытия сделки. При подаче заявки на ипотеку кредиторы обычно предоставляют оценку добросовестности (GFE), в которой указаны предполагаемые затраты на приобретение дома. Однако важно отметить, что эти оценки могут быть изменены и могут увеличиться до 10% из-за корректировки комиссий. К счастью, новые правила, введенные Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD) с 2010 года, направлены на решение этой проблемы путем введения конкретных требований к структурированию затрат на закрытие и GFE.
Чтобы лучше понять GFE и его последствия, давайте рассмотрим сценарий, в котором вы просматриваете дома в Вестчестере, выставленные на продажу. Возможно, вы подготовили бюджет закрывающих расходов на основе GFE, предоставленного кредитором. Однако без тщательного понимания статей, перечисленных в GFE, может быть сложно определить, какие затраты могут колебаться в процессе закрытия. Недостаточная подготовка к этим потенциальным расходам может привести к задержкам до тех пор, пока не будет обеспечено адекватное финансирование.
В соответствии с новыми правилами кредиторы теперь обязаны использовать стандартную форму для сообщения комиссий заемщикам, исключая использование индивидуальных форм. Этот стандартизированный подход способствует прозрачности, позволяя заемщикам легче оценивать комиссии. Просмотрев стандартизированный список, вы сможете определить регулируемые и постоянные затраты. Кроме того, у вас есть возможность узнать у своего ипотечного брокера о любых комиссиях, на которые может распространяться скидка.
Регулируемые комиссии можно разделить на две категории: с ограничениями и без ограничений. Комиссии с лимитами имеют заранее установленный предел процента, на который они могут увеличиваться. Этот лимит обеспечивает определенную степень управляемости для заемщиков. С другой стороны, безлимитные комиссии обычно связаны со сторонними компаниями, рекомендованными кредитором. Поскольку кредитор не имеет контроля над этими сборами, они могут увеличиваться без ограничений. Ярким примером такой платы является полис титульного страхования. Хотя вы не можете влиять на комиссию, взимаемую сторонней компанией, у вас есть свобода исследовать альтернативы. Например, если у вас уже есть автострахование или другие виды страхования, вы можете узнать у своей страховой компании о включении титульного страхования в пакетную сделку. Этот подход может позволить вам обеспечить титульное страхование вашей недвижимости в Вестчестере по более конкурентоспособной цене.
Очень важно помнить, что некоторые позиции, перечисленные в GFE, могут быть изменены, если вы найдете стороннюю компанию, предлагающую более выгодную сделку. Проводя тщательное исследование и изучая различные варианты, вы увеличиваете свои шансы на получение лучшего результата с точки зрения затрат на закрытие сделки.
В заключение, покупатели жилья, впервые покупающие жилье, должны знать о затратах, связанных с приобретением недвижимости. Введение HUD стандартизированных форм и правил повысило прозрачность в обмене информацией о вознаграждениях между кредиторами и заемщиками. Тщательно изучая GFE, понимая регулируемые и фиксированные затраты и изучая альтернативы сторонним услугам, покупатели могут принимать обоснованные решения и потенциально снизить свои общие затраты на закрытие сделки. Проактивная оценка этих расходов будет способствовать более гладкому процессу покупки жилья и более финансово обоснованным инвестициям.
-
Важные Моменты При Обогреве Дома
19 Oct, 24 -
Включите Драму В Ваши Свадебные Сувенир?
19 Oct, 24 -
Чем Кормить Собак?
19 Oct, 24 -
За Честность Мужчин Отвечает Тестостерон
19 Oct, 24
