Три или четыре года назад процентные ставки по ипотечным кредитам упали до уровня, невиданного с 1960-х годов. Возможность обеспечить выгодные процентные ставки побудила миллионы американцев брать ипотечные кредиты с фиксированной ставкой по 30-летним кредитам, колеблющимся в районе 5%. Однако некоторые покупатели выбрали ипотеку с регулируемой процентной ставкой (ARM), чтобы извлечь выгоду из еще более низких ставок, что позволяет им приобретать более крупные или более дорогие дома. Хотя в то время это казалось разумным шагом, последующие шестнадцать повышений федеральных процентных ставок с 2004 года окажут глубокое влияние на этих домовладельцев. Многие вскоре обнаружат, что они больше не могут позволить себе поддерживать нынешние условия жизни.
При использовании ARM процентная ставка остается фиксированной в течение первых трех лет графика погашения кредита. По истечении этого периода ставка периодически корректируется в зависимости от преобладающих рыночных ставок. Для тех, кто взял эти кредиты в 2003 году, время «Большой корректировки» неминуемо, и последствия могут быть далеко не приятными. Поскольку процентные ставки вырастут с исторически низкого уровня 2003 года до текущих рыночных ставок, многие домовладельцы будут ошеломлены, когда их ежемесячные платежи вырастут на целых 50%. В то время как некоторые ожидали такого роста, другие внезапно окажутся неспособными позволить себе иметь свои дома, чего они никогда не ожидали. К сожалению, это, вероятно, приведет к резкому увеличению количества случаев потери права выкупа, которые уже выросли примерно на 60% по сравнению с предыдущим годом. Только в Мичигане уровень потери права выкупа вырос на ошеломляющие 90%, что вынудило сотни домовладельцев отказаться от своих ипотечных обязательств.
Если вы оказались в ситуации, когда ваш кредит с регулируемой процентной ставкой становится недоступным и потенциально еще более обременительным, что вы можете сделать? Лучшим вариантом действий может быть рефинансирование и выбор кредита с фиксированной ставкой сроком на 15 или 30 лет. Поступая так, вы получаете уверенность в том, что ваши ежемесячные платежи останутся стабильными в течение длительного периода, независимо от колебаний рыночных процентных ставок. Однако, если рефинансирование с помощью кредита с фиксированной ставкой по-прежнему оставляет ваши платежи за пределами ваших средств, у вас может не быть другого выбора, кроме как продать свою недвижимость и искать меньшую или более доступную альтернативу. Важно помнить, что вы не одиноки в этой затруднительной ситуации.
Текущая ситуация с ипотечными кредитами с регулируемой процентной ставкой служит предостережением, подчеркивая важность тщательного рассмотрения долгосрочных финансовых последствий вашего выбора ипотечного кредита. Хотя привлекательность более низких первоначальных платежей может быть заманчивой, крайне важно взвесить потенциальные риски и колебания, связанные с кредитами с плавающей процентной ставкой. Когда мы наблюдаем последствия этой игры, становится очевидным, что стабильность и предсказуемость выплат по ипотечным кредитам имеют большое значение.
В заключение, риск, на который пошли многие домовладельцы, выбравшие ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой в эпоху исторически низких процентных ставок, вот-вот достигнет критической точки. По мере роста ставок ежемесячные платежи будут существенно увеличиваться, что создаст огромную нагрузку на финансы бесчисленного количества людей. Рефинансирование кредита с фиксированной ставкой может принести некоторое облегчение, но для тех, кто не может позволить себе даже пересмотренные платежи, продажа и сокращение могут быть единственным жизнеспособным вариантом. По мере развития этого кризиса он служит суровым напоминанием о том, что решения, которые мы принимаем при обеспечении безопасности наших домов, могут иметь далеко идущие последствия, и тщательное рассмотрение долгосрочных финансовых последствий имеет решающее значение.
-
Важность Положительно Правильных Ожиданий
19 Oct, 24 -
Аукционы Dubli И Некоммерческие Организации
19 Oct, 24 -
Как Найти Помощь, Когда Она Вам Нужна
19 Oct, 24 -
Качества Хорошей Домохозяйки
19 Oct, 24
